Решение по делу № 2-1078/2021 от 15.02.2021

78RS0003-01-2021-000549-12

Дело № 2-1078/2021                                                   10 июня 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд Санкт- Петербурга

в составе: председательствующего судьи Реутской О.В.

При секретаре ФИО3

С участием представителя истца – ФИО4

представителя ответчика ФИО5

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИР» об обязании провести техническое обследование жилого помещения, устранении нарушений по содержанию дома, обязании произвести перерасчет

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «МИР», ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по содержанию и обслуживанию дома: отказ в установке счетчиков расхода холодной и горячей воды; неисправность газовой колонки, ненадлежащее состояние сантехнических приборов, повышенную влажность, ненормативно низкую температуру в квартире в зимний период, отсутствие электроснабжения, считает, что ответчиком нарушаются её права как потребителя, кроме того указывает, что в течение многих лет она весь летний период проживает на даче и не пользуется коммунальными услугами, однако в проведении перерасчета ей отказано, поставлены требования:

- обязать ответчика провести техническое обследование квартиры на предмет соответствия качества услуг нормативным требованиям,

- обязать ответчика в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки в квартире, в том числе восстановить работу сантехнического оборудования в квартире, восстановить подачу электроэнергии, восстановить работу газовой колонки, восстановить отопление в квартире;

- обязать ответчика произвести перерасчет платы за услуги с учетом того, что с 2001 года по настоящее время истец начиная с 1 апреля по 30 октября в квартире не проживает и не пользуется коммунальными услугами;

- взыскать компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб(л.4-6)

Истец в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, направила своего представителя.

Представитель истца требования поддержал по указанным в иске основаниям, пояснив, что истец всегда обращается в управляющую компанию письменно, телефон диспетчерской службы ей неизвестен. Также представитель истца после проведения осмотра квартиры указал, что после направления претензии, не полученной ответчиком, истец за свой счет устранила часть нарушений, но в акте подтверждено наличие ряда неисправностей(не работает часть розеток, отсутствуют водосчетчики).

Представитель ответчика исковые требования полагает не подлежащими удовлетворению, указывая, что дом передан в управление с **.**.****, истец никогда не обращалась в диспетчерскую службу с жалобами на отсутствие в квартире электричества, установка счетчиков производится за счет собственников по их заявке, однако ФИО1 с такими заявками не обращалась, также не обращалась с заявлениями о проведении перерасчетов.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд установил.

Истец ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, зарегистрирована и проживает в указанной квартире.

Ответчик ООО «УК «МИР» оказывает собственникам услуги по содержанию общего имущества и коммунальному обеспечению на основании договора от **.**.****(л.д.79)

    Истцом заявлены требования об обязании управляющей компании обеспечить надлежащее предоставление коммунальной услуги по отоплению, и безвозмездно устранить недостатки оказанной услуги по содержанию дома, но не указаны конкретные обстоятельства, указывающие на нарушение ответчиком обязательств.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 указанного Кодекса собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч. 2 ст. 162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** N 491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от **.**.**** N 170, определено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Таким образом, управляющая компания несет ответственность за поддержание в надлежащем состоянии общего имущества дома, к которому относится оборудование, обслуживающее более одного помещения.

В период рассмотрения дела сотрудниками ООО «УК «МИР» проведен осмотр квартиры истца, в результате которого установлено, что электроэнергия в квартиру поступает, но не работает часть розеток; сантехническое оборудование в туалете находится в надлежащем состоянии и протекания не установлено, в квартире установлена новая газовая колонка, холодное водоснабжение на кухне, в ванной и в санузле имеется, на потолке кухни вдоль оконного проема находится технологический шов между плитами; счетчики ХВС отсутствуют, возможность их установки имеется, проверить работу отопления в момент осмотра невозможно.(л.д.72)

Содержание данного акта опровергает доводы истца о ненадлежащем оказании услуг, поскольку коммунальные ресурсы(электричество, вода, газоснабжение, водоотведение) в квартире имеются.

Согласно п.6 Приложения №*** к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от **.**.**** N 170 установка квартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей) отнесены к перечню работ, производимых при капитальном ремонте, в то время как в обязанности управляющей компании входит производство только текущего ремонта общего имущества.

Согласно справке, предоставленной ответчиком, по данным журнала диспетчерской службы с момента начала управления ФИО1 не обращалась в управляющую компанию с заявками о проведении ремонта оборудования в квартире(л.69)

Данные сведения истцом не опровергнуты, из представленных истцом документов следует, что единственное требование было направлено в адрес ответчика **.**.****, непосредственно перед её обращением в суд(л.д.16-18,21).

Рассматривая требование истца о проведении перерасчета за период с 2001 года по настоящее время в связи с непроживанием в квартире с апреля по октябрь и неиспользованием коммунальных ресурсов, суд исходит из следующего.

Согласно статье 156 (часть 10) Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** N 491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Перерасчет в связи с длительным отсутствием собственника осуществляется аналогичным образом на основании заявления.

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Истцом не предоставлено доказательств того, что она обращалась в управляющую компанию с подобными заявлениями, следовательно обязанность произвести перерасчет у ответчика отсутствует.

Истец также ссылается на ненадлежащее оказание услуги отопления, но, как указано в акте от **.**.****, проверить жалобы на отопление в летний сезон невозможно.

Представитель истца заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела до момента наступления температуры воздуха ниже 0 градусов для получения сведений о состоянии отопления в квартире, поскольку какие-либо доказательства оказания услуги ненадлежащего качества в настоящий момент отсутствуют.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. В частности, истец при обращении в суд должна была указать обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и привести доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Суд полагает, что данное ходатайство не подлежит удовлетворению, поскольку явно нарушает положения ст. 35 ГПК РФ о добросовестном использовании процессуальных прав и ведет к необоснованному затягиванию рассмотрения дела.

    До момента подачи настоящего иска у истца имелось неограниченное количество времени для подготовки, однако истцом не представлено доказательств, подтверждающих её правовую позицию.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их достаточность, достоверность, допустимость и взаимную связь, руководствуясь вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Требование о взыскании компенсации морального вреда основано на положениях Закона о защите прав потребителей, но поскольку в ходе рассмотрения дела доводы истца о ненадлежащем оказании услуг не нашли своего подтверждения, не установлено нарушения прав истца, оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198, 320-321 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение изготовлено **.**.****

Судья: