Решение по делу № 2-631/2013 от 22.05.2013

К делу №2-631/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2013 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьевой О.М.,

при секретаре судебного заседания Петровой Л.В.,

с участием от истцов Фролова А.М. и Фроловой Т.М. – представителя Липатовой Е.А. (доверенности от 15.05.2013 №Д-391 и №Д-390);

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Татьяны Михайловны и Фролова Алексея Михайловича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности и сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратились Фролова Т.М. и Фролов А.М. с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности на жилой дом.

Обосновывая свои требования, истцы указали, что имеют на праве собственности каждый по 1/2 доли земельного участка и расположенного на нем жилого дома по улице <адрес>, № в городе Тихорецке Краснодарского края.

В целях улучшения жилищных условий они без разрешения произвели реконструкцию жилого дома путем возведения пристройки литер «б1», и объектов вспомогательного использования: литер «Г1», литер «Г2», литер «Г3», литер «Г4», литер «Г5».

Письмом от 17.04.2013 №4038 администрация Тихорецкого городского поселения отказала истцам в подготовке разрешения на ввод возведенных объектов в эксплуатацию, в связи с чем, ими заявлены требования в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истцов Липатова Е.А. заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Она просила сохранить жилой дом в реконструированном виде, признать за каждым из истцов право собственности на 1/2 долю жилого дома литер «Б» с жилой пристройкой литер «Б1», пристройкой литер «б1» общей площадью 109, 3 кв. м, жилой площадью 64,8 кв. м. и объекты вспомогательного использования: литер «Г1», литер «Г2», литер «ГЗ», литер «Г4», литер «Г5» по улице <адрес>, № в городе Тихорецке Краснодарского края.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в суд не явился, поступило письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, следовательно, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 25.09.1979 Фролова Т.М. и Фролов А.М. приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждый) жилой дом полезной площадью 45,8 кв. м., жилой площадью 27,3 кв. м. по улице <адрес>, № в городе Тихорецке. Договор был зарегистрирован в БТИ города Тихорецка 02.10.1979 за №1478 (л.д.10).

Решением исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов от 06.05.1987 №248.6 утвержден акт комиссии горисполкома от 16.04.1987 по приему в эксплуатацию жилой пристройки литер «Б1» жилой площадью 23,4 кв. м., полезной площадью 50,7 кв. м. дому по улице <адрес>, № в городе Тихорецке.

Земельный участок по улице <адрес>, № в городе Тихорецке имеет площадь 813 кв. м. и вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, он принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле Фролову Алексею Михайловичу и Фроловой Татьяне Михайловне, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.02.2013 за №23-23-14/005/2013-548 (л.д. 5-6).

На основании пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По норме, установленной в части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения.

Порядок выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства, в том числе перечень документов, представляемых в орган местного самоуправления для получения такого разрешения, установлены статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как следует из технического паспорта, составленного 21.02.2013 истцами без разрешения произведена перепланировка и реконструкция жилого дома путем возведении пристройки литер «б1» с тамбуром (№10) площадью 3,2 кв. м, коридором (№11) площадью 8,6 кв. м. В доме демонтирована отопительная печь и установлен газовый камин в помещении №2; установлена новая каркасная перегородка между помещениями №3 и №9; демонтирована перегородка в помещении №5; установлены сантехнические приборы в помещении №6; завершен ремонт внутренней отделки стен, потолка и пола. Без схемы размещения возведены объекты вспомогательного использования: литер «Г1», литер «Г2», литер «Г3», литер «Г4», литер «Г5» (л.д.14-21).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиала по Тихорецкому району от 04.04.2013 после обследования жилого дома по улице <адрес>, № в городе Тихорецке Краснодарского края установлено, что жилое строение литер «Б» с жилой пристройкой литер «Б1», пристройкой литер «б1» по улице <адрес>, № в городе Тихорецке может эксплуатироваться как жилой дом и соответствует требованиям СНиП по объемно-планировочному решению, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию. Размещение объекта исследования соответствует нормам застройки частного домовладения; не затрагивает интересы третьих лиц^: и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов (л.д.26-35).

Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку произведенные истцами перепланировка и реконструкция жилого дома осуществлены на земельном участке, принадлежащем Фролову А.М. и Фроловой Т.М. на праве общей долевой собственности с соблюдением целевого использования и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляют права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования, заявленные Фроловой Татьяной Михайловной и Фроловым Алексеем Михайловичем.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за каждым право общей долевой собственности по 1/2 доле за Фроловой Татьяной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой станицы <данные изъяты> <данные изъяты> района Краснодарского края и Фроловым Алексеем Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем станицы <данные изъяты> <данные изъяты> района <данные изъяты> области на жилой дом литер «Б» с жилой пристройкой литер «Б1», пристройкой литер «б1», общей площадью – 109,3 кв. м. и жилой площадью - 64,8 кв. м., а также объекты вспомогательного использования: литер «Г1», литер «Г2», литер «ГЗ», литер «Г4», литер «Г5», расположенные по улице <адрес>, № в городе Тихорецке Краснодарского края.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба
в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: