Решение от 27.02.2018 по делу № 2-1085/2018 от 15.12.2017

Дело № 2-1085/18

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года                                                                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немцова Владимира Васильевича к ООО «Даналит» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Немцов В.В., уточнив требования, обратился в суд с иском к ООО «Даналит» о признании права собственности на 46/6008 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенным строительством по строительному адресу: <адрес>, в виде квартиры № №.

В обоснование заявленных требований указал, что 25 июня 2015 года с ООО «Даналит» договор участия в долевом строительстве, уплатив денежные средства в полном объеме. Однако квартира истцу не передана, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Вознесенская Н.В. поддержала заявленные требования, пояснив их по существу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на исковое заявление в котором против удовлетворения исковых требований возражал.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что 25 июня 2015 года между ООО «Даналит» (Застройщик) и Немцовым В.В. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № МД/10-56 по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1, п. 3.1 Договора Застройщик обязался в срок не позднее 30 августа 2017 года построить 4-этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом и передать Участнику объект долевого строительства – квартиру № 56, состоящую из двух комнат, общей площадью с учетом площади летних помещений 46,00 кв.м., расположенную на 2-м этаже, номер на площадке 8 в секции 2.

Согласно п. 4.1 Договора размер денежных средств, уплачиваемых Застройщику Участником, составляет 2832477,60 рублей.

Свои обязательства по оплате Договора Участник выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 27 июля 2015 года.

Однако в предусмотренный договором срок разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, строительство объекта не завершено, фактически квартира истцу не передана.

Согласно материалам дела, разрешение на строительство № RU 50531306-160-14 от 14.07.2014 г. на строительство объектов капитального строительства 18-ти жилых домов № 9-28 в составе комплексной жилой застройки с объектами инфраструктуры, вклюяая жилой дом № 10, общей площадью 6008 кв.м., выдано администрацией муниципального образования сельского поселения Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области ООО «Даналит».

Согласно разрешению на строительство № RU 50531306-160-14 от 14.07.2014 г. строящийся многоквартирный жилой дом № 10 по адресу: <адрес> в соответствии с проектной документацией содержит следующие характеристики: материал стен – ячеистые пеноблоки, система теплоизоляции «мокрого» типа, штукатурка, количество квартир – 117, общая площадь 6008 кв.м., общая площадь квартир (в т.ч. балконов) – 4454,40 кв.м., общая площадь нежилых помещеий в подвале – 1402,97 кв.м.

Согласно п. 1.1. Договора объектом недвижимости является – 4-этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом № 10 с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>. Ориентировочная площадь квартиры истца составляет 46,00 кв.м.

Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности в объекте долевого строительства в виде квартиры № 56 составляет 46/6008 долей.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Фактически истцом все обязательства по договору выполнены, однако он не имеет возможности получить недвижимость в собственность в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору.

Таким образом, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде доли в жилом доме.

При таких обстоятельствах, с целью защиты нарушенных прав истца, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства.

Также, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 9162,38 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 46/6008 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 9162 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 38 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                            ░░░░░░░░ ░.░.