Решение от 22.04.2024 по делу № 2-1685/2024 от 16.02.2024

Дело № 2-1685/2024

№50RS0033-01-2024-001235-22

      РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Орехово-Зуевский городской суд, Московской области в составе федерального судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Алексутиной М.В., с участием представителя истцов Бабановой И.В., представителя Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области Кочковой Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Плавуновой Тамары Александровны и Колесниковой Лидии Александровны к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

                                                      УСТАНОВИЛ:

          Истцы обратились в суд с иском к Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. Требования мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 62,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, г.ФИО2-Зуево, 5й <адрес>, по ? доле каждому. Плавуновой Т.А. принадлежит ? доля в праве на основании договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 ? доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Дом фактически разделен между сособственниками на отдельные квартиры, расположен на двух земельных участках, границы которых установлены в установленном законом порядке. Для улучшения жилищных условий и удобства использования помещений жилого дома они реконструировали дом. В настоящее время реконструкция дома завершена, общая площадь дома составляет 321 кв.м, в т.ч. общая площадь жилого помещения 318,8кв.м, жилая площадь 257,3 кв.м, подсобная - 61,5 кв.м, вспомогательная - 2,2кв.м.

        Указывают, что возведены жилые пристройки лит.А3 лит. А.2, А4, а2, второй этаж и мансардный этаж; холодная пристройка лит.а переоборудована в жилую пристройку, лит. А3; демонтирована холодная пристройка лит. A1; разобрана перегородка в лит. А1 между помещениями 1, 2, 3, в результате образовалось помещение № площадью 30,6 кв.м. На реконструкцию жилого дома не было получено разрешение в установленном законом порядке, в связи с чем произведенная реконструкция и постройка являются самовольными. В настоящее время не имеют возможности оформить документы, подтверждающие право собственности на домовладение, что не позволяет в полном объеме осуществлять права собственника по владению и распоряжению недвижимым имуществом.

          Возведенный жилой дом размещен без нарушений СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». При возведении дома граница земельного участка не нарушена, строительство произведено без нарушения архитектурных норм, конструктивная надежность здания обеспечена, строительные конструкции и узлы их сопряжения, выполнены с соблюдением строительных норм и правил, техническое состояние строительных конструкций дома – работоспособное, что подтверждается техническим заключением, выполненным ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр». Владельцы соседних земельных участков не имеет претензий к постройкам на их участке. Самовольная постройка также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят удовлетворить заявленние требования в полном объеме.

     В судебном заседании представитель истцов по доверенности Бабанова И.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области Кочкова Т.Л., в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных требований.

    Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

    Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

    В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

          Как установлено судом и следует из материалов дела, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит жилой дом площадью 62,4 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>.

          Плавуновой Т.А. принадлежит ? доля в праве на основании договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 принадлежит ? в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Дом разделен между сособственниками на отдельные квартиры и расположен на двух земельных участках, границы которых установлены в установленном законом порядке.

          Судом установлено, что для улучшения жилищных условий и удобства использования помещений жилого дома истцы реконструировали дом. В настоящее время реконструкция дома завершена, общая площадь дома составляет 321 кв.м, в т.ч. общая площадь жилого помещения 318,8кв.м, жилая площадь 257,3 кв.м, подсобная - 61,5 кв.м, вспомогательная - 2,2 кв.м.

         Возведены жилые пристройки лит.А3 лит. А.2, А4, а2, второй этаж и мансардный этаж; холодная пристройка лит.а, переоборудована в жилую пристройку, лит. А3; демонтирована холодная пристройка лит.A1; разобрана перегородка в лит.А1 между помещениями 1, 2, 3, в результате образовалось помещение № площадью 30,6 кв.м.

         Реконструкция реконструкция жилого дома и постройка произведены без соответсвующего на то разрешения, однако согласно заключения ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр» возведенный жилой дом размещен без нарушений СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Граница земельного участка не нарушена, строительство произведено без нарушения архитектурных норм, конструктивная надежность здания обеспечена, строительные конструкции и узлы их сопряжения, выполнены с соблюдением строительных норм и правил, техническое состояние строительных конструкций дома – работоспособное.

    Поскольку произведенная истцами реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                          РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.░░░2-░░░░░, 5-░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ - 341,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - 318,8░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ -257,3 ░░.░, ░░░░░░░░░ - 61,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ - 2,2 ░░.░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4 (░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 341,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - 318,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - 257,3 ░░.░, ░░░░░░░░░ -61,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ - 2,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░2-░░░░░, 5-░ <░░░░░>.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░2-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░                                ░.░.░░░░░░░░░