Решение по делу № 2-4050/2016 от 16.09.2016

Дело № 2-4050/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2016 года г.Иваново

Ленинский районный суд г. Иванова в составе

председательствующего судьи Ветюгова А.В.,

при секретаре Борисове И.Б.

с участием представителя истца Прокудиной М.А., действующей на основании доверенности,

представителя ответчиков Закураевой А.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

    ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о выделе доли в натуре

Требования мотивированы тем, что истец и ответчики являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.10.2010 г., ФИО5 – 328/800 долей в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.12.2001 г., ФИО4 – 246/800 долей в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.12.2001 г., ФИО2 – 82/800 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.12.2001 г. Собственники совместными усилиями произвели улучшение дома в виде увеличения площади дома путем его реконструкции, в настоящее время площадь жилого дома не соответствует правоустанавливающим документам. В связи с тем, что один из сособственников ФИО1, наследником которой является истец, умерла, зарегистрировать самовольное строительство в Управлении Росреестра в упрощенном порядке не представляется возможным.

Кроме того, между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, в котором ФИО3 занимает помещения литера А, А1, А2, А4, А5 общей площадью 65,7 кв.м, помещение № 1 площадью 10,6 кв.м, № 1а площадью 2,4 кв.м, № 2 площадью 10,3 кв.м, №3 площадью 23,6 кв.м, № 4 площадью 3,6 кв.м, № 5 площадью 4,2 кв.м, № 6 площадью 11,0 кв.м;

ФИО2 занимает помещения литера А3 общей площадью 26,9 кв.м, помещения № 7 площадью 8,1 кв.м, № 8 площадью 12,0 кв.м, № 9 площадью 6,8 кв.м;

ФИО4 занимает помещения литера Б2, Б3 общей площадью 45,8 кв.м, помещения № 5 площадью 9,0 кв.м, № 6 площадью 11,8 кв.м, № 11 площадью 13,4 кв.м, № 12 площадью 6,8 кв.м, № 13 площадью 4,8 кв.м;

ФИО5 занимает помещения литера Б, Б1 общей площадью 62,6 кв.м, помещения № 1 площадью 4,6 кв.м, № 1а площадью 0,6 кв.м, № 2 площадью 2,9 кв.м, № 3 площадью 6,5 кв.м, № 4 площадью 11,6 кв.м, № 7 площадью 8,8 кв.м, № 8 площадью 8,4 кв.м, № 9 площадью 14,4 кв.м, № 10 площадью 4,8 кв.м.

На основании изложенного истец просит признать за собой право собственности на 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из лит. А, А1, А2, А3, А4, А5 площадью 92,6 кв.м, лит. Б, Б1, Б2, Б3 площадью 108,4 кв.м, с учетом самовольно возведенного литера А2, А4., А5, Б2, Б3; установить площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из лит. А, А1, А2, А3, А4, А5 площадью 92,6 кв.м, лит. Б, Б1, Б2, Б3 площадью 108,4 кв.м; передать в собственность истца, выделив в натуре помещения литера А, А1, А2, А4, А5 общей площадью 65,7 кв.м, помещения № 1 площадью 10,6 кв.м, № 1а площадью 2,4 кв.м, № 2 площадью 10,3 кв.м, № 3 площадью 23,6 кв.м, № 4 площадью 3,6 кв.м, № 5 площадью 4,2 кв.м, № 6 площадью 11,0 кв.м.

В ходе судебного разбирательства на основании ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил признать за собой право собственности на 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из лит. А, А1, А2, А3, А4, А5 площадью 92,6 кв.м, лит. Б, Б1, Б2, Б3 площадью 108,4 кв.м, с учетом самовольно возведенного литера А2, А4., А5, Б2, Б3; установить площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из лит. А, А1, А2, А3, А4, А5 площадью 92,6 кв.м, лит. Б, Б1, Б2, Б3 площадью 108,4 кв.м; передать в собственность истца, выделив в натуре помещения литера АА2, А1, А3, А4, А5 общей площадью 77,4 кв.м, помещения № 1 площадью 10,6 кв.м, № 1а площадью 2,4 кв.м, №2 площадью 10,3 кв.м, № 3 площадью 23,6 кв.м, № 4 площадью 3,6 кв.м, № 7 площадью 8,1 кв.м, № 8 площадью 12,0 кв.м, № 9 площадью 6,8 кв.м.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о признании иска. Их интересы в судебном заседании на основании доверенностей представляла ФИО8, которая подтвердила, что ответчики исковые требования признают.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Иванова ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. Представила отзыв, в котором пояснила, что увеличение площади жилого <адрес> осуществлено сособственниками без получения разрешения на строительство (реконструкцию), в связи с чем спорное домовладение обладает признаками самовольной постройки. Никаких мер к легализации самовольной постройки истец не принимал, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила отзыв на иск, в котором указала, что в ЕГРП содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом (литер А) с кадастровым номером 37:24:010209:69 площадью 107,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО6 (доля в праве 82/800) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № 5052 от 28.12.2001 г., ФИО4 (доля в праве – 246/800) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № 4670 от 04.12.2001 г., ФИО5 (доля в праве 328/800) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № 4713 от 06.12.2001 г. Сведений о правообладателях оставшейся доли (144/800) в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в ЕГРП не имеется. Также в ЕГРП имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:24:010209:70, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 815 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО5 (доля в праве 328/800), ФИО4 (доля в праве 246/800), ФИО3 (доля в праве 18/100), ФИО6 (доля в праве 82/800) на основании договора от 16.05.1952 г. Существующий в настоящее время объект недвижимости имеет признаки самовольной постройки. Управление Росреестра оставляет решение вопроса по делу на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из представленных доказательств установлено, что на жилой дом (литер А) с кадастровым номером 37:24:010209:69 площадью 107,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО2 (доля в праве 82/800) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № 5052 от 28.12.2001 г., ФИО4 (доля в праве – 246/800) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № 4670 от 04.12.2001 г., ФИО5 (доля в праве 328/800) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № 4713 от 06.12.2001 г. Сведений о правообладателях оставшейся доли (144/800) в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в ЕГРП не имеется.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 6 октября 2010 года к истцу перешло право собственности на 18/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из строение литеры А, А1, А3, с похозяйственными постройками: пристройки литеры а1, а3, входные площадки а, а4, строение литеры Б, Б1, с похозяйственными постройками: пристройки литер б, б1, б3, гаражи литеры Г1, Г4, Г6, вольер литер Г2, сараи литеры Г3, Г5, Г8, Г9, Г10, Г11, сооружения I-XI.

Земельный участок находится в общей долевой собственности сторон, поставлен на кадастровый учет с площадью 815 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 29 июня 2010 года жилой <адрес>, инвентарный №), по <адрес> имеет общую площадь 405,6 кв.м., реконструирован путем возведения пристроек.

Заключением специалиста ЗАО «Простор» подтверждается, что все строительные конструкции дома находятся в исправном состоянии, в целом дом, на момент обследования, находится в исправном состоянии, естественное освещение во всех помещениях организовано через существующие оконные проемы. Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 п.2.1.1 помещения с постоянным пребыванием людей должны иметь естественное освещение. При строительных и ремонтных работах использованы строительные и отделочные материалы, разрешенные Минздравом РФ и имеющие сертификат противопожарной безопасности. На момент обследования дома инженерное оборудование находится в исправном состоянии, температурно-влажностный режим в дому соответствует следующим параметрам: температура воздуха 20 градусов по Цельсию, влажность 45 %, скорость движения воздуха на кухне вблизи вентиляционных решеток 0,2 м/сек, что соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00, прил.1, естественная вентиляция помещений осуществляется путем притока воздуха через форточки, кратность воздухообмена на кухне составляет 90 кубометров в час, что отвечает требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Работы по реконструкции выполнены в соответствии с указаниями СНиП 3.01.01.85 с соблюдением всех необходимых характеристик надежности и безопасности. При реконструкции основные несущие конструкции дома не затронуты. Все основные несущие строительные конструкции жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, находятся в исправном состоянии и обладают достаточной надежной способностью, после строительства строений лит. А4, А5 и лит. Б2, Б3, после перепланировки и переустройства части квартир. Дом готов для дальнейшей эксплуатации и безопасного проживания в нем. Выполненные при реконструкции изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Технические решения по пристройке строений к жилому дому № 12/4, по перепланировке и переустройству части квартир жилого <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, из представленных технических документов видно, что спорный жилой дом в реконструированном состоянии расположен в пределах земельного участка, принадлежащего истцу и ответчикам на праве собственности, все несущие конструкции не имеют повреждений, должным образом выполняют свои функции, дом можно использовать по назначению без угрозы для жизни и здоровья. Ответчики не возражали против сохранения дома в реконструированном состоянии, не заявили о нарушении своих прав в результате реконструкции.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Между сторонами сложился порядок пользования помещениями дома.

Истец ФИО3 (с учетом сделанных в ходе судебного заседания уточнений) занимает помещения литера А, А1, А2, А3, А4, А5 общей площадью 92,6 кв.м, помещения литера Б, Б1, Б2, Б3 – площадью 108,4 кв.м; остальные площади занимают ответчики.

Спора о разделе жилого дома между сторонами нет.

Поскольку стороны не высказали возражений относительно раздела по сложившемуся порядку пользования, суд производит раздел по указанному истцом варианту.

С выделом долей прекращается право общей долевой собственности.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На территории домовладения расположены самовольно возведенные строения литера А2, А4, А5, Б2, Б3, которые относятся к капитальным объектам и используются истцом. Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, общая площадь помещений литера А, А1, А2, А3, А4, А5 составляет 92,6 кв.м, литера Б, Б1, Б2, Б3 – 108,4 кв.м. Поскольку ответчики не возражали против признания права собственности за истцом на указанные помещения, суд удовлетворяет требования ФИО3 о признании за ним права собственности в установленной им доле.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 18/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░. ░, ░1, ░2, ░3, ░4, ░5 ░░░░░░░░ 92,6 ░░.░, ░░░. ░, ░1, ░2, ░3 ░░░░░░░░ 108,4 ░░.░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░2, ░4, ░5, ░2, ░3, ░░░░░ ░░░░░░░░ 201 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░2, ░1, ░3, ░4, ░5 ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,4 ░░.░, ░░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 10,6 ░░.░, № 1░ ░░░░░░░░ 2,4 ░░.░, №2 ░░░░░░░░ 10,3 ░░.░, № 3 ░░░░░░░░ 23,6 ░░.░, № 4 ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░, № 7 ░░░░░░░░ 8,1 ░░.░, № 8 ░░░░░░░░ 12,0 ░░.░, № 9 ░░░░░░░░ 6,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2016 ░░░░