Решение по делу № 2-1-19/2019 (2-1-877/2018;) ~ М-1-789/2018 от 24.10.2018

УИД 40RS0008-01-2018-001202-48

Дело № 2-1-19/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сизовой О.В.,

при секретаре Зимиреве М.А.,

с участием представителя истца Томаш Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жукове в зале суда

                                     24 января 2019 года

гражданское дело по иску Степанова В. А. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Администрации ГП «г.Кременки», ГПК «Патриот» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

24.10.2018 года истец обратился в суд с иском к администрации г.Кременки, ГПК «Патриот» о признании права собственности в порядке приобретательской давности, в обоснование исковых требований указал, что в его владении находится недвижимое имущество: гаражные боксы общей площадью 41,7 кв.м (с кадастровым номером №) и 35,1 кв.м (с кадастровым номером №), расположенные по адресу: <адрес> На основании постановления администрации Жуковского района Калужской области N 196 от 11.06.1993г. УС-620 было дано разрешение на строительство гаражей для служебных автомашин и механизмов в <адрес> Жуковского района Калужской области. Строительство велось по <адрес>. Осуществление строительства гаражей производило СМУ-5, входившее в состав УС-620. Строительство гаражей не было доведено до конца и являлось незавершенным строительством. Впоследствии СМУ-5 было преобразовано в ООО «Фовед». УС-620 было реорганизовано в ОАО УС-620. Часть недостроенных гаражей была передана от ООО «Фовед» ОАО УС-620, а остальные гаражи незавершенные строительством остались в собственности ООО «Фовед». Впоследствии, в связи с тяжелым финансовым положением и длительной задолженностью ООО «Фовед» перед своими работниками по выплате заработной платы, вышеуказанные недостроенные гаражи были переданы работникам в счет заработной платы. В 1999 году он являлся работником ООО «Фовед». Согласно справки N 35 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фовед» имело кредиторскую задолженность перед ним в размере 58272 рубля 28 копеек. На основании приказа N52 от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ недостроенные гаражные боксы N1 и N2, расположенные на территории базы СМУ -5 в <адрес>, переданы в его владение в счет погашения задолженности по заработной плате. Указывает, что за период фактического владения гаражными боксами, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, он своими силами достроил их, более 18 лет владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Государственная регистрация его права не совершалась. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что поскольку он владеет гаражными боксами N1 и N2 линейка 1, общей площадью 41,7 кв.м и 35,1 кв.м, расположенными по адресу: <адрес>, Калужской области, Жуковского района, территория ГПК «Патриот» длительное время - более 18 лет, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности за ним на недвижимое имущество: гаражные боксы общей площадью 41,7 кв.м (с кадастровым номером №) и 35,1 кв.м (с кадастровым номером №), расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности

24.12.2018 года истец обратился с уточненным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что постановлением администрации Жуковского района Калужской области N196 от ДД.ММ.ГГГГ УС-620 было выдано разрешение на строительство объектов на территории промбазы УС-620 в <адрес> Жуковского района Калужской области, в частности гаража для служебных машин и механизмов (п.1), что подтверждается архивной копией, выданной ДД.ММ.ГГГГ N363 т Архивным отделом администрации МР «Жуковский район» Калужской области. На основании указанного постановления (п.2), главным архитектором выдано разрешение на строительство и ордер на производство земляных работ. Строительство велось по адресу: <адрес>, Жуковского района Калужской области. Осуществление строительства гаражей производило СМУ-5, входившее в состав УС-620, которое на основании приказа АООТ УС-620 от ДД.ММ.ГГГГ N156 ликвидировано. На базе ликвидированного предприятия было создано ООО «Фовед», что подтверждается Уставом общества, утвержденного этой же датой и учредительным договором, а само УС-620 было реорганизовано в ОАО УС-620. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи, утвержденного Генеральным директором ОАО УС-620 часть недостроенных гаражей была передана от ООО «Фовед» ОАО УС-620. Остальные гаражи незавершенным строительством остались в собственности ООО «Фовед». Указанные обстоятельства установлены решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N2654/2007 г. по иску Чуловского Ю.Б. к ТО УФИ по Калужской области о признании права собственности. Указывает, что являлся работником ООО «Фовед». В связи с тяжелым финансовым положением в ООО «Фовед», у последнего образовалась длительная задолженность перед работниками по заработной плате. Истцу длительное время не выплачивали заработную плату. На ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фовед» задолжало ему заработную плату в сумме 58272 руб. 28 коп. ООО «Фовед»» было принято решение погасить задолженность по заработной плате путем взаимозачета - передачи истцу недостроенных гаражей N1 и N2, расположенных на территории базы СМУ-5 в <адрес>, что подтверждается приказом ООО «Фовед» N52 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фовед» и истцом был заключен договор купли-продажи N85 указанных гаражей N1 и N2. Согласно акту приема-передачи по договору купли-продажи N85 ООО «Фовед» передало истцу указанные гаражи N1 и N2 ДД.ММ.ГГГГ Истец самостоятельно за собственные средства достроил гаражи, вступил в члены ГПК «Патриот». Согласно справке, выданной председателем ГПК «Патриот» ДД.ММ.ГГГГ N37 гаражи N1 и N2 принадлежат истцу на праве собственности. До настоящего времени указанные гаражи находятся в его владении, его право собственности ни кем не оспорено, отсутствуют притязания иных лиц. Кроме того, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N2-654/2007 г. по иску Чуловского Ю.Б. к ТО УФИ по Калужской области о признании права собственности установлено, что ОАО УС-620, на основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом и ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано. ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Арбитражного суда Калужской области было ликвидировано ООО «Фовед». После ликвидации ОАО УС-620, по сообщению ФГУП РФ ИФВЭ, где хранятся документы по ОАО УС-620, каких либо документов, подтверждающих принадлежность вышеуказанных гаражей по <адрес> ОАО УС-620 не обнаружено. Из справки архивного отдела МР «Жуковский район» также следует, что бухгалтерские балансы и отчеты, и приложения к ним по ООО «Фовед» в архивный отдел не поступали. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ составленного представителями ООО «Фовед», ООО «Билдинг», ООО «Бим» и ММЖКП <адрес>, в результате аварии системы отопления была утрачена документация ООО «Фовед», в том числе документация о строительстве объектов на территории базы СМУ-5. Просит признать за ним право собственности на гараж 1 линейка 1 с кадастровым номером №, право собственности на гараж 2 линейка 1 с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Степанов В.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Томаш Ю.Ю. исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные исковому заявлению, уточненному исковому заявлению. Дополнительно пояснила суду, что спорные гаражи были достроены истцом за счет собственных средств и своим трудом, после чего он был принят в члены гаражного кооператива, регулярно оплачивал членские взносы.

Представители ответчиков Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ГПК «Патриот», Администрации ГП «г.Кременки» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о дне слушания дела.

Представитель ответчика ГПК «Патриот» просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы дела № 2-654/2007, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением администрации Жуковского района №196 от 21.06.1993 года УС-620 в п.Кременки Жуковского района Калужской области разрешено строительство объектов, в том числе гаража для служебных машин и механизмов.

На основании указанного Постановления районным архитектором выдано соответствующее разрешение на производство работ №. Строительство гаражей велось по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>.

Строительство гаражей осуществлялось СМУ-5, входившим в состав УС-620, ликвидированным на основании приказа АООТ УС-620 от ДД.ММ.ГГГГ №. На базе ликвидированного предприятия было создано ООО «Фовед», что подтверждается Уставом общества, утвержденного этим же числом и учредительным договором, а само УС-620 было реорганизовано в ОАО УС-620.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи, утвержденного Генеральным директором ОАО УС-620 Святоцкого А.И. часть недостроенных гаражей в количестве 10 боксов было передано от ООО «Фовед» ОАО УС-620, остальные гаражи незавершенные строительством остались в собственности ООО «Фовед».

На основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ОАО УС-620 признано банкротом и ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано.

На основании решения Арбитражного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ, было ликвидировано ООО «Фовед».

После ликвидации ОАО УС-620, по сообщению ФГУП РФ ИФВЭ, где хранятся документы по ОАО УС-620, каких либо документов подтверждающих принадлежность вышеуказанных гаражей по <адрес> ОАО УС-620 не обнаружено. Из справки архивного отдела МР «Жуковский район также следует, что бухгалтерские балансы и отчеты, и приложения к ним по ООО «Фовед» в архивный отдел не поступали.

Из искового заявления, а также объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что в связи с тяжелым финансовым положением и длительной задолженностью ООО «Фовед» перед своими работниками, по выплате заработной плате недостроенные гаражи, в счет заработной платы, по договорам купли-продажи были проданы работникам ООО «Фовед», в том числе истцу.

Согласно справке ООО «Фовед» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по заработной плате ООО «Фовед» перед Степановым В.А. на ДД.ММ.ГГГГ составила 58272 руб. 28 коп.

Из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Фовед» принято решение о погашении перед Степановым В.А. кредиторской задолженности по заработной плате путем передачи в его пользование гаражных боксов №, № расположенных по адресу: <адрес>. Передача помещения поручена главному инженеру Гафурову Н.Г.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фовед» и Степановым В.А. заключено соглашение о зачете взаимных требований, предметом которого явилось погашение задолженность ООО «Фовед» перед Степановым В.А. путем передачи ему в пользование гаражных боксов №, № расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п.5 указанного соглашения, оно вступило в силу с момента его подписания сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фовед» (продавцом) и Степановым В.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя незавершенные строительством гаражные боксы № и №.

П.2 указанного договора предусмотрено, что предметом договора купли-продажи являются гаражные боксы № площадью 35,1 кв.м, № площадью 41,7 кв.м, являющиеся собственностью ООО «Фовед» и расположенные по адресу: <адрес>. Расчеты между сторонами производятся путем погашения задолженности ООО «Фовед» по заработной плате перед Степановым В.А.

П.6 Договора купли-продажи предусмотрена передача имущества по передаточному акту.

Согласно п.7 Договора купли-продажи со дня подписания Передаточного акта, имущество считается принятым Покупателем, у которого в соответствии с п.8 Договора возникает право собственности.

Акт приема-передачи спорного имущества подписан между ООО «Фовед» и Степановым ДД.ММ.ГГГГ.

Спорные недостроенные гаражи были достроены истцом, что подтверждается карточками учета строений и сооружений от 19 11.2010 года на спорные гаражные боксы, составленными КП Калужской области «БТИ» Кременковской филиал, кадастровыми паспортами на гаражи №, № линейка 1 в <адрес>.

Из представленной истцом книжки члена кооператива, справки выданной ГПК «Патриот» ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец является членом ГПК «Патриот».

Согласно справке ГПК «Патриот» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат гаражи №, № линейка 1 в <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат гаражные боксы №, № линейка 1 в <адрес>.

    Из представленного истцом договора купли-продажи оспариваемых гаражей следует, что истцу гаражи были отчуждены по письменной сделке, которая была совершена в соответствии с требованиями п.1 ч.1 ст.161 ГК РФ, а также ст.434 ГК РФ (в редакциях на момент заключения договора).

    В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи.

     Переход права собственности к истцу подтвержден соответствующим актом приемапередачи, в соответствии со ст.224 ГК РФ.

    С учетом вышеизложенных обстоятельств, анализа представленных суду доказательств, а также в отсутствие каких либо правопритязаний у лиц участвующих в деле на спорное имущество, суд считает требования истца правомерными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Степановым В. А. право собственности на гараж, площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Степановым В. А. право собственности на гараж, площадью 35,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: -подпись- О.В. Сизова