Решение по делу № 2-3427/2017 от 26.05.2017

Дело №2-3427/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Петровой И.В.,

с участием представителя истца Позова А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Синара» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате услуг представителя,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Синара» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с <дата>г. по <дата>г. в размере 423 369,91 руб., компенсации морального вреда - 10 000 руб., штраф – 50% от взысканной суммы, расходов по оплате услуг представителя – 35 000 руб., за оформление доверенности – 1 900 руб..

    В обоснование своих требований истец указал, что <дата>. между ФИО2, ФИО3 и ООО «Синара» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №<номер>, по условиям которого ООО «Синара» был обязан передать квартиру, находящуюся на 14 этаже в подъезде №1, общей площадью 74,9 кв.м, в жилом доме по строительному адресу: <адрес> Цена договора определена в размере 3 664 483 руб. 09.07.2016г. между Гаршиными и истцом был заключен договор уступки прав по договору № <номер> участия в долевом строительстве от <дата>., по условиям которого истец принял в полном объеме в собственность права требования, принадлежащие Гаршиным, как участникам долевого строительства. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой №<номер> от <дата> и распиской о передаче денег по договору уступки. В соответствии с п.2.5 договора плановый срок завершения строительства многоквартирного дома - III квартал 2015 г. Согласно п.4.2 договора в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более одного раза за весь период строительства, изменить срок передачи Объекта долевого строительства, направив не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в пункте 4.1 договора срока, участнику соответствующее уведомление о сроках завершения строительства дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи участнику объекта долевого строительства. Уведомлением от <дата>. срок передачи объекта долевого строительства был перенесен на <дата>. <дата>. истцом была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая получена ответчиком <дата>. До настоящего момента никакого ответа на претензию получено не было, передаточный акт не подписан, ключи и сопутствующие документы на квартиру не получены. В связи с этим, в пользу истца подлежит взысканию неустойка, которая на момент составления искового заявления (<дата>) составляет: с <дата> по <дата> (31 дн.): 3 664 483 х 31 х 10% / 300 х 2 = 75 732,64 руб.; с <дата> по <дата> (85 дн.): 3 664 483 х 85 х 10% / 300 х 2 = 207 654,03 руб.; с <дата> по <дата> (36 дн.): 3 664 483 х 36 х 9,75% / 300 х 2 = 85 748,90 руб.; с <дата> по <дата> (24 дн.): 3 664 483 х 24 х 9,25% / 300 х 2 = 54 234,34 руб.
Итого: 423 369 руб.91 коп.

    В судебное заседание истец ФИО1, извещенный 22.06.2017г. (поступило уведомление), не явился, а его представитель Позов А.Ш. поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в заявлении.

    Ответчик ООО «Синара», извещенный 16.06.2017г., своего представителя для участия в судебном заседании не направил, в связи с чем дело, с согласия представителя истца, рассмотрено в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела,<дата>. между ФИО2, ФИО3 и ООО «Синара» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №<номер>, по условиям которого ООО «Синара» обязан передать Гаршиным квартиру, находящуюся на 14 этаже в подъезде №1, общей площадью 74,9 кв.м, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Цена договора определена в размере 3 664 483 руб. <дата>. между Гаршиными и истцом был заключен договор уступки прав по договору № <номер> участия в долевом строительстве от <дата>., по условиям которого истец принял в полном объеме в собственность права требования, принадлежащие Гаршиным, как участникам долевого строительства.

Факт своевременной оплаты истцом стоимости квартиры подтверждается справкой №<номер> от <дата> и распиской о передаче денег по договору уступки.

В соответствии с п.2.5 договора плановый срок завершения строительства многоквартирного дома - <дата> г. Согласно п.4.2 договора в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более одного раза за весь период строительства, изменить срок передачи Объекта долевого строительства, направив не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в пункте 4.1 договора срока, участнику соответствующее уведомление о сроках завершения строительства дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи участнику объекта долевого строительства. Уведомлением от <дата>. срок передачи объекта долевого строительства был перенесен на <дата>.

Согласно ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении

изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи, которая предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, ответчик обязан выплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи квартиры. с <дата> по <дата> (31 дн.) в размере 423 369 руб.91 коп., а именно: 3 664 483 х 31 х 10% / 300 х 2 = 75 732,64 руб.; с <дата> по <дата> (85 дн.): 3 664 483 х 85 х 10% / 300 х 2 = 207 654,03 руб.; с <дата> по <дата> (36 дн.): 3 664 483 х 36 х 9,75% / 300 х 2 = 85 748,90 руб.; с <дата> по <дата> (24 дн.): 3 664 483 х 24 х 9,25% / 300 х 2 = 54 234,34 руб.

<дата>. истцом была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая получена ответчиком <дата>.

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя в связи с просрочкой сдачи жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства – квартиры, степень вины ответчика в нарушении прав потребителя, требования разумности и справедливости.

С учетом небольшого времени неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, а также с учетом размера взыскиваемой неустойки, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 10 000 руб..

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, составляет 217 634 руб.95 коп. Данный размер штрафа является явно несоразмерным, в связи с чем подлежит уменьшению в соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 21 декабря 2000 г. №263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГУ РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом характера и длительности нарушения исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого участия в строительстве квартиры, а также с учетом непродолжительного периода взыскания с <дата>. по <дата> и со значительным превышением суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, суд считает возможным уменьшить размер штрафа до 50 000 руб..

Услуги представителя и расходы по оформлению доверенности подлежат взысканию в соответствии с требованиями ст.100 ГПК РФ в учетом объема оказанных истцу юридической помощи, требований разумности и справедливости размере 10 000 руб. и 1 900 кв.м.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «Синара» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета г.Раменское (код ОКАТО 46248501000) в размере 7 733 руб.70 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 495 269 ░░░.91 ░░░.., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░>░. ░░ <░░░░>░. – 423 369,91 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - 10 000 ░░░., ░░░░░ – 50 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 10 000 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – 1 900 ░░░., ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░ 46248501000) ░ ░░░░░░░ 7733 ░░░. 70 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 7-░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░:

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07.07.2017░.