Решение по делу № 33-12482/2018 от 15.08.2018

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Золотухина А.Б.           Дело № 33-12482/2018

                                 А-146Г

10 октября 2018 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Макаровой Ю.М.

судей Кучеровой С.М., Харитонова А.С.

при секретаре Солодовниковой Ю.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовой Елены Владимировны к администрации Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края, Гагаркиной Ирине Александровне, Гагаркину Павлу Михайловичу о признании результатов межевания недействительными, снятии с кадастрового учета земельных участков, признании постановлений администрации Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края о предоставлении земельных участков недействительными, признании договоров аренды недействительными,

по встречному исковому заявлению Гагаркиной Ирины Александровны, Гагаркина Павла Михайловича к Соколовой Елене Владимировне, Соколовой Ольги Валентиновне, администрации Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, признании недействительным договора дарения,

по встречному исковому заявлению администрации Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края к Соколовой Елене Владимировне, Соколовой Ольги Валентиновне о признании сделок недействительными,

по апелляционной жалобе представителя Соколовой Е.В. – Дегтярева Р.Б.,

по апелляционной жалобе (дополнений к ней) представителя Гагаркиной И.А. и Гагаркина П.М. – Гариной Т.Н.,

по апелляционной жалобе представителя администрации Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края Жариновой З.А.,

на решение Березовского районного суда Красноярского края от 02 апреля 2018 года, которым постановлено:

«Исковое заявление Соколовой Елены Владимировны к администрации Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края, Гагаркиной Ирине Александровне, Гагаркину Павлу Михайловичу о признании результатов межевания недействительными, снятии с кадастрового учета земельных участков, признании постановлений администрации Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края о предоставлении земельных участков недействительными, признании договоров аренды недействительными, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 764 +/- 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, снять земельный участок с государственного кадастрового учета.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1253 +/- 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, снять земельный участок с государственного кадастрового учета.

Признать недействительным постановление администрации Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края от 17 августа 2015 года № 118 о предоставлении Гагаркиной Ирине Александровне в аренду земельного участка с кадастровым номером №

Признать недействительным договор аренды № 9, находящегося в государственной собственности земельного участка от 17 августа 2015 года, заключенного между Гагаркиной Ириной Александровной и администрацией Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края, прекратить право аренды Гагаркиной Ирины Александровны на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1253 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительным постановление администрации Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края о предоставлении Гагаркину Павлу Михайловичу в аренду земельного участка с кадастровым номером №

Признать недействительным договор аренды № 8, находящегося в государственной собственности земельного участка от 17 августа 2015 года, заключенного между Гагаркиным Павлом Михайловичем и администрацией Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края; прекратить право аренды Гагаркина Павла Михайловича на земельный участок с кадастровым номером № площадью 764 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований Соколовой Елены Владимировны о возложении на Гагаркину Ирину Александровну, Гагаркина Павла Михайловича обязанности устранить препятствия в пользовании Соколовой Еленой Владимировной земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, путем освобождения данного участка и передачи его Соколовой Елене Владимировне в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Гагаркиной Ирины Александровны, Гагаркина Павла Михайловича к Соколовой Елене Владимировне, Соколовой Ольги Валентиновне, администрации Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края о признании недействительной сделки договора №1 дарения земельного участка, принадлежащего дарителю на праве собственности от 15 сентября 2014 года, применении в качестве последствий недействительности сделки по договору №1 дарения земельного участка принадлежащего дарителю на праве собственности от 15 сентября 2014 года реституции и приведении сторон в первоначальное состояние, прекращении государственной регистрации договора №1 дарения земельного участка, принадлежащего дарителю на праве собственности от 15 сентября 2014 года, заключенного между Соколовой Ольгой Валентиновной и Соколовой Еленой Владимировной и прекращении права собственности Соколовой Елены Владимировны на земельный участок с кадастровым номером №

-признании недействительной сделки договора купли-продажи земельного участка №2 от 26 апреля 1999 года, а также признании отсутствующим за Соколовой Ольгой Валентиновной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированного на основании договора купли-продажи земельного участка №2 от 26 апреля 1999 года и прекращении право собственности Соколовой Ольги Валентиновны на земельный участок с кадастровым номером №

-возложении обязанности на филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости также сведения о земельном участке с кадастровым номером № отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления администрации Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края к Соколовой Елене Владимировне, Соколовой Ольги Валентиновне о признании недействительной сделки договора №1 дарения земельного участка, принадлежащего дарителю на праве собственности от 15 сентября 2014 года, применении в качестве последствий недействительности сделки по договору №1 дарения земельного участка принадлежащего дарителю на праве собственности от 15 сентября 2014 года реституции и приведении сторон в первоначальное состояние, прекращении государственной регистрации договора №1 дарения земельного участка, принадлежащего дарителю на праве собственности от 15 сентября 2014 года, заключенного между Соколовой Ольгой Валентиновной и Соколовой Еленой Владимировной и прекращении право собственности Соколовой Елены Владимировны на земельный участок с кадастровым номером № признании недействительной сделки договора купли-продажи земельного участка №2 от 26 апреля 1999 года, и прекращении права собственности Соколовой Ольги Валентиновны на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированного на основании договора купли-продажи земельного участка №2 от 26 апреля 1999 года, отказать.».

Заслушав доклад судьи Кучеровой С.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Соколова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края, Гагаркиной И.А., Гагаркину П.М. о признании результатов межевания недействительными, снятии земельных участков с кадастрового учета, признании постановлений администрации Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края о предоставлении земельных участков недействительными, признании договоров аренды недействительными, освобождении земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 26 апреля 1999 года, заключенного между администрацией Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края и Соколовой О.В., последняя являлась собственником земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 2 112,61 кв.м., в границах прилагаемого к договору плана участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 30 ноября 2005 года, с присвоением кадастрового номера № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов: разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, при этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С момента предоставления указанного участка истец вела подсобное хозяйство, также ею были получены: разрешение на строительство жилого дома, технические условия для подключения электроснабжения, установлены опоры линий электропередач. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Соколовой О.В. в установленном законом порядке. Весной 2016 года при посещении земельного участка истец обнаружила, что данный участок занимают Гагаркины, ведут строительство объектов недвижимости. Поскольку заключением кадастрового инженера ООО «Техническая инвентаризация Красноярского края» от 20 июня 2016 года установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> площадью 746 кв.м. и 1253 кв.м., соответственно, фактически образованы из принадлежащего Соколовой О.В. земельного участка с кадастровым номером № путем его раздела на две части, границы образованных участков практически совпадают с границами принадлежащего истцу земельного участка, истец полагает, что образование указанных земельных участков, межевание, их постановка на кадастровый учет, являются незаконными.

Гагаркина И.А. и Гагаркин П.М. обратились в суд со встречным иском (с учетом уточнений) к Соколовой Е.В., Соколовой О.В., администрации Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края о признании договора № 1 дарения, заключенного между Соколовой О.В. и Соколовой Е.В. земельного участка, принадлежащего дарителю на праве собственности от 15 сентября 2014 года недействительным, прекращении права собственности Соколовой Е.В. на земельный участок с кадастровым номером №, признании договора купли-продажи земельного участка № 2 от 26 апреля 1999 года недействительным; прекращении права собственности Соколовой О.В. на земельный участок с кадастровым номером № исключении сведений об указанном земельном участке из государственного кадастра недвижимости.

Требования мотивировали тем, что по договору купли-продажи земельного участка № 2 от 26 апреля 1999 года Бархатовская сельская администрация продала Соколовой О.В. земельный участок, находящийся <адрес>, площадью 2 112,61 кв.м., в границах прилагаемого к договору плана участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. На покупателя возложена обязанность в месячный срок зарегистрировать земельный участок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Березовского района Красноярского края с оформлением права собственности на землю с последующей его регистрацией в Бархатовской сельской администрации. Однако Соколова О.В. не регистрировала право собственности в установленном законом порядке более 15 лет, в связи с чем, право собственности на земельный участок с момента подписания договора у нее не возникло. Полагает, что Соколова О.В. не являлась законным собственником земельного участка с кадастровым номером № и в силу положений ст. 209 ГК РФ не могла распоряжаться данным земельным участком, а именно заключать договор №1 дарения земельного участка 15 сентября 2014 года с Соколовой Е.В.

Администрация Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края обратилась в суд с аналогичным встречным исковым заявлением к Соколовой Е.В., Соколовой О.В.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи земельного участка №2 от 26 апреля 1999 года Бархатовская сельская администрация продала Соколовой О.В. земельный участок, находящийся <адрес>, площадью 2 112,61 кв.м., в границах прилагаемого к договору плана участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. На покупателя возложена обязанность в месячный срок зарегистрировать земельный участок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Березовского района Красноярского края с оформлением права собственности на землю с последующей его регистрацией в Бархатовской сельской администрации. При этом не была соблюдена процедура предоставления и формирования земельного участка, процедура подготовки плана земельного участка и материалов землеустроительного дела, удостоверения плана земельного участка и передачи его покупателю для формирования договора купли-продажи земельного участка. На момент подписания Соколовой О.В. договора купли-продажи земельного участка, предмет не был согласован сторонами, не подготовлены необходимые документы, оплата не произведена. Кроме того, Соколова О.В. не регистрировала право собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 26 апреля 1999 года № 2 в установленном законом порядке более 15 лет, в связи с чем, право собственности на земельный участок с момента подписания договора у нее не возникло.

Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Соколовой Е.В. – Дегтярев Р.Б. просит решение суда в части отказа в иске к Гагаркиной И.А. и Гагаркину П.М. об устранении препятствий в пользовании Соколовой Е.В. спорным земельным участком, путем его освобождения и передачи Соколовой Е.В., отменить, как незаконное и необоснованное.

В апелляционной жалобе (дополнений к ней) представитель Гагаркиной И.А. и Гагаркина П.М. – Гарина Т.Н. просит решение отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что суд не привел нормы материального правая, которые были нарушены при формировании земельных участков Гагаркиных. Выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, из которых усматривается, что фактическое землепользование в отношении земельного участка истца не подтверждается, как и его существование на местности более 15 лет. В нарушение ст. 196 ГПК РФ суд не дал оценку заключению ООО ПКФ «Ирбис» и показаниям специалиста Таран Е.Ю., а также возражениям ответчиков на заключение кадастрового инженера Антух Е.С. План на участок земли истца утвержден после подписания договора дарения, а именно 22 июля 1999 г. Ссылаются на то, что Соколова О.В. не регистрировала право собственности в установленном законом порядке более 15 лет, в связи с чем, право собственности на земельный участок у нее не возникло. Выражает несогласие с заключением судебной землеустроительной экспертизы, указывая на необоснованный отказ стороне ответчика в назначении повторной судебной землеустроительной экспертизы по делу.

В апелляционной жалобе представитель администрации Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края Жаринова З.А. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование приводит доводы, аналогичные доводам апелляционной жалобы, поданной представителем Гагаркиной И.А., Гагаркина П.М. Гариной Т.Н. Также указывает на необоснованное применение судом срока исковой давности при рассмотрении спора, заявленного администрацией.

В представленных возражениях на апелляционную жалобу Гагаркиных представитель Соколовой Е.В. – Дегтярев Р.Б. указывает на правильность выводов суда первой инстанции и необоснованность доводов апелляционной жалобы Гагаркиных.

Не явившиеся лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности отсутствия не представили, в силу чего дело рассмотрено согласно ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства, в пределах доводов апелляционных жалоб, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителя Соколовой Е.В. – Дегтярев Р.Б., поддержавшего поданную им апелляционную жалобу, считающего, что оснований для удовлетворения апелляционных жалоб ответчиков не имеется, представителя Гагаркиной И.А. и Гагаркина П.М. – Гарину Т.Н., поддержавшую доводы своей апелляционной жалобы (с дополнениями), апелляционной жалобы администрации, не усматривающей оснований для удовлетворения апелляционной жалобы истца, представителя администрации Бархатовского сельсовета Панина А.В., поддержавшего поданную администрацией Бархатовского сельсовета, а также представителем Гариной Т.Н. апелляционные жалобы, считающего, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы истца не имеется, Судебная коллегия оснований для отмены судебного решения не усматривает.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Соколовой Е.В. в части признания недействительными: межеваний земельных участков с кадастровыми номерам№ расположенных по адресу<адрес> соответственно, а также постановлений администрации Березовского сельсовета о предоставлении в аренду указанных земельных участков Гагаркиной И.А., Гагаркину П.М., договоры аренды земельных участков № 8,9 от 17 августа 2015 г., и в связи с этим об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Гагаркиной И.А., Гагаркина П.М., а также администрации Березовского района Красноярского края к Соколовой Е.В., Соколовой О.В. о признании недействительной сделки дарения земельного участка с кадастровым номером № между Соколовой О.В. и Соколовой Е.В. от 15 сентября 2014 г., прекращении права собственности, признании недействительной сделки купли- продажи указанного земельного участка от 26 апреля 1999 года, признании отсутствующим у Соколовой О.В. права собственности на земельный участок, возложении обязанности на филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, поскольку земельные участки Гагаркиным И.А., П.М. предоставлены администраций не за счет свободных земельный, а частично за счет земельного участка Соколовой Е.В., а также об отказе в удовлетворении требований Соколовой Е.В. о возложении на Гагаркиных И.А., П.М. обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком, путем освобождения данного участка и передачи Соколовой Е.В. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, учитывая нахождение на указанном земельном участке дома, право собственности на который зарегистрировано за Гагаркиной И.А.

Выводы об этом в решении суда подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, надлежащая оценка которым дана судом в решении.

Согласно ст. 70 ЗК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент образования земельных участков) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 22 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" необходимыми для кадастрового учета документами в числе прочего являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Статьей 38 этого Федерального закона предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В силу ч. 9 ФЗ ст. 38 "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В статье 70 ЗК РФ в действующей редакции, ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" содержатся аналогичные положения.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 09 апреля 1999 года Соколова О.В. обратилась с заявлением к главе Бархатовской сельской администрации о выделении ей в собственность земельного участка для индивидуального строительства в д. Челноково.

26 апреля 1999 года Бархатовской сельской администрацией Березовского района Красноярского края вынесено постановление №21, в соответствии с которым постановлено выделить из земель Бархатовской сельской администрации и продать Соколовой О.В. на основании договора купли-продажи от 26 апреля 1999 года № 2 в собственность земельный участок, площадью 2 112,61 кв.м., расположенный <адрес>, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

26 апреля 1999 года между Бархатовской сельской администрацией Березовского района Красноярского края и Соколовой О.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2 112,6 кв.м., в границах прилагаемого к договору плана участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, в котором приведено описание данного земельного участка с указанием его геодезических данных. В соответствии с приходным кассовым ордером № 13 от 09 апреля 1999 года по указанному договору Соколова О.В. в счет оплаты земельного участка передала 12000 руб.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 30 ноября 2005 года под номером № в графе правообладатель указана Соколова О.В.

15 сентября 2014 года Соколова О.В. подарила Соколовой Е.В. указанный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано за Соколовой Е.В. в установленном законом порядке.

Вместе с тем, на основании постановления администрации Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края от 29 июня 2015 года № 65, по результатам рассмотрения заявления Гагаркина П.М. о предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении земельного участка образуемого для индивидуального жилищного строительства, категории земель – земли населенных пунктов, площадь 764 кв.м., адрес участка: Красноярский край, Березовский район, Бархатовский сельсовет, д. Челноково, юго-восточнее перекрестка улиц Ленина, Октябрьская, Мелиораторов, участок расположен в границах территориальной зоны «Ж-1» «Жилая усадебная застройка».

17 августа 2015 года администрацией Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края вынесено постановление №117, о предоставлении в аренду сроком на 20 лет Гагаркину П.М. земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, площадь участка – 764 кв.м., адрес участка: Красноярский край, Березовский район, Бархатовский сельсовет, д. Челноково, юго-восточнее перекрестка улиц Ленина, Октябрьская, Мелиораторов, участок расположен в границах территориальной зоны «Ж-1» «Жилая усадебная застройка».

17 августа 2015 года на основании указанного постановления администрацией Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края и Гагаркиным П.М. заключен договор аренды №8, в соответствии с которым последнему в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Красноярский край, Березовский район, Бархатовский сельсовет, д. Челноково, юго-восточнее перекрестка улиц Ленина, Октябрьская, Мелиораторов, для использования в целях индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 764 кв.м., на срок с 01 августа 2015 года по 01 августа 2035 года.

Постановлением администрации Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края от 18 апреля 2016 года №28 земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему на праве аренды Гагаркину П.М., присвоен адрес: <адрес>.

На основании постановления администрации Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края от 29 июня 2015 года №64, по результатам рассмотрения заявления Гагаркиной И.А. о предварительном согласовании предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении земельного участка образуемого для индивидуального жилищного строительства, категории земель – земли населенных пунктов, площадь 1253 кв.м., адрес участка: Красноярский край, Березовский район, Бархатовский сельсовет, д. Челноково, юго-восточнее перекрестка улиц Ленина, Октябрьская, Мелиораторов, участок расположен в границах территориальной зоны «Ж-1» «Жилая усадебная застройка».

17 августа 2015 года администрацией Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края вынесено постановление №118, в соответствии с которым предоставлен в аренду сроком на 20 лет Гагаркиной И.А. земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, площадь участка – 1253 кв.м., адрес участка: Красноярский край, Березовский район, Бархатовский сельсовет, д. Челноково, юго-восточнее перекрестка улиц Ленина, Октябрьская, Мелиораторов, участок расположен в границах территориальной зоны «Ж-1» «Жилая усадебная застройка».

17 августа 2015 года на основании указанного постановления администрацией Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края и Гагаркиной И.А. заключен договор аренды №9, в соответствии с которым последнему в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: Красноярский край, Березовский район, Бархатовский сельсовет, д. Челноково, юго-восточнее перекрестка улиц Ленина, Октябрьская, Мелиораторов, для использования в целях индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1253 кв.м., на срок с 01 августа 2015 года по 01 августа 2035 года.

Постановлением администрации Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края от 18 апреля 2016 года №27 земельному участку с кадастровым номером № принадлежащему на праве аренды Гагаркиной И.А., присвоен адрес: <адрес>

Более того, 26 ноября 2015 года администрацией Березовского района Красноярского края Гагаркиной И.А. выдано разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером № В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24 марта 2018 года на данном земельном участке находится индивидуальный жилой дом, общей площадью 310,6 кв.м., год завершения строительства – 2016, зарегистрированный 31 августа 2016 года на праве собственности за Гагаркиной И.А.

Частично удовлетворяя исковые требования Соколовой Е.В., суд первой инстанции исходил из того, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № у предыдущего владельца Соколовой О.В. возникло на основании сделки купли-продажи этого земельного участка, заключенной и зарегистрированной в установленном законом порядке.

26 апреля 1999 года земельный участок по адресу: <адрес>, был приобретен Соколовой О.В. у Бархатовской сельской администрации на основании договора купли-продажи. В качестве неотъемлемой части договора купли-продажи к нему прилагался план земельного участка (том 1 л. д. 16-18). При этом в плане на участок земли, передаваемый в собственность для ведения приусадебного хозяйства по адресу: <адрес>, приведено описание данного земельного участка с указанием его геодезических данных.

Соколова О.В. в суде первой инстанции поясняла, что до подписания договора купли-продажи земельного участка она и глава Бархатовской сельской администрации выезжали на местность, где ей был показан земельный участок, а к самому договору прилагался план земельного участка, оплату земельного участка она произвела в полном объеме.

30 ноября 2005 года земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет под номером №, в графе правообладатель указана Соколова О.В. В 2014 году право собственности Соколовой О.В. на спорный земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Как верно указал суд первой инстанции, факт регистрации Соколовой О.В. договора купли-продажи земельного участка спустя 15 лет после его приобретения не свидетельствует об отсутствии права на этот участок у Соколовой О.В., поскольку законом срок, в течении которого возлагается обязанность по регистрации договоров купли-продажи земельных участков, не установлен.

То обстоятельство, что до настоящего времени истцом не было путем проведения межевания определено местоположение границ земельного участка истца, не свидетельствует об отсутствии у истца права собственности на данный земельный участок. Земельный участок продан ему уполномоченным органом местного самоуправления, право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке. Действовавшее на тот момент законодательство допускало предоставление земельных участков без описания координат границ земельных участков.

В этой связи, являясь собственником земельного участка, Соколова О.В. была вправе им распорядиться, в том числе подарить его дочери Соколовой Е.В., оформив договор дарения 15 сентября 2014 года.

Кроме того, судом первой инстанции верно указано, что по требованиям администрации Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края, заявленным 04 декабря 2017 г., об оспаривании сделки купли-продажи земельного участка от 26 апреля 1999 года пропущен срок исковой давности.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Соколовой Е.В., суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «КрасТехЭкспертиза» земельные участки с кадастровыми номерами № пересекаются с земельным участком с кадастровым номером № площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН) составляет 242 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН) – 999 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с геоданными, указанными на плане на участок земли, передаваемый в собственность для ведения приусадебного хозяйства по адресу: <адрес>, от фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. С северной стороны земельного участка с кадастровым номером № имеются остатки строительных материалов, завезенных собственником земельного участка.

Доводы жалобы о несогласии с выводами судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «КрасТехЭкспертиза» не могут повлечь отмену принятого судом решения. Заключение экспертизы, выполненной на основании определения суда, ООО «КрасТехЭкспертиза» отвечает требованиям относимости и допустимости, оснований сомневаться в достоверности изложенных в нем выводов не имеется, как не усматривается наличие какой-либо заинтересованности эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. По мнению судебной коллегии, указанное заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, достаточно аргументировано, выводы мотивированы и иным собранным по делу доказательствам не противоречат.

При этом, судом первой инстанции дана оценка заключению кадастрового инженера Антух Е.С., специалиста ООО «ПФК «Ирбис», сделавших свои выводы без учета материалов настоящего гражданского дела.

Доводы жалобы о том, что земельный участок Соколовой Е.В. находится в ином месте, план на участок земли от 20 апреля 1999 г. не является приложением к договору купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 2 112,61 кв.м. от 26 апреля 1999 г., предмет договора сторонами в договоре купли-продажи земельного участка от 26 апреля 1999 г. не был согласован, оплата не произведена, право собственности не оформлено в установленном порядке также являлись предметом проверки и оценки суда первой инстанции.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 26 апреля 1999 г., предметом договора являлся земельный участок, находящийся в ведении Бархатовской сельской администрации <адрес> <адрес>, площадью 2 112,61 кв.м. Покупатель (Соколова О.В.) приобрел упомянутый земельный участок в границах прилагаемого к договору плана участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства по цене 5 руб. за кв.м., перечисленной в покупателем на счет Продавца в кассу администрации наличными. В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается план земельного участка (п.9 договора купли-продажи).

Оплата по договору (12000 руб.) Соколовой О.В. произведена 09 апреля 1999 г.

Указанный договор зарегистрирован в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ними 14 августа 2014 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности №

Вопреки доводам жалобы, оспариваемый план на участок земли, передаваемый в собственность для ведения приусадебного хозяйства <адрес>, площадью 2 112.61 кв.м. (т.1 л.д.18) согласуется по дате составления (20 апреля 1999 г.), площади участка, а также адресу, указанному в договоре купли-продажи. Доказательств того, что указанный План относится к иному документу, ответчиками по первоначальному иску не представлено. Земельный участок 30 ноября 2005 г. был поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Местоположение земельного участка Соколовой Е.В. установлено заключением судебной-землеустроительной экспертизы по правоустанавливающим документам.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Худяев В.И., проводивший судебную землеустроительную экспертизу дал пояснения о том, что за основу местоположения на местности земельного участка с кадастровым номером № была взята точка №8, граничащая со смежным участком с кадастровым номером № при этом на местности им были обнаружены остатки забора, строительных материалов, существующее ограждение земельного участка с кадастровым номером № на основании этого и геодезических данных, приведенных в Плане, были вычислены границы земельного участка с кадастровым номером № установлена точка №8, которая скорее существовавшая на момент предоставления спорного земельного участка в 1999 году.

Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Действия Администрации Бархатовского сельсовета Березовского района по образованию и предоставлению Гагаркиной И.А. и Гагаркину П.М. земельных участков при наличии у нее информации о том, что участок местности, на котором образуются данные земельные участки, не является свободным от прав третьих лиц, нельзя признать добросовестными.

В связи с изложенным, учитывая, что земельные участки с кадастровыми номерами № были частично сформированы за счет земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Соколовой Е.В., суд правомерно принял решение об удовлетворении исковых требований Соколовой Е.В. и отказе в удовлетворении встречных исковых требований, заявленных Гагаркиной И.А., Гагаркиным П.М. и администрацией Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края.

Вопреки доводам апелляционной жалобы представителя Соколовой Е.В. Дегтярева Р.Б. обоснованными являются выводы суда об отказе в удовлетворении исковых требования о возложении на Гагаркиных И.А., П.М. обязанность устранить препятствия в пользовании Соколовой Е.В. земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Красноярский край, березовский район, д. Челноково, ул. Ленина, 55, путем освобождения данного участка и передачи Соколовой Е.В. в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, учитывая, что на указанном земельном участке расположен объект недвижимости-жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за Гагаркиной И.А.

В силу ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Подпунктом 7 п. 2 ст. 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества - в частности, в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 272 ГК РФ.

Статьей 272 ГК РФ определено, что при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

Таким образом, при нахождении на незаконно предоставленном земельном участке объектов недвижимости прекращение права собственности земельного участка не влечет автоматической и безусловной обязанности освободить участок от находящихся на нем объектов недвижимости. При наличии спора между собственниками земельного участка в судебном порядке должен решаться вопрос о судьбе объектов недвижимости, находящихся в собственности лица, у которого отсутствует право собственности на спорный земельный участок, однако истец по основному иску не заявлял исковых требований по основаниям, указанным в ст. 272 ГК РФ.

Доводы жалоб не опровергают выводы, сделанные судом в ходе судебного разбирательства, а свидетельствуют лишь о несогласии представителей Гариной Т.Н., Дегтярева Р.Б., администрации Бархатовского сельского совета Березовского района Красноярского края с оценкой, данной судом, с соблюдением правил ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ и установленным обстоятельствам, они направлены на иную оценку обстоятельств исследованных судом, и не могут служить основанием к отмене судебного решения.

Поскольку в апелляционных жалобах не приводится каких-то новых убедительных доказательств, влекущих отмену решения, процессуальных нарушений такого же рода судом не допущено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, Судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Березовского районного суда Красноярского края от 02 апреля 2018 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы представителей: Соколовой Е.В. – Дегтярева Р.Б., Гагаркиной И.А. и Гагаркина П.М. – Гариной Т.Н., администрации Бархатовского сельсовета Березовского района Красноярского края Жариновой З.А. - оставить без удовлетворения.

Председательствующий                

Судьи