Решение по делу № 2-202/2014 от 12.02.2014

дело № 2-202/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск 02 апреля 2014 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Шаховой К.Г., при секретаре Ивановой Л.В.,

с участием представителя ответчика администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» Январцевой Н.Н., действующей на основании доверенности № <данные изъяты>

ответчика Быкова Е.С., его представителя Казукова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» к Быкову <данные изъяты> о возложении обязанности привести жилые помещения в состояние, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям,

установил:

Администрация муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» обратилась в суд с иском о признании договоров купли-продажи, заключенных с Быковым Е.С. 28 января 2009 г. недействительными, применении последствий недействительности сделок и взыскании с ответчика уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты>. В ходе судебного разбирательства истец изменил предмет и основание иска и просил обязать Быкова Е.С. привести квартиры <данные изъяты> <адрес> д. <адрес> в соответствие с требованиями федерального законодательства в состояние, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям. В обоснование измененных исковых требований указано, что между истцом и ответчиком заключены 6 договоров купли-продажи по приобретению истцом квартир, расположенных по указанному адресу. Администрацией выполнены в полном объеме обязательства по оплате квартир. Еще до заключения договоров ответчик обязался установить в жилых помещениях сантехнику, систему отопления и завершить внутреннюю отделку в течение 3 дней с момента предоставления квартир жильцам. В заявке на участие в конкурсе по приобретению истцом жилых помещений ответчик заявил, что в предлагаемых им квартирах имеется индивидуальное теплоснабжение, холодное водоснабжение, канализация, энергоснабжение, а также проведен косметический ремонт. Однако взятые на себя обязательства ответчик не исполнил. В результате проведенного 06.06.2013 г. межведомственной комиссией обследования жилых помещений <адрес> д<адрес> установлено, что жилые помещения не пригодны для проживания, в квартирах никто не проживает. Полагает, что ответчик обязан устранить недостатки в связи ненадлежащим выполнением своих обязательств по договору.

В судебном заседании представитель истца – администрации МО «Горномарийский муниципальный район» Январцева Н.Н. измененные исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик Быков Е.С. и его представитель Казуков С.А. иск не признали, в возражение пояснили, что имеющимися в материалах дела актами приема- передачи спорных квартир от 06.04.2009 г. подтверждается надлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, недостатки в переданных истцу квартирах последним не установлены, претензии не заявлены. В соответствии с решениями Горномарийского районного суда РМЭ обязанность по приведению квартир в состояние пригодное для проживания возложена на их собственника, каковым ответчик не является. Полагает, что ответчиком пропущен срок исковой давности, поскольку с момента проведения межведомственной комиссией обследования жилых помещения 10.11.2010 г. прошло более 3-х лет.

Третье лицо - администрация муниципального образования «Озеркинское сельское поселение» своего представителя в суд не направила, о времени и месте судебного разбирательства извещена, возражений по существу исковых требований не представила.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл и Министерство государственного имущества РМЭ, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, представителей в суд не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по известному месту жительства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что по результатам открытого конкурса по приобретению жилых помещений для переселения граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, или с высоким уровнем износа на территории <данные изъяты> сельского поселения Горномарийского района Республики Марий Эл между администрацией муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» и Быковым Е.С. 28 января 2009 г. заключены 6 договоров купли-продажи квартир. В соответствии с условиями договоров в собственность истца приобретены квартиры под номерами <адрес>,<адрес> в <адрес> д. <адрес> Республики Марий Эл.

После регистрации 27 апреля 2009 г. права собственности истца на указанные жилые помещения на основании решения Собрания депутатов Горномарийского муниципального района № от 29 апреля 2009 г. «О передаче имущества муниципальной собственности Горномарийского муниципального района в собственность сельских поселений» квартиры переданы в собственность муниципального образования «Озеркинское сельское поселение», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл 23 июля 2009 г.

30 апреля 2009 г. вышеперечисленные квартиры по договорам социального найма предоставлены в пользование: <адрес> – ФИО5, <адрес> – ФИО6, <адрес> – ФИО7, <адрес> - ФИО8

В соответствии с заключением № 48 от 10 ноября 2010 г. Межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации МО «Горномарийский муниципальный район» от 08 февраля 2010 г. № 113, установлено, что необходимо и возможно провести дополнительные ремонтные работы жилого помещения, указанные в акте обследования.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявляя о нарушении ответчиком его обязательств по договорам купли-продажи о передаче истцу квартир, пригодных для проживания в них, истец ссылается на гарантийное письмо от 01 апреля 2009 г., выданное Быковым Е.С., содержащее обязательство последнего устранить недоделки и выполнить работы, предусмотренные протоколом рабочей комиссии по приемке законченных строительством (реконструкцией) жилых помещений от 30 марта 2009 г., в срок до 10 мая 2009 г.

Однако суд полагает, что изложенные истцом обстоятельства не являются основанием для удовлетворения заявленных требований.

Как следует из переписки сторон, предшествующей заключению договоров купли-продажи от 28 января 2009 г., жилые помещения <данные изъяты> <адрес> д. <адрес> действительно имели недостатки: отсутствовала система отопления, сантехника, не завершена была внутренняя отделка помещений (письма № 01-10/561-и от 24.10.2008 г., от 25.12.2008 г.).

Согласно заключенному между сторонами дополнительному соглашению к договорам купли-продажи, подписанному уполномоченными представителями сторон 02 февраля 2009 г., Быков Е.С. обязался после подписания передаточных актов к договорам, но до государственной регистрации договоров купли-продажи квартир выполнить следующие работы в квартирах № <данные изъяты> <адрес>: установить сантехническое оборудование, приборы отопления, электроприборы (лампочки, выключатели, розетки), межкомнатные двери, выполнить внутренние отделочные работы (пол, потолок, стены, оконные блоки), в <адрес> установить общую входную дверь в подъезд, выполнить звукоизоляцию и утепление стен примыкания к помещению магазина, убрать строительный мусор вокруг здания. Оплата 50% стоимости квартир должна была производиться после подписания акта приема-передачи выполненных работ.

Однако представленные на государственную регистрацию передаточные акты к договорам купли-продажи, подписанные сторонами 06 апреля 2009 г., свидетельствуют о передаче в собственность истца жилых помещений, отвечающих условиям договоров купли-продажи, поскольку в п. 2 указанных актов стороны определили, что не имеют друг к другу претензий, связанных с исполнением договоров купли-продажи квартир, переданных по этим актам. Исправление ответчиком возможных недостатков в проданных квартирах подтверждает и акт обследования технического состояния квартир № <данные изъяты> расположенных по адресу: РМЭ <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Согласно этому акту, составленному с участием представителей истца 06 апреля 2009 г., в перечисленных квартирах произведена внутренняя отделка, установлены приборы энергоснабжения и отопления, установлен сантехнический узел и раковина.

При таких обстоятельствах довод истца о невыполнении ответчиком своих обязательств по договорам не обоснован. То обстоятельство, что в последствии заключением межведомственной комиссии от 06 июня 2013 г. приобретенные истцом жилые помещения признаны непригодными для проживания, не доказывает, что несоответствие проданных жилых помещений санитарным и техническим требованиям явилось следствием невыполнения ответчиком своих обязательств по договорам купли-продажи от 28 января 2009 г.

Решениями Козьмодемьянского городского суда от 27 декабря 2010 г. и Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 01 августа 2013 г., имеющими для разрешения настоящего спора преюдициональное значение, обязанность по приведению квартир № <данные изъяты> <адрес> д. <адрес> в состояние пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, возложена на собственников этих помещений – администрации МО «Горномарийский муниципальный район» и МО «Озеркинское сельское поселение».

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ установленные этими вступившими в законную силу решениями суда обстоятельства по неисполнению администрациями жилищного законодательства, неосуществлению ими надлежащего контроля за сохранностью жилища, переданного в пользование гражданам, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего спора.

Кроме того, суд находит заслуживающими внимания довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из заключения Межведомственной комиссии при администрации МО «Горномарийский муниципальный район» № 48 от 10 ноября 2010 г., о несоответствии спорных квартир санитарным и техническим требованиям истцу было известно еще с ноября 2010 г. Установленный ответчиком в гарантийном письме от 01 апреля 2009 г. срок для устранения недоделок и выполнения работ истек 10 мая 2009 г. Однако с иском о возложении на ответчика обязанности привести жилые помещения в состояние, пригодное для проживания, администрация МО «Горномарийский муниципальный район» обратилась только 24 декабря 2013 г., т.е. спустя более 3-х лет с момента, когда истец узнал о нарушении своего права.

Учитывая истечение срока исковой давности по заявленным требованиям, а также непредставление истцом доказательств в обоснование своего иска, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. В удовлетворении иска администрации МО «Горномарийский муниципальный район» о возложении на Быкова Е.С. обязанности привести жилые помещения в состояние, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» к Быкову <данные изъяты> о возложении обязанности привести квартиры № <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в соответствии с требованиями федерального законодательства в состояние, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Шахова К.Г.

решение принято в окончательной форме 03 апреля 2014 г.