Решение по делу № 2-2793/2022 от 24.02.2022

Дело № 2-2793/2022

УИД 22RS0068-01-2022-001663-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2022 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Черемисиной О.С.

при секретаре Шаммедовой С.А.кызы,

с участием прокурора Овчинниковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора купли-продажи ответчики должны были сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Данное условие выполнено лишь продавцом ФИО11, являющейся матерью ответчиков, которая снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики никогда не были членами его семьи, соглашение между ним как собственником жилого помещения и ответчиками о пользовании квартирой не заключалось. Он не ведет с ними совместного хозяйства. Вещей ответчиков никогда не было и не могло быть в его квартире. Считает, что ответчики утратили право пользования квартирой, принадлежащей ему на праве собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО4 просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой № в .... в .....

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО12 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО11, действующая от имени ответчиков на основании нотариально удостоверенных доверенностей, иск ФИО4 признала, представив соответствующее письменное заявление; одновременно пояснила о том, что жилое помещение ранее принадлежало ей на праве собственности, было отчуждено истцу на основании договора купли-продажи; ее дочери ФИО2, ФИО3 с 1978 года были зарегистрированы в квартире по адресу: ...., вместе с тем, ответчики длительное время не проживают в жилом помещении, более 20 лет назад выехали на постоянное место жительства в другие государства; в настоящее время ФИО2 проживает в Соединенных Штатах Америки, в ...., ФИО3 – в Великобритании, в ....; обе дочери имеют семьи, жилье на территории данных государств; при этом, вопрос купли-продажи решался ею (ФИО11) с дочерями совместно, дочери согласны с иском, не имеют возможности сняться с регистрационного учета самостоятельно ввиду невозможности выезда из иностранных государств в связи с действующими противоэпидемиологическими мероприятиями; также ссылалась на обстоятельства проживания ответчиков в периоды приезда в Российской ФИО1 в приобретенном ею жилом помещении, наличии возможности их регистрации в нем.

Истец ФИО4, ответчики ФИО2, ФИО3 извещены о судебном заседании надлежаще, участия не принимали.

Выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Сам по себе факт регистрации в жилом помещении право пользования им не порождает.

Как установлено в ходе рассмотрения дела судом, ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..... Жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО11, выступающей по договору продавцом имущества (предыдущим собственником квартиры).

Право собственности ФИО4 на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждаются регистрационной записью на договоре, а также выпиской из Реестра, поступившей на запрос суда.

Согласно выписке из домовой книги, адресным справкам УВМ ГУ МВД России по ...., в жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО4, ФИО7, ФИО8 с марта 2021 года, а также ФИО2, ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее в жилом помещении была также зарегистрирована ФИО11 (с ДД.ММ.ГГГГ), снята с учета ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями, изложенными в п. 1.7 договора купли-продажи, на момент подписания договора в жилом помещении зарегистрированы: ФИО11, ФИО2, ФИО3; продавец обязуется обеспечить выписку указанных лиц не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО4 просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что ответчики самостоятельно с регистрационного учета, в нарушение условий договора, не снялись; регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его права собственника; ответчики членами его семьи не являются.

Разрешая заявленный иск, суд исходит из следующего.

Как установлено, переход права собственности на жилое помещение от прежнего собственника ФИО11 к новому собственнику ФИО4 произведен на законном основании – на основании договора купли-продажи. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.

На момент рассмотрения спора судом ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в жилом помещении.

Вместе с тем, ФИО2, ФИО3 членами семьи ФИО4 не являются и никогда не являлись. Ответчики приходятся дочерями предыдущему собственнику жилого помещения ФИО11, с учетом волеизъявления которой они (ответчики) были зарегистрированы в жилом помещении.

Из пояснений ФИО11 в судебном заседании также установлено, что ФИО2, ФИО3 длительное время в жилом помещении к моменту его продажи не проживали, личных вещей в квартире не имели и не имеют, более 20 лет назад выехали на постоянное жительство за пределы Российской Федерации, в настоящее время проживают на территории иностранных государств, где имеют жилье, ими созданы семьи.

Наряду с указанным, в материалы дела от ФИО3 по электронным средствам связи (электронной почте) поступила письменная позиция, в которой она подтверждает указанные выше обстоятельства.

Помимо того, в судебном заседании ФИО11, действующей в качестве представителя ответчиков, заявлено о признании иска. Одновременно представлено письменное заявление о признании заявленного ФИО4 иска.

Признание иска мотивировано ФИО11 соответствующей позицией дочерей, которые согласны с иском, а также обстоятельствами фактического непроживания ответчиков в жилом помещении, невозможностью ответчиков прибыть в ФИО1 в целях разрешения вопроса снятия с регистрационного учета в спорном жилом помещении в административном порядке.

ФИО11 действует в интересах ФИО2, ФИО3 на основании доверенностей, удостоверенных нотариально, являющихся универсальными, содержащих в том числе полномочия по представлению интересов по гражданским делам, вытекающим из любых правоотношений, с правом признания исков. Подлинники доверенностей предъявлены суду к обозрению в судебном заседании.

В соответствии со ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

По итогам рассмотрения дела прокурором дано заключение о наличии оснований для принятия судом признания иска ответчиками, а также удовлетворения заявленных ФИО4 исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд, принимая во внимание характер возникших правоотношений, предусмотренные законом последствия перехода права собственности на жилое помещение в виде прекращения права пользования им членами семьи бывшего собственника жилого помещения, а также учитывая конкретные обстоятельства дела, исходя из того, что ответчики не являются членами семьи законного собственника жилого помещения и ранее таковыми ему не приходились, фактически в жилом помещении не проживают, считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку в данном случае это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска судом разъяснены, стороне ответчика понятны.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО9 подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

принять признание ответчиками ФИО2, ФИО3 иска ФИО4.

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.С. Черемисина