Решение от 25.12.2017 по делу № 33-8251/2017 от 19.12.2017

Судья Колесникова Д.А. Дело № 33-8251/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Нагорновой О.Н.

судей Перминовой Н.А. и Слободянюк Т.А.

при секретаре Глобу Н.В.

рассмотрела в судебном заседании <Дата обезличена> дело по апелляционным жалобам Л., КС, Н на

решение Сыктывдинского районного суда Республики Коми от <Дата обезличена>, по которому исковые требования Н к Е, К, Л., Ш, З, КС, КА, С, КН, И, Б, КЕ, КО, ИВ, ИА, ИВ, ИЛ, КМ, М, СВ удовлетворены частично: за Н право пользования общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>; в удовлетворении требований Н о возложении обязанности демонтировать кладовые помещения отказано,

и дополнительное решение от <Дата обезличена>, по которому признаны расположенные в подвальном помещении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, - помещения, используемые в качестве кладовых, общедомовым имуществом. За Н признано право пользования общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, в том числе, располагаемым в подвальном помещении указного многоквартирного дома.

Заслушав доклад судьи Нагорновой О.Н., объяснения Н, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Н обратился в Сысольский районный суд Республики Коми с иском к Е, К, Л., Ш, З, КС, КА, С, КН, И, Б, КЕ, КО, ИВ, ИА, И, ИЛ, КМ, М, СВ о перераспределении общедомового имущества и заключении договора на уборку придомовой территории.

<Дата обезличена> гражданское дело по исковому заявлению Н к Е, К, Л., Ш, З, КС, КА, С, КН, И, Б, КЕ, КО, ИВ, ИА, И, ИЛ, КМ, М, СВ было передано на рассмотрение в Сыктывдинский районный суд Республики Коми.

В ходе рассмотрения дела Н уточнил свои исковые требования и просил признать за ним право использования общедомового имущества, в том числе подвального помещения в целях размещения кладовой, и возложить на Е, К, Л., Ш, З, КС, КА, С, КН, И, Б, КЕ, КО, ИВ, ИА, И, ИЛ, КМ, М, СВ обязанности демонтировать возведенные перегородки в связи с несоблюдением установленного законом порядка пользования имуществом.

Суд привлек к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требований относительно предмета спора, Филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и постановил приведенные решение и дополнительное решение, об отмене которых просят Л., КС и Н

Л. и КС в своей жалобе выражают несогласие с решением и дополнительным решением в части удовлетворения исковых требований Н о признании права пользования общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, включая помещения подвального этажа.

Н оспаривает постановленные по делу судебные акты в части отказа ему в удовлетворении иска о демонтаже кладовых, принадлежащих ответчикам.

В заседании суда апелляционной инстанции Н на удовлетворении своей жалобы и дополнений к ней настаивал, с жалобами Л. и КС не согласился.

Ответчики и третье лицо в суд не явились, дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при имеющейся явке.

Оценив доводы апелляционных жалоб и дополнений к ним, заслушав Н, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии в них указания на основания, которые по смыслу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь отмену вынесенных по делу судебных постановлений.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

По смыслу указанных норм если подвальные помещения жилого дома предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. Подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Как установил суд, и подтверждается материалами дела, по адресу: <Адрес обезличен> расположен многоквартирный жилой дом, включающий в себя в качестве самостоятельных объектов недвижимости два помещения нежилого назначения в подвальной части дома, нежилое помещение, расположенное на первом этаже дома, а также одиннадцать квартир.

Строительство названного многоквартирного жилого дома осуществлялось ООО «Строитель» путем заключения договоров долевого участия в строительстве девятиквартирного жилого дома ....

Постановлением №11/336 главы администрации «Сысольский район» от <Дата обезличена> был утвержден акт приемки законченного строительством объекта, согласно которому по окончании строительства дом стал включать в себя одиннадцать квартир общей площадью 774,98 кв.м и встроенные, встроенно-пристроенные, пристроенные помещения площадью 114 кв.м.

Н является собственником нежилого помещения, расположенного в подвальном этаже, а ответчики - квартир, расположенных в доме по указанному адресу.

В подвале многоквартирного дома оборудованы помещения, используемые ответчиками под свои нужды в качестве кладовых.

Заявляя о демонтаже устроенных в подвале кладовых, Н указывал на наличие у него равного с ответчиками право использования общего подвала дома и отказ ответчиков в реализации им этого права в целях размещения своей кладовой.

Ответчики, возражая против иска Н, ссылались на выделение им подвальных кладовых застройщиком одновременно с предоставлением квартир по договорам долевого участия в строительстве и полагали, что истец, в свою очередь, право на использование подвального помещения МКД не приобрел.

Разрешая исковые требования Н, суд первой инстанции, проанализировав приведенные выше нормы закона применительно к установленным по делу обстоятельствам, учитывая отсутствие у ответчиков доказательств приобретения подвального помещения ( части подвального помещения ) в свою индивидуальную собственность, пришел к выводу о признании за истцом права на использование подвала МКД как части общедомового имущества.

При этом, принимая во внимание, что сами ответчики никаких противоправных действий, нарушающих права истца не предпринимали, не усмотрел в обстоятельствах дела правовых оснований для возложения на Е, К, Л., Ш, З, КС, КА, С, КН, И, Б, КЕ, КО, ИВ, ИА, И, ИЛ, КМ, М, СВ обязанности демонтировать перегородки в подвальном помещении, как этого требовал Н

Вопреки доводам жалоб, судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции по их существу.

Из представленных в дело доказательств: технического паспорта многоквартирного жилого <Адрес обезличен>, составленного Сысольским производственным участком филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Коми, показаний свидетеля НВ, договоров участия в долевом строительстве и актов приема-передачи к ним, правоустанавливающих документов ответчиков на помещения в МКД следует, что помещение подвала, где в настоящее время оборудованы кладовые жильцов, относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, и возражения ответчиков о сложившемся порядке использования данного имущества правового положения рассматриваемого объекта не изменяют.

Доводы жалоб Л. и КСоб обратном правомерности данного вывода суда не опровергают.

Кладовые, оборудованные в настоящее время ответчиками в подвале МКД <Адрес обезличен>, в собственность им застройщиком не передавались. Являясь принадлежностью главной вещи, предназначенной для обслуживания главной вещи, в силу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 37 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 247 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 246 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░).

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░).

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ( ░░░░░ 4 ░░░░░░ 36 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░). ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ( ░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░., ░░ ░ ░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: