Решение по делу № 33-1385/2018 от 01.02.2018

Дело № 33-1385/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего Дорожко С.И.,

судей     Королёва Ю.А., Моргунова Ю.В.,

при секретаре Арабаджи М.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 28 февраля 2018 года в городе Хабаровске

частную жалобу Исламовой Т.И. на определение Кировского районного суда г. Хабаровска от 10 января 2018 года об изменении порядка и способа исполнения решения суда

Заслушав доклад судьи Королёва Ю.А., объяснение Исламовой Т.И.,

установила:

АО «Солид Банк» обратился в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда, путем снижения начальной продажной цены заложенного имущества, подлежащего реализации на торгах. В обоснование указал, что определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 02 июня 2016 г. по делу 2-1084/2016 по иску АО «Солид Банк» к ООО «Шердор», ООО «Строй-Восток», ООО «Дебора», ООО «Степ плюс Строй», Исламовой Т.И., Исламову Р.Х. утверждено мировое соглашение о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество: здание, назначение: нежилое, 5 - этажный, общей площадью 1866 кв.м, инв. №, лит. Б. расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной стоимости 107 765 000,00 рублей; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под кафе и хозяйственный двор, общей площадью 926,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер): №, с установлением начальной продажной стоимости 2 403 330 рублей. Утверждённое мировое соглашение не исполнено, в связи с чем, банком были предъявлены исполнительные листы к принудительному исполнению. Первичные торги по реализации заложенного имущества не состоялись ввиду отсутствия заявок. Поскольку с момента утверждения мирового соглашения прошел значительный период времени, стоимость заложенного имущества существенно уменьшилась. С учетом произведенной оценки независимого оценщика - ООО «Центр Оценки» 17.11.2017 г. рыночная стоимость объекта недвижимого имущества изменена.

Просили изменить способ и порядок исполнения определения от 02 июня 2016 г. в части установления начальной цены подлежащего реализации на публичных торгах и установить начальную продажную цену: Здание, назначение: нежилое, 5 - этажный, общей площадью 1866 кв.м, инв. №, лит. Б по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер№ -74 646 400 рублей; Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под кафе и хозяйственный двор, общей площадью 926,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, - 4 176 600 рублей.

Определением Кировского районного суда г. Хабаровска заявление удовлетворено.

Не согласившись с вынесенным определением суда, ответчик Исмаилова Т.И. обратился с частной жалобой, в которой просит определение суда отменить и разрешить вопрос по существу. Полагает неверным представленное банком заключение специалиста, значительно снизившее стоимость имущества за короткий промежуток времени. Опрос специалиста, был проведен в отсутствие ответчика и его представителя, находившегося в отпуске, тем самым не имели возможности высказать свое мнение по указанному заявлению, оспорить заключение специалиста.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба на определение суда рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом вопрос об изменении ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 3 ░░░░░░ 78 ░░░░░░, ░░░░░ 1 ░░░░░░ 350 ░░ ░░, ░░░░░ 1 ░░░░░░ 56 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ 1 ░░░░░░ 28.1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░).

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░ 2016 ░. ░░ ░░░░ 2-1084/2016 ░░ ░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░», ░░░ «░░░░░-░░░░░░», ░░░ «░░░░░░», ░░░ «░░░░ ░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, 5 - ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1866 ░░.░, ░░░. №, ░░░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 107 765 000,00 ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 926,7 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░): №, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2 403 330 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 1 ░░ 13.10.2017 ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: - ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ № 11 - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░» № 31 ░░ 17.11.2017 ░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 08.11.2017 ░. ░░░░░░░░░░:

░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, 5 - ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1866 ░░.░, ░░░. №, ░░░. ░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,-74646400 ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 926,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, - 4 176 600 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 78 823 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░. 92 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 02.10.2007 N 229-░░ "░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░" ░░░ ░░. 350 ░░ ░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 28.3 ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 58 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 1 ░ 2 ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 28.3 ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 1 ░ 2 ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 58 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 15%.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░-░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░ 20.10.2017 ░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15 %.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 334 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ № 2-1084\2016 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                  ░.░. ░░░░░░░

░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░