Решение от 04.06.2024 по делу № 2-206/2024 от 23.04.2024

        Гражданское дело № 2-206/2024

75RS0004-01-2024-000315-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Москалёвой А.В.,

с участием Карповой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 04 июня 2024 года гражданское дело по иску Карповой Натальи Николаевны к Администрации городского поселения «Город Балей» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Карпова Н.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована по месту жительства Карпова Н.Н. с 23.06.2005.08.12.2004 между городом Балей Читинской области, в лице главы администрации В., действующего на основании прав по должности (далее - арендодатель), а также А. (в состав семьи входят 2 человека), заключен договор аренды жилого помещения, а именно арендодатель предоставляет во временное пользование пустующую приватизированную квартиру, состоящей из одной комнаты (9 кв.м.), по адресу: <адрес>.В договоре указаны особые условия: арендатор восстанавливает квартиру, а именно отопительную печь, рамы, остекление, счетчик, полы, оформляется прописка. Квартира поставлена на учет как бесхозяйное имущество. Договор заключен с 08.12.2004, при этом, срок расторжения договором не определен.С указанного момента Карпова Н.Н., А. реализуют полномочия собственника указанного жилого помещения в полном объеме. В части, осуществляют его содержание (производят текущий, капитальный ремонт, производят оплату за потреблённую электрическую энергию).Согласно сведениям из администрации городского поселения «Город Балей» от 15.03.2024, указанное жилое помещение в реестр муниципального имущества не входит. Согласно информации Росреестра права на указанное жилое помещение ни за кем не зарегистрированы.На протяжении более пятнадцати лет администрация г. Балей каких-либо действий, направленных на оформление права муниципальной собственности, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, не предпринимала, правопритязаний в отношении него не заявляла, обязанности собственника этого имущества не исполняла, при этом, достоверно зная об отсутствии собственников данного объекта. За время проживания семьи Карповых, т.е. с 2004 года по настоящее время, никто прав на данное жилое помещение не заявлял.28.02.2019 брак между Карповой Н.Н. и А. расторгнут.Карпова Н.Н. владеет жилым помещением с 2004 года как своим собственным, не скрывает факта нахождения данного жилого помещения в ее владении, что подтверждает факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным. Кроме того, Карпова Н.Н. совместно с супругом после вселения в жилое помещение восстановили его, на протяжении всего времени проживания осуществляют как текущий, так и капитальный ремонт помещения, т.е. в полной мере несут бремя его содержания.На основании изложенного, истец просит: признать за Карповой Натальей Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Карпова Н.Н. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Администрация ГП «Город Балей» своего представителя в судебное заседание не направили. О месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. О причинах не явки суду не сообщили.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание своего представителя не направили. О месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.

Выслушав истца, ответчика изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что жилое помещение по адресу : <адрес> 108.12.2004 года Администрацией ГП предоставлено А. на условиях восстановления квартиры: отопительной печи, рам, остекления, полов

Согласно отметке в паспорте Карпова Н.Н. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 23.06.2005 года (л.д.7)

Из представленных квитанций от31.01.2005 года, 29.01.2007 года,27.07.2012 года следует, что Карпова Н.Н. производила оплате потребленных коммунальных услуг по адресу: <адрес>

По информации Администрации ГП «Город Балей» Забайкальского края жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальным и в Реестре муниципального имущества городского поселения « Город Балей» не значится.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, Карпова Н.Н. указала, что с 2004 года постоянно проживала по адресу: <адрес>. При получении указанного жилого помещения оно было непригодным для проживания. Квартиру они восстанавливали силами своей семьи и за счет собственных средств. Вставляли окна, двери,    проводили систему отопления, возделывали приусадебный участок, строили надворные постройки, то есть фактически заявляла о признании права собственности на спорную жилую квартиру в силу того, что более 18 лет пользуется спорным жилым помещением открыто, непрерывно и добросовестно.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым, как своим собственным, длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. Указанное согласуется с соответствующими правовыми позициями Верховного Суда РФ в данной части.

Из материалов дела следует, что начиная с 2004 года ( заключение Договора на передачу квартиры под восстановление) Карпова Н.Н. постоянно проживала в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, что не отрицалось сторонами настоящего спора, согласно паспорту гражданина РФ имеет регистрацию по указанному адресу с 23.06.2005 года; несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи.

Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения Карповой Н.Н. иные лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец Карпова с 2004 года владеет данным жилым помещением как своим собственным, зарегистрирована по данному адресу, проводит ремонты, не скрывает факта нахождения данного жилого помещения в её владении, с 2004 года по настоящее время, постоянно проживает в данном помещении, суд приходит к выводу, что Карпова Н.Н. подтвердила факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным. На основании изложенного суд считает исковые требования Карповой Н.Н. подлежащими удовлетворению

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ( ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 07 ░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░