Решение от 13.10.2021 по делу № 2-2027/2021 от 23.08.2021

Дело № 2-2027-2021

(УИД 74RS0037-01-2021-002318-84)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сатка                            13 октября 2021 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего            Сорокина Е.Е.

При секретаре                    Лукахиной И.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Вечканову А.В., Вечкановой А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее по тексту ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с исковым заявлением о расторжении кредитного договора №, заключенного между Вечкановым А.В., Вечкановой А.А. и ПАО «Совкомбанк»; о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности в пользу ПАО «Совкомбанк» в сумме 208623 рубля 44 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 11286 рублей 23 копейки.

Также просили взыскать с ответчиков в солидарном порядке проценты за пользование кредитном по ставке 18,25% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Также просили обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартира, общей площадью 50,4 кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 677000 рублей, принадлежащую на праве общей долевой собственности, а именно по <данные изъяты> доли в праве Вечканов А.В. и по <данные изъяты> доли в праве Вечканова А.А.

В обосновании иска ссылается на то, что между ПАО «Совкомбанк» и созаемщиками Вечкановым А.В. и Вечкановой А.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам был предоставлен кредит на сумму 250703 рубля 10 копеек под 15,5% годовых, сроком на 60 месяцев. Согласно п.4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита - на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.1.11 кредитного договора №, возникшего в силу договора на основании ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных.

В соответствии с п.1.11 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п.2.1. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является:

- квартира, общей площадью 50,4 кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве общей долевой собственности, а именно по <данные изъяты> доли в праве Вечканов А.В. и по <данные изъяты> доли в праве Вечканова А.А., возникшей в силу договора на основании ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

Представитель истца в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен. О причинах неявки суду не сообщил. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Вечканов А.В., Вечканова А.А. в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещены. О причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк», с одной стороны, и созаемщиками Вечкановым А.В. и Вечкановой А.А., с другой стороны, был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам был предоставлен кредит на сумму 250703 рубля 10 копеек под 15,5% годовых, сроком на 60 месяцев.

Целевое назначение кредита - на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.1.11 кредитного договора №, возникшего в силу договора на основании ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных.

В соответствии с п.1.11 кредитного договора, а также на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п.2.1. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является:

- квартира, общей площадью 50,4 кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве общей долевой собственности, а именно по <данные изъяты> доли в праве Вечканов А.В. и по <данные изъяты> доли в праве Вечканова А.А., возникшей в силу договора на основании ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

Квартира, общей площадью 50,4 кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности, а именно по <данные изъяты> доли в праве Вечканов А.В. и по <данные изъяты> доли в праве Вечкановой А.А., номер государственной регистрации №

Согласно п.3.1 договора залога, по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет: 677000 рублей.

В соответствии с п.1.12 кредитного договора: в случае нарушения заёмщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения данного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Каждый из заемщиков несет солидарную ответственность перед банком, и обязуется отвечать в полном объёме на исполнение всех обязательств по договору.

Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчиков.

Тем самым, заемщики не исполнили обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой по лицевому счету заемщиков.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ей. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Установлено, что требования кредитного договора ответчиком нарушались неоднократно, задолженность не погашена.

Таким образом, верно рассчитанная истцом, согласно условиям договора и внесенным платежам, и заявленная к взысканию задолженность по кредитному договору за исключением неустойки по ссудному договору в сумме 3633 рублей 17 копеек, исчисляемой на сумму остатка основного долга, поскольку неустойка является обеспечительной мерой, подлежащей начислению в процентном отношении на сумму просроченного очередного платежа, а на дату неоплаты каждого очередного платежа внесение данной суммы не предусматривалось.

Также суд считает возможным взыскать с ответчиков проценты, согласно заявленным требованиям до момента вступления решения в законную силу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 15,5% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга в размере 196797 рублей 79 копеек; а также неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 196797 рублей 79 копеек за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату вступления решения суда в законную силу, что является в пределах предусмотренного ч. 2 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.8.1 договора залога: залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных данным договором. Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п.8.2 договора залога: если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Предметом залога является объект недвижимости – квартира, общей площадью 50,4 кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве общей долевой собственности, а именно по <данные изъяты> доли в праве Вечканов А.В. и по <данные изъяты> доли в праве Вечканова А.А., и поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполняются, истец вправе требовать обращения взыскания на указанное имущество.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга или полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес> являются: по <данные изъяты> доли в праве Вечканов А.В. и по <данные изъяты> доли в праве Вечканова А.А. (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ).

Установлено, что требования кредитного договора ответчиком нарушались неоднократно, задолженность не погашена, срок нарушений внесения платежей, согласно представленному расчету задолженности и выписке из лицевого счета, значительно превышает три месяца, сумма задолженности более 5 % от стоимости заложенного имущества.

Следовательно, оснований для отказа в иске в части обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п.8.2 договора залога: если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Для определения начальной продажной цены реализации заложенного имущества, учитывая, что соглашения в данной части между сторонами не достигнуто, истцом собственная оценка не предоставлена, суд считает возможным принять залоговую стоимость предмета залога за момент заключения договора в сумме 677000 рублей, что определено договором залога.

Также, учитывая неоднократное нарушение заемщиком условий договора, что договор заключен до полного исполнения обязательств, по мнению суда, удовлетворению подлежат требования истца о досрочном расторжении договора, о чем ответчик предупреждался истцом в досудебном уведомлении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 11249 рублей 90 копеек (с учетом с учетом имущественных требований подлежащих и неподлежащих оценке), то есть с каждого по 5624 рубля 95 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░..

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 204989 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 97 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 196797 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 79 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7023 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 77 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 415 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 16 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 157 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 55 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 596 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 196797 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 79 ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 15,5% ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 196797 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 79 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5624 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 95 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,4 ░░.░., ░░░░ 5, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 677000 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    /░░░░░░░/    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░:

░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░░