Решение по делу № 2-183/2021 от 12.11.2020

    Дело № 2-183/2021

14RS0035-01-2020-018541-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                                           25 февраля 2021 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ягнышевой Светланы Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002», Обществу с ограниченной ответственностью «Мастер К», Матаннанову Константину Николаевичу, Матаннановой Анакстасии Николаевне о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок,

у с т а н о в и л:

Ягнышева С.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: ____, заключенный ____ года между ООО «Мастер К» и Матаннановым К.Н., Матаннановой А.Н. недействительным в силу ничтожности и признать за Ягнышевой С.В. право собственности на указанную квартиру указывая на то, что истица является участником долевого строительства на основании Договора № об участии в долевом строительстве жилья по адресу: ____ от ____; договора уступки права требования по договору долевого участия от ____; договора уступки права по договору уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от ____. Однако ответчиком ООО «Строймонтаж-2002» спорная квартира была реализована в пользу ООО «Мастер К», которые затем спорную квартиру продали ответчикам Матаннановым. Указанные факты свидетельствуют о недействительности оспариваемой сделки. Впоследствии истец требования увеличил и просил признать договор об участии в долевом строительтстве жилья по адресу: ____, заключенный ____ г. между ООО «Строймонтаж-2002» и ООО «Мастер К» недействительным в силу ничтожности и применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования (гашения) регистрационной записи о праве общей совместной собственности Матаннанова К.Н., Матаннановой А.Н. на спорную квартиру.

Представитель истца по доверенности Евдокименко Д.А. в судебном заседания требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении с последующими уточнениями, поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчиков Матаннанова К.Н., Матаннановой А.Н. по доверенности Дедулевич В.О. возражала против требований истца и по основаниям, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Алексеева В.В. по доверенности Барковский А.Ю. в судебном заседании с требованиями истца согласился, полагает их подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ПАО «Сбербанк России» по доверенности Томских И.С. в судебном заседании возражала против требований истца и по основаниям, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчики ООО «Строймонтаж-2002», ООО «Мастер К» и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ЗАО «Востокстройкомплектация», Управление Росреестра по РС (Я), будучи надлежаще извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, рассматривает дело в отсутствие ответчиков ООО «Строймонтаж-2002», ООО «Мастер К» и третьих лиц Управления Росреестра по РС (Я), ЗАО «Востокстройкомплектация».

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что предметом договора № об участии в долевом строительстве жилья по адресу: ____, заключенного ____ года между ООО «Строймонтаж-2002», как Застройщиком и ЗАО «Востокстройкомплектация» как Дольщиком явилось совместное участие сторон в долевом строительстве квартир в жилом каркасно-монолитном двенадцатиэтажном доме по адресу: ____, многоквартирный жилой дом с магазином с последующей передачей Дольщику для оформления права собственности по акту приема-передачи квартиры со следующими индивидуализирующими характеристиками: номер квартиры №, этаж -№, количество комнат – №, площадь кв.м. Согласно п. № цена подлежащая уплате Дольщиком за квартиру составляет 3 934 700 рублей.

Согласно договору уступки права требования по Договору долевого участия № от ____ г. (цессии), заключенного ____ года ЗАО «Востокстройкомплектация», как Цедент передало Алексееву В.В., как Цессионарию права требования к ООО «Строймонтаж-2002» на двухкомнатную квартиру № на № этаже, в доме по адресу: ____. Согласно п. № Договора подлежащая уплате Дольщиком за квартиру составляет 3 934 700 рублей.

Согласно договору уступки прав по договору уступки права требования по Договору долевого участия № от ____ г., заключенного ____ года между Алексеевым В.В., как Сторона 1, и Ягнышевой С.В., как Сторона 2, предметом его явилась уступка Стороной 1 Стороне 2 права требования на двухкомнатную квартиру № на № этаже, в доме по адресу: ____. Согласно п. № Договора право требования уступается Сторонами по цене 3 509 000 рублей. Финансирование по настоящему договору производится Стороной 2 за счет собственных денежных средств в размере 922 000 рублей и за счет средств банковского кредита в размере 2 587 000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по РС (Я) № произведена ____ г. государственная регистрация договора уступки прав от ____ на объект недвижимости – квартира №, этаж №, площадь кв.м. участника долевого строительства Ягнышевой С.В. с регистрацией залога (ипотека) в пользу ПАО «Сбербанк России».

Вместе с тем ____ года ООО «Строймонтаж-2002» как Застройщик, заключает договор № об участии в долевом строительстве жилья по адресу: ____ с ООО «Мастер К», как Дольщиком о совместном участии сторон в долевом строительстве квартир в жилом каркасно-монолитном двенадцатиэтажном доме по адресу: ____, многоквартирный жилой дом с магазином с последующей передачей Дольщику для оформления права собственности по акту приема-передачи квартиры со следующими индивидуализирующими характеристиками: номер квартиры №, этаж -№, количество комнат – №, площадь кв.м. Согласно п. № цена подлежащая уплате Дольщиком за квартиру составляет 3 774 263 рублей.

Государственная регистрация договора долевого участия от ____ г. произведена ____ года.

____ года согласно акту приема-передачи Объекта долевого строительства ООО «Строймонтаж-2002» передал ООО «Мастер К» объект долевого строительства номер квартиры №, этаж -№, количество комнат – №, площадь кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по РС (Я) государственная регистрация права собственности ООО «Мастер К» на квартиру № на № этаже по адресу: ____, была произведена ____ года на основании договора об участии в долевом строительстве жилья № от ____; акта приема-передачи объекта долевого строительства от ____; разрешения на ввод в эксплуатацию, выданного ____ г.

Вместе с тем, материалами дела подтверждаются неоднократные обращения истца Ягнышевой С.В. в адрес ответчика ООО «Строймонтаж-2002» в указанный период ____ г.г. о передаче ей во владение спорной квартиры с ответным обещанием ответчика ООО «Строймонтаж-2002» о передаче истцу ключей от квартиры.

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу указанной нормы каждый субъект гражданских правоотношений волен свободно осуществлять свои права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц. Действия в пределах предоставленных прав, но причиняющие вред другим лицам, являются в силу данного принципа недозволенными и признаются злоупотреблением правом.

Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра по РС (Я) по состоянию на ____ г. правообладателями квартиры, кадастровый номер №, этаж №, площадь кв.м., находящейся по адресу: ____ на праве общей совместной собственности являются Матаннанов К.Н., Матаннанова А.Н. с регистрацией ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Основанием государственной регистрации права общей совместной собственности Матанновых явился договор купли-продажи от ____ года, заключенный между ООО «Мастер К» и Матаннановым К.Н., Матаннановой А.Н., по условиям которого ООО «Мастер К», как Продавец продал, а Матаннанов К.Н., Матаннанова А.Н., как Покупатели купили квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: ____.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Установленные обстоятельства указывают на то, что при заключении договора № об участии в долевом строительстве жилья по адресу: ____ с ООО «Мастер К», ответчик ООО «Строймонтаж-2002» был надлежаще осведомлен о том, что в указанный период истец Ягнышева С.В. являлась участником долевого строительства в отношении спорной квартиры, тем не менее, договор купли-продажи спорной квартиры ответчик ООО «Строймонтаж-2002» заключил ООО «Мастер К», что свидетельствует о наличии в действиях ответчика ООО «Строймонтаж-2002» признаков недобросовестного поведения и злоупотребления правом.

Указанное также свидетельствует о том, что договор № об участии в долевом строительстве жилья по адресу: ____ с ООО «Мастер К» был заключен и зарегистрирован в Управлении Росреестра по РС (Я) в период действия залога (ипотеки) в пользу ПАО «Сбербанк России», то есть тогда, когда имущество как объект гражданских прав, было ограничено в обороте.

Таким образом, из совокупности представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что договор № об участии в долевом строительстве жилья по адресу: ____ от ____ года является ничтожным и должен быть признан недействительным, и все последующие сделки в отношении спорной квартиры, а именно сделка по договору купли-продажи от ____ года, заключенного между ООО «Мастер К» и Матаннановым К.Н., Матаннановой А.Н. также является ничтожной. Последствия заключения ничтожной сделки – договора купли-продажи заключаются в погашении записи регистрации права общей совместной собственности Матаннанова К.Н., Матаннановой А.Н. на спорное имущество.

Доводы о том, что требования должны быть предъявлены путем подачи виндикационного иска несостоятельны. На основании ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности подлежит удовлетворению, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление Ягнышевой Светланы Викторовны о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, удовлетворить.

Признать договор № об участии в долевом строительстве жилья по адресу: ____, заключенный ____ года между Обществом с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» и Обществом с ограниченной ответственностью «Мастер К», недействительным в силу ничтожности.

Признать договор купли-продажи квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: ____, заключенный ____ года между С., действующей на основании доверенности №, удостоверенной Ц. врио нотариуса Якутского нотариального округа Республики Саха (Якутия) Я. по реестру № от ____ от имени Общества с ограниченной ответственностью «Мастер К» в лице Генерального директора К., действующего на основании Устава и Матаннановым Константином Николаевичем, Матаннановой Анастасией Николаевной, недействительным в силу ничтожности.

Применить последствия недействительности сделки путем погашения записи регистрации права общей совместной собственности Матаннанова Константина Николаевича, Матаннановой Анастасии Николаевны на квартиру, кадастровый номер №, площадь кв.м., расположенной по адресу: ____ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ____ года №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья                                                                                             М.Р.Москвитина

Решение изготовлено: 02.03.2021 г.