Решение от 14.07.2022 по делу № 2-1952/2022 от 27.05.2022

Дело № 2-1952/2022                             64RS0004-01-2022-002968-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.07.2022 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Евдокименковой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

с участием

представителя истца администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и третьего лица МКУ БМР «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Красновой Н.Ю., действовавшей на основании доверенностей,

прокурора Никитиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к Борисовой Т. А. о расторжении договоров коммерческого найма, признании утратившей права на жилое помещение, выселении из жилого помещения,

установил:

администрация Балаковского муниципального района Саратовской области (далее администрация БМР) обратилась в суд с иском к Борисовой Т. А. о расторжении договоров коммерческого найма, признании утратившей права на жилое помещение, выселении из жилого помещения, указав в обоснование иска следующее.

В соответствии с постановлением администрации Балаковского муниципального района от 12.07.2018 № 2593 Борисовой Т. А. на состав семьи 1 человек было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 10,0 кв.м. сроком на 5 лет.

12.07.2018 с Борисовой Т.А. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 71, срок действия которого составляет до 12.07.2023.

В соответствии с постановлением администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 05.09.2018 № 3285 Борисовой Т.А. на состав семьи 1 человек было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: г<адрес>, общей площадью 11,0 кв.м. сроком на 5 лет.

05.09.2018 с Борисовой Т.А. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 79, срок действия которого составляет до 05.09.2023.

Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности от 23.05.2022 жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 11,0 кв.м., и по адресу: г<адрес>, комната 16, общей площадью 10,0 кв.м., внесены в реестр муниципального имущества.

Согласно условиям вышеуказанных договоров коммерческого найма Борисова Т.А. (наниматель жилого помещения) обязана использовать жилое помещение по назначению, содержать его в чистоте и порядке, поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги ежемесячно - до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем. По данным комнатам имеется задолженность по жилищно- коммунальным услугам.

16.02.2022 и 05.04.2022 специалисты отдела муниципального жилья выезжали на осмотр предоставленных Борисовой Т.А. комнат 15 и 16, в результате которого было выявлено, что 15 комната закрыта на ключ, 16 комната открыта и захламлена, со слов соседей Борисова Т.А. в этих комнатах не проживает, о чем составлены соответствующие акты. Согласно сведениям Федеральной миграционной службы, полученных 18.03.2022, Борисова Т. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства по адресу: г<адрес>.

13.04.2022 в адрес Борисовой Т.А. было направлены соглашения о досрочном расторжении договоров коммерческого найма, с требованием подписать указанные соглашения и направить их с подписью в отдел муниципального жилья МКУ «УЖКХ». Данное письмо Борисовой Т.А. не получено, возвращено отправителю - МКУ «УЖКХ».

В соответствии с пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Истец просит суд договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>, общей площадью 11,0 кв.м, № 71 от 12.07.2018, заключенный между МКУ «УЖКХ» и Борисовой Т. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., расторгнуть;

Борисову Т. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., признать утратившей права на жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>, общей площадью 11,0 кв.м., и выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения;

договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 10,0 кв.м, № 79 от 05.09.2018, заключенный между МКУ «УЖКХ» и Борисовой Т. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., расторгнуть;

Борисову Т. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., признать утратившей права на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Балаково, <адрес>, общей площадью 10,0 кв.м., и выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца администрации БМР и третьего лица МКУ БМР «УЖКХ» Краснова Н.Ю. полностью поддержала позицию, изложенную в иске. Просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Борисова Т.А. в судебное заседание не явилась. Извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации. Заказное письмо возвращено в адрес суда за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата для его получения.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) при отказе адресата принять судебную повестку или иное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд; адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о месте и времени судебного разбирательства.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик отказалась от получения судебного извещения, поэтому считается извещённым о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь частью 4 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

По заключению прокурора иск подлежит удовлетворению.

Суд, заслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, третьего лица Красновой Н.Ю., заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, пришёл к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституцией Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1, 2 Конституции Российской Федерации.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно статье 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации Балаковского муниципального района от 12.07.2018 № 2593 Борисовой Т. А. на состав семьи 1 человек было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: г<адрес>, общей площадью 10,0 кв.м. сроком на 5 лет.

12.07.2018 с Борисовой Т.А. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 71, срок действия которого составляет до 12.07.2023.

В соответствии с постановлением администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 05.09.2018 № 3285 Борисовой Т.А. на состав семьи 1 человек было предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 11,0 кв.м. сроком на 5 лет.

05.09.2018 с Борисовой Т.А. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 79, срок действия которого составляет до 05.09.2023.

Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности от 23.05.2022 жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, комната 15, общей площадью 11,0 кв.м., и по адресу: г. <адрес>, комната 16, общей площадью 10,0 кв.м., внесены в реестр муниципального имущества.

Согласно условиям вышеуказанных договоров коммерческого найма Борисова Т.А. (наниматель жилого помещения) обязана использовать жилое помещение по назначению, содержать его в чистоте и порядке, поддерживать жилое помещение в исправном состоянии, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги ежемесячно - до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем. По данным комнатам имеется задолженность по жилищно- коммунальным услугам.

16.02.2022 и 05.04.2022 специалисты отдела муниципального жилья выезжали на осмотр предоставленных Борисовой Т.А. комнат 15 и 16, в результате которого было выявлено, что 15 комната закрыта на ключ, 16 комната открыта и захламлена, со слов соседей Борисова Т.А. в этих комнатах не проживает, о чем составлены соответствующие акты. Согласно сведениям Федеральной миграционной службы, полученных 18.03.2022, Борисова Т. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. <адрес>.

13.04.2022 в адрес Борисовой Т.А. было направлены соглашения о досрочном расторжении договоров коммерческого найма, с требованием подписать указанные соглашения и направить их с подписью в отдел муниципального жилья МКУ «УЖКХ». Данное письмо Борисовой Т.А. не получено, возвращено отправителю - МКУ «УЖКХ».

Таким образом, спорное жилое помещение было предоставлено Борисовой Т.А., однако по данным комнатам имеется задолженность по жилищно- коммунальным услугам, 15 комната закрыта на ключ, 16 комната открыта и захламлена, Борисова Т.А. в этих комнатах не проживает, что подтверждается представленными истцом письменными доказательствами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорными жилыми помещениями, должен освободить комнаты от своих вещей, договора коммерческого найма должны быть расторгнуты.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в солидарном порядке в доход бюджета Балаковского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № 71 ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 11, 0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № 79 ░░ 05.09.2018 ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 10, 0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.07.2022.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░░░░░