Решение по делу № 2-1662/2014 ~ М-611/2014 от 21.01.2014

Дело № 2-1662/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2014 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре судебного заседания Куряон М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО2, ФИО6 к ООО «Риэлт-Строй» о возложении обязанности на ООО "Риэлт-Строй" не выставлять собственникам <адрес> счета (квитанции) на отопление и подогрев горячей воды; сделать перерасчёт за отопление, подогрев горячей воды и содержание общего имущества за ноябрь - декабрь 2013 года,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Риэлт-Строй» о возложении обязанности на ООО "Риэлт-Строй" не выставлять собственникам квартиры <адрес> счета (квитанции) на отопление и подогрев горячей воды; сделать перерасчёт за отопление, подогрев горячей воды и содержание общего имущества за ноябрь - декабрь 2013 года. В обоснование иска указали, что являются собственниками квартиры в <адрес>. Им выставляются две квитанции за отопление и содержание общего имущества - двумя компаниями ООО "Риэлт-Строй" и ООО "Пионер". ФИО3 домом осуществляет ООО «Пионер». Бывшая управляющая компания ООО «Риэлт-Строй» заблаговременно уведомлена о прекращении ее полномочий и обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с ФИО3 таким домом документы, вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации. ДД.ММ.ГГГГ гарантирующий поставщик - ресурсоснабжающая организация Волгоградрегионгаз расторгла с УК «Риэлт -Строй» договор на поставку газа, С ДД.ММ.ГГГГ оплату за газ осуществляет другая управляющая компания, которая обслуживает дом и с которой заключён договор на ФИО3 - УК "Пионер". УК «Риэлт Строй» без правовых оснований выставило квитанции об оплате, в которых предусмотрена оплата за отопление, подогрев горячей воды, при этом оплату за потреблённый в котельной газ в ресурсоснабжающие организации УК «Риэлт Строй» не производит, так как нет соответствующих договоров. Отопление и подогрев горячей воды осуществляются за счёт работы газовой котельной дома (котельная работает от газа). За ноябрь 2013 года в квитанции незаконно выставлена к оплате за отопление сумма в размере 9,98 с 1 кв.м. (всего с <адрес> рублей 60 копеек), аналогичная сумма выставлена и в декабре 2013 года. Без правовых оснований выставлена плата за содержание общего имущества за ноябрь и декабрь месяцы в размере 15 рублей 80 копеек с 1 кв.м. (по 1892 рубля 84 копейки ежемесячно). Согласно протоколу № от «1 6» августа 2010 года общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, якобы были подтверждены полномочия УК «Риэлт Строй» и утверждён тариф на содержание общего имущества в размере 15,93 руб. (в который включаются тариф за вывоз ТБО, ТО лифта, пожарную сигнализацию). В ноябре и декабре 2013 года ФИО5 и ФИО4 незаконно ежемесячно выставлялась плата: за содержание общего имущества - 15,80 рубля (1892 рубля 84 копейки), вывоз ТБО - 1,18 рубля (126 рублей 99 копеек); ТО лифта - 2,34 рубля (280 рублей 33 копейки); пожарная сигнализация - 1, 04 рубля (124 рубля 59 копеек). Таким образом, ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" понуждает их дважды производить оплату за указанные услуги - в строке содержание общего имущества и по отдельной строке. Выставление двойных платёжек со стороны двух компаний нарушает их жилищные права и создаёт опасность отключения коммунальных услуг за неуплату выставляемых извещений. Кроме того, неопределённость в том, кому из компаний якобы одновременно управляющих домом производить оплату жильцам может привести к более серьёзным последствиям и убыткам. Волгоградрегионгаз неоднократно уведомлял об отключении газа в котельную дома за неуплату. Оплата с их стороны ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" может привести к тому, что они лишатся своих денежных средств и возможности их вернуть. Просят обязать ООО "Риэлт-Строй" не начислять и не выставлять к оплате собственникам <адрес> ФИО5, ФИО4, ФИО6 счета (квитанции, извещения) на отопление <адрес> многоквартирного <адрес> и на потреблённую в <адрес> горячую воду до заключения договора между ООО "Риэлт-Строй" и гарантирующим поставщиком газа на поставку газа в многоквартирный <адрес>;

обязать ООО "Риэлт-Строй" сделать перерасчёт собственникам <адрес> ФИО5, ФИО4, платы за отопление <адрес>, а также за потреблённую горячую воду в <адрес> за ноябрь - декабрь 2013 года исходя из фактических затрат ООО "Риэлт-Строй" на приобретённый у гарантирующего поставщика для этих целей газ;

обязать ООО "Риэлт-Строй" сделать перерасчёт собственникам <адрес> ФИО5, ФИО4 платы за содержание общего имущества, вывоз ТБО, ТО лифта, пожарную сигнализацию за ноябрь - декабрь 2013 года из расчёта 0 (ноль) рублей за 1 кв. метр общей площади <адрес>. Просят обратить к немедленному исполнению вынесенное решение суда.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Риэлт-Строй», представители третьих лиц ТСЖ «8-ой Воздушной Армии (2», ООО «Пионер», инспекции государственного жилищного надзора <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не предоставили, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истцов ФИО8, представителя ФИО3 О.В., поддержавших иск, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по ФИО3 многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

Суд установил.

ФИО5, ФИО2, ФИО6 являются собственниками <адрес>. Им предъявляют к оплате квитанции за отопление и содержание общего имущества две компании - ООО "Риэлт-Строй" и ООО "Пионер".

В соответствии с пунктом 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В мае 2012 г. общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> армии <адрес> изменен способ ФИО3 домом - на ФИО3 товариществом собственников жилья. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ТСЖ «8-ая Воздушная Армия 9а».

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, решениями которого подтверждён способ ФИО3 Домом № 9а - ФИО3 товариществом собственников жилья.

В соответствии с Протоколом заседания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ г., с ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ФИО3 с управляющей организацией ООО «Пионер». Бывшая управляющая компания ООО «Риэлт-Строй» заблаговременно уведомлена о прекращении ее полномочий.

Таким образом, ООО «Риэлт-Строй» утратило право на ФИО3 общим имуществом <адрес>.

В настоящее время ООО «Риэлт-Строй» не является организацией, законно занимающейся ФИО3 Дома, так как общим собранием собственников помещений многоквартирного дома выбран способ ФИО3 Домом № 9а - ФИО3 товариществом собственников жилья.

До момента создания ТСЖ ФИО3 указанным домом без правовых оснований осуществляла компания ООО «Риэлт-Строй». Договора между собственниками <адрес> ООО «Риэлт-Строй» на оказание коммунальных услуг и услуг по содержанию дома не заключалось.

ТСЖ уведомило ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" о решении общего собрания собственников помещений об изменении способа ФИО3 домом № 9а по <адрес>, и попросило передать техническую документацию, необходимой для осуществления самостоятельного ФИО3 многоквартирным домом № 9а по <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (оставлен без изменения апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ года) по спору с участием общества с ограниченной ответственностью «РИЭЛТ-СТРОЙ» и ТСЖ «8-ая Воздушная Армия 9а», в удовлетворении иска ФИО9 к ТСЖ «8-ая Воздушная Армия 9а» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, состоявшимся в форме заочного голосования, оформленного протоколом № собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, отказано. Судебными актами установлено, что порядок проведения общего собрания соблюден его инициаторами, в связи с чем принятые решения в форме заочного голосования являются правомочными, поскольку в голосовании по поставленным вопросам принято участие свыше 50 % собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ и Порядком передачи ФИО3 многоквартирным домом, утвержденным распоряжением Правительства РФ № от 29.09.2006, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора ФИО3 многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с ФИО3 таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного ФИО3 таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа ФИО3 таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов ФИО3 многоквартирным домом: непосредственное ФИО3 собственниками помещений в многоквартирном доме; ФИО3 товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; ФИО3 управляющей организацией.

При этом из части 3 той же статьи следует, что способ ФИО3 многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа ФИО3 является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений жилищного законодательства изменение способа ФИО3 многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора ФИО3 таким домом со специализированной управляющей организацией.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 ГК РФ).

Исходя из указанных норм закона, предыдущая управляющая организация ООО «Риэлт-Строй» обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с ФИО3 таким домом документы, вновь выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации.

С целью отстранения ООО «Риэлт-Строй» от ФИО3 домом был подан иск в Арбитражный суд <адрес> о понуждении управляющей компании передать дом и документы под ФИО3 ТСЖ. Суд первой инстанции 29.05.2013г. и суд апелляционной инстанции 13.09.2013г. обязал ООО «Риэлт-Строй» передать документы, дом, а также направить уведомления ресурсоснабжающим организациям о расторжении договоров, 10.09.2013г. решение вступило в законную силу (дело № А12-8900/2013)). Судебные приставы приступили к принудительному исполнению решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ появился протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, однако, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> А по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не может являться надлежащим доказательством правомочий ООО «Риэлт-Строй» как управляющей организации. Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление 40 собственников помещений о признании недействительным решения указанного собрания от ДД.ММ.ГГГГ В рамках данного гражданского дела, в котором ООО «Риэлт-Строй» является третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Дзержинский районный суд <адрес> вынес определение от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении иска, согласно которому, исполнение решения ОССП <адрес> в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ подлежит приостановлению до вступления в законную силу решения суда по данному делу в части: - п. 6 («Выбор способа ФИО3 многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> «а»»); - п. 7 («Утверждение формы договора на ФИО3, техническое обслуживание общим имуществом и жилого помещения, предоставление коммунальных услуг»); - п. 10 («Расторжение договора ФИО3 многоквартирным домом, заключенного с ТСЖ «8-ая Воздушная 9А»»).

ДД.ММ.ГГГГ гарантирующий поставщик - ресурсоснабжающая организация -Волгоградрегионгаз расторгла с УК «Риэлт Строй» договор на поставку газа.

С ДД.ММ.ГГГГ оплату за газ осуществляет другая управляющая компания, которая обслуживает дом и с которой заключён договор на ФИО3 - УК "Пионер".

УК «Риэлт Строй» без правовых оснований предъявило к оплате истцам квитанции об оплате, в которых предусмотрена оплата за отопление, подогрев горячей воды, при этом оплату за потреблённый в котельной газ в ресурсоснабжающие организации УК «Риэлт Строй» не производит, так как нет соответствующих договоров. УК «Риэлт Строй» незаконно взимает денежные средства с жильцов якобы за газ, однако за газ оплату не производит.

Отопление и подогрев горячей воды осуществляются за счёт работы газовой котельной дома (котельная работает от газа). Таким образом, незаконно предъявлять гражданам платежи фактически за потреблённый на отопление и подогрев воды газ, не имея договоров и не оплачивая поставку газа в котельную.

За ноябрь 2013 года в квитанции незаконно выставлена к оплате за отопление сумма в размере 9,98 с 1 кв.м. (всего с <адрес> рублей 60 копеек), аналогичная сумма выставлена и в декабре 2013 года.

Кроме того, без правовых оснований выставлена плата за содержание общего имущества за ноябрь и декабрь месяцы в размере 15 рублей 80 копеек с 1 кв.м. (по 1892 рубля 84 копейки ежемесячно).

Согласно протоколу № от «1 6» августа 2010 года общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> армии <адрес>, якобы, были подтверждены полномочия УК «Риэлт Строй» и утверждён тариф на содержание общего имущества в размере 15,93 руб. (в который включаются тариф за вывоз ТБО, ТО лифта, пожарную сигнализацию).

В ноябре и декабре 2013 года ФИО5 и ФИО4 Т.Н. незаконно ежемесячно выставлялась плата: за содержание общего имущества - 15,80 рубля (1892 рубля 84 копейки), вывоз ТБО - 1,18 рубля (126 рублей 99 копеек); ТО лифта - 2,34 рубля (280 рублей 33 копейки); пожарная сигнализация - 1, 04 рубля (124 рубля 59 копеек).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по ФИО3 многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

П. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Перечень вопросов, отнесённых к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома определён 44 статьёй ЖК РФ. в который входит установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения» вывоз ТБО, ТО лифта, сигнализация относятся к работам, связанным с содержанием и ремонтом общего имущества.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п.п. а-д п.2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Таким образом, исходя из указанных норм закона, обслуживание лифта, вывоз мусора, пожарной сигнализации являются составляющей частью работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома и входят в понятие содержание общего имущества.

В платежных квитанциях на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений отдельными графами включена плата за содержание общего имущества согласно определенного общим собранием собственников тарифа, куда в соответствии с требованиями закона должны входить указанные выше услуги, и отдельной графой указана оплата за вывоз ТБО, ТО лифта, пожарную сигнализацию. Указанные платежи должны быть включены в строку- содержание общего имущества.

Таким образом, ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" понуждает истцов дважды производить оплату за указанные услуги - в строке содержание общего имущества и по отдельной строке, что является нарушением закона.

Более того, собственники помещений на общем собрании не рассматривали и не утверждали вопрос о выставлении в квитанции об оплате отдельной строкой вывоза ТБО, ТО лифта, пожарную сигнализацию - все собственники понимали, что эта сумма включается в утверждённый тариф на содержание общего имущества в размере 15,93 руб.

Включение в структуру платы за жилое помещение наряду с утвержденным тарифом на общем собрании - вывоза ТБО, ТО лифта, пожарную сигнализацию влечет за собой изменение тарифа на содержание общего имущества, утвержденного общим собранием собственником.

Выставление двойных платёжек со стороны двух компаний нарушает жилищные права и создаёт опасность отключения коммунальных услуг за неуплату выставляемых извещений. Кроме того, неопределённость в том, кому из компаний якобы одновременно управляющих домом производить оплату жильцам может привести к более серьёзным последствиям и убыткам. Волгоградрегионгаз неоднократно уведомлял об отключении газа в котельную дома за неуплату. Оплата со стороны истцом ООО "РИЭЛТ-СТРОЙ" может привести к тому, что истцы утратят денежные средства без возможности возврата. Выставление дважды - первый раз в составе платы за содержание общего имущества, и второй раз отдельными строками в платёжках за вывоз твердых бытовых отходов, техническое обслуживание лифта и пожарную сигнализацию является обманом потребителей. С учетом положений, содержащихся в статье 212 ГПК РФ, суд обращает решение к немедленному исполнению.

Поэтому иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5, ФИО4, ФИО6 к ООО «Риэлт-Строй» о возложении обязанности на ООО "Риэлт-Строй" не выставлять собственникам <адрес> счета (квитанции) на отопление и подогрев горячей воды; сделать перерасчёт за отопление, подогрев горячей воды и содержание общего имущества за ноябрь - декабрь 2013 года удовлетворить.

Обязать ООО "Риэлт-Строй" не начислять и не выставлять к оплате собственникам <адрес> ФИО5, ФИО4, ФИО6 счета (квитанции, извещения) на отопление <адрес> многоквартирного <адрес> и на потреблённую в <адрес> горячую воду до заключения договора между ООО "Риэлт-Строй" и гарантирующим поставщиком газа на поставку газа в многоквартирный <адрес> с даты вынесения решения суда.

Обязать ООО "Риэлт-Строй" сделать перерасчёт собственникам <адрес> ФИО5, ФИО4 платы за отопление <адрес>, а также за потреблённую горячую воду в <адрес> за ноябрь - декабрь 2013 года исходя из фактических затрат ООО "Риэлт-Строй" на приобретённый у гарантирующего поставщика для этих целей газ в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ООО "Риэлт-Строй" сделать перерасчёт собственникам <адрес> ФИО5, ФИО4 платы за содержание общего имущества, вывоз ТБО, ТО лифта, пожарную сигнализацию за ноябрь - декабрь 2013 года из расчёта 0 (ноль) рублей за 1 кв. метр общей площади <адрес>.

Обратить решение суда в части возложения обязанности совершить определенные действия к немедленному исполнению.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Риэлт-Строй» в доход муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину 600 (шестьсот) рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.03.2014 г.

Судья Зиновьева С.П.