Решение от 14.11.2016 по делу № 33-13937/2016 от 05.10.2016

Судья Бакаева Ю.В. №33-13937/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«14» ноября 2016 года                              г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Мартемьяновой С.В.,

судей Назейкиной Н.А., Смирновой Е.И.

при секретаре Лещевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Малько В.В. - Воробьева Д.П. на решение Промышленного районного суда г.Самары от «23» августа 2016 года, которым постановлено:

«Исковые требования ООО «Сервис-эстейт» к Малько В.В. о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Малько В.В. в пользу ООО «Сервис-Эстейт» задолженность по оплате жилого дома корп№ по <адрес>, по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды и услуги охраны, за период с 01.04.2016 года по 31.05.2016 года в размере 91 196,84 рублей, пени за просрочку оплаты 264,97 рублей, задолженность по оплате квартиры №№ <адрес>, по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды и услуги охраны, за период с 01.04.2016 года по 31.05.2016 года в размере 37 980,86 рублей, пени за просрочку оплаты 100,69 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 3 790,87 рублей, а всего взыскать 133 334 (сто тридцать три тысячи триста тридцать четыре) рубля 23 копейки».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Назейкиной Н.А., объяснения представителя ответчика Малько В.В. – Воробьева Д.П. (по доверенности №63 АА 3793373 от 06.07.2016 года) в поддержание доводов жалобы, возражения на жалобу представителя истца ООО «Сервис-эстейт» Давлетшиной Л.М. (по доверенности от 15.09.2014 года), судебная коллегия

установила:

ООО «Сервис-эстейт» обратилось в суд с иском к Малько В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилых помещений, указав, что Малько В.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Малько В.В. также является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коттеджном поселке определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Плата за жилое помещение установлена на общем собрании ТСЖ «Шале» (протокол от 17.07.2015 года) в размере, обеспечивающем содержание общего имущества.

В соответствии с условиями договора управления от 01.03.2014 года ООО «Сервис-эстейт» осуществляет техническое содержание и обслуживание коттеджного поселка «Шале» по адресу: <адрес>.

Договор возмездного оказания услуг между ООО «Сервис-эстейт» и Малько В.В. не заключался.

Обязанность по оплате технического содержания и обслуживания, коммунальных услуг и услуг охраны ответчик должным образом не исполняет, задолженность за период с 01.04.2016 года по 31.05.2016 года по жилому дому составляет 91 196,84 рублей, а по квартире №№ – 37 980,86 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «Сервис-эстейт» просил суд взыскать с Малько В.В. задолженность по оплате за содержание жилого дома, коммунальных услуг и услуг охраны за период с 01.04.2016 года по 31.05.2016 года в размере 91 196,84 рублей, пени за просрочку оплаты - 264,97 рубля; задолженность по оплате за содержание квартиры, коммунальных услуг и услуг охраны за период с 01.04.2016 года по 31.05.2016 года в размере 37 980,86 рублей, пени за просрочку оплаты 100,69 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 3 790,87 рублей.

Судом первой инстанции постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе представитель истца Малько В.В. - Воробьев Д.П. просит решение суда отменить, в иске отказать, ссылаясь на то, что законодательством не предусмотрено взимание платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды с владельцев жилых домов.

Изучив материалы дела, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность оспариваемого решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может быть создано, в том числе, собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, Малько В.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Малько В.В. также является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 54,55).

На территории комплекса малоэтажной жилой застройки «Шале» в 2008 году на стадии строительства создано ТСЖ «Шале».

В соответствии с Уставом ТСЖ «Шале» является товариществом собственников жилых помещений в многоквартирных домах, коттеджах и иных строениях, расположенных на территории коттеджного поселка «Шале» по <адрес>.

Целью деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в коттеджном поселке «Шале», обеспечение эксплуатации данного комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в коттеджном поселке. Товарищество вправе в соответствии с законодательством заключать договоры управления и иные договоры, обеспечивающие управление в коттеджном поселке, в том числе договоры на содержание и ремонт общего имущества (л.д. 78-89).

30.04.2015 года между ТСЖ «Шале» и ООО «Сервис-эстейт» заключен договор обслуживания коттеджного поселка «Шале», по условиям которого обслуживающая организация по заданию ТСЖ в течении согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Коттеджном поселке «Шале», расположенном по адресу: <адрес>, обеспечивать предоставление коммунальных услуг, охрану общего имущества и иные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору), осуществлять иную направленную на достижение целей обслуживания Коттеджного поселка деятельность.

Согласно пункту 3.1.5 договора обслуживающая организация обязана принимать от собственника плату за жилое помещение, коммунальные услуги и другие услуги согласно платежному документу.

В силу пункта 3.2.2 договора обслуживающая организация вправе требовать от собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами.

Пунктом 3.2.3 предусмотрено, что обслуживающая организация вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать суммы неплатежей… (л.д.12-15, 94-97).

Протоколом №1 Общего собрания членов ТСЖ «Шале» от 17.05.2015 года утверждена смета доходов и расходов по управлению коттеджным поселком, содержанию и ремонту общего имущества на 2015-2016 год, установлена плата за жилое помещение с 01.07.2015 года в размере 32,19 рублей за 1 кв.м жилого (нежилого) помещения в месяц, плата за вооруженную охрану и видеонаблюдение – 16,35 рублей за 1 кв.м жилого (нежилого) помещения в месяц, плата за текущий ремонт - 3 рублей за 1 кв.м жилого (нежилого) помещения в месяц, отчисления в резервный фонд для собственников жилых (нежилых) помещений - 4 рубля, для собственников коттеджей - 2 рубля за 1 кв.м жилого (нежилого) помещения в месяц (л.д. 16-17, 90-91).

Счета на оплату жилого дома и квартиры выставлялись Малько В.В. управляющей компанией в соответствии с установленными тарифами. Между тем, обязанность по внесению указанных платежей ответчиком не исполнялась.

Малько В.В. предупреждалась о необходимости погашения задолженности, что подтверждается претензией от 10.06.2016 года, направленной по месту жительства ответчика. Данное требование ответчиком не исполнено.

Согласно предоставленному истцом расчету задолженность Малько В.В. по оплате технического содержания и обслуживания, коммунальных услуг и услуг охраны за период с 01.04.2016 года по 31.05.2016 года за содержание жилого дома составляет 91 196,84 рублей, за содержание квартиры составляет 37 980,86 рублей, пени за просрочку оплаты 264,97 рубля и 100,69 рублей соответственно.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, проверен судом первой инстанции, признан правильным. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Доводы представителя ответчика о том, что Малько В.В. в коттеджном поселке не проживает, договор с управляющей компанией не заключала, поэтому не обязана нести расходы по коммунальным услугам, предоставленным на общедомовые нужды и расходам по оплате услуг охраны, несостоятельны, поскольку неиспользование собственниками жилых помещений не является основанием для освобождения от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Отсутствие заключенного собственником договора с управляющей компанией не освобождает Малько В.В. от обязанности оплатить фактически оказанные услуги.

Услуги по техническому содержанию и обслуживанию объектов недвижимого имущества, коммунальные услуг, услуги по вывозу ТБО, услуги охраны оказываются всем собственникам коттеджного поселка «Шале», в том числе и Малько В.В.

Доказательства, подтверждающие заключение Малько В.В. самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями, ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии не представлены.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Сервис-эстейт».

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что Малько В.В. не принимала решение о создании ТСЖ «Шале», в члены ТСЖ не вступала, поэтому у ТСЖ отсутствовали основания для включения и передаче объектов недвижимого имущества, принадлежащего Малько В.В., на обслуживание управляющей компании, судебной коллегией отклоняются, поскольку решение о создании ТСЖ «Шале» не оспорено в установленном законом порядке. Отсутствие членства в ТСЖ не является основанием для освобождения от оплаты за фактически оказанные услуги.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Шале» вправе в соответствии с законодательством заключать договоры управления и иные договоры, обеспечивающие управление в коттеджном поселке, в том числе договоры на содержание и ремонт общего имущества.

Ссылка ответчика на то, что взимание платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды предусмотрено для собственников жилых помещений многоквартирных домов, а по заключению государственной жилищной инспекции объекты недвижимости, принадлежащие Малько В.В., не подпадают под понятие «многоквартирный дом», судебной коллегией отклоняется, поскольку данные обстоятельства не являются основанием для освобождения Малько В.В. от оплаты за фактически оказанные услуги.

Доказательства, свидетельствующие о неоказании услуг либо оказании ненадлежащим образом, ответчиком суду не представлено.

Доводы о том, что ООО «Сервис-эстейт» не является охраной организацией, лицензия на осуществление такой деятельности у нее отсутствует, поэтому взимание платы за услуги охраны необоснованно, не могут быть приняты во внимание, поскольку предоставление услуг по охране и размер оплаты утвержден протоколом общего собрания членов ТСЖ «Шале». Собственники помещений не выразили волеизъявления на отказ от услуг по охране, взимание платы за фактически оказанные услуги по охране не противоречит требованиям действующего законодательства.

Довод ответчика о том, что положения статей 154, 158, 171 Жилищного кодекса РФ и статьи 289 Гражданского кодекса РФ, регулирующие отношения по обслуживанию и взиманию платы в многоквартирных домах, неприменимы к возникшим правоотношениям, судебная коллегия признает несостоятельными по вышеизложенным мотивам.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░ ░░ «23» ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░