Решение по делу № 33-6500/2024 от 05.03.2024

Судья Шарифуллин Р.М.                                                   УИД 16RS0051-01-2023-001348-48

№ 33-6500/2024

учёт № 171г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 июня 2024 года                                                                                                  город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Муллагулова Р.С.,

судей Гайнуллина Р.Г., Рашитова И.З.,

при ведении протокола помощником судьи Газизьяновым А.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Муллагулова Р.С. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Федосеевой С.В. - Сорвачевой В.А. на решение Советского районного суда города Казани Республики Татарстан                от 22 ноября 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Федосеевой Светланы Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Эко Строй Гарант» (ИНН ....) о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

    Выслушав пояснения истца Федосеевой С.В. и ее представителя Сорвачевой В.А. в поддержку доводов апелляционной жалобы, представителя ответчика Шарафиева И.И., просившего в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

    Федосеева С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Эко Строй Гарант» о защите прав потребителей.

    В обоснование исковых требований указано, что 28.08.2022 между ООО «Эко Строй Гарант» (продавец) и Федосеевой С.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером .... и жилого <адрес> на нем с кадастровым номером .....

    В соответствии с пунктом 1 договора купли-продажи от 28.08.2022 продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером .... площадью 600+/- 17 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером .... с площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>.

    Как предусмотрено пунктом 4 договора, общая цена объектов, указанных в пункте 1 договора купли-продажи от <дата> составляет 5840440,00 рублей из расчета:

    - стоимость земельного участка составляет 243000,00 рублей,

    - стоимость дома составляет 5597440,00 рублей.

    Соглашение о цене является существенным условием договора.

    Заключая договор, покупатель и продавец согласовали общую площадь жилого дома, составляющей 108,5 кв. м. (составляющей стоимость 5597440,00 рублей) и данная площадь являлась обязательным условием к передаче объекта недвижимости.

    Федосеевой С.В. стоимость указанного дома была полностью оплачена, то есть покупатель выполнил условия договора полностью.

    Однако после передачи дома, при проведении его обмеров оказалось, что общая площадь приобретенного дома на 20,50 кв. м. меньше указанной в договоре, что подтверждается техническим паспортом, подготовленным АО «БТИ РТ» 10.11.2022.

    Фактическая разница между площадью, указанной в договоре купли-продажи от 28.08.2022 и площадью по результатам его обследования органом технической инвентаризации в размере 20,50 кв.м, к числу допустимых не относится (Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 №37) и является существенным нарушением условий договора.

    Исходя из расчета от пропорции 5597440/108,5 стоимость 1 кв.м, составляет 51589,31 рублей.

    Итого стоимость переплаты покупателя за жилой дом, полученный в собственность, общей площадью 88 кв.м, вместо 108,5 кв.м., указанной в договоре купли-продажи от <дата> составляет 1057580,86 рублей (51589,31 руб.*20,50 кв.м.)

    На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований истец просила взыскать с ответчика денежные средства, составляющие разницу между площадью дома, указанной в договоре купли-продажи и площадью по результатам его обследования в размере 1057580,86 рублей, неустойку в размере 401880,73 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000,00 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечено АО «БТИ РТ».

    В судебном заседании истец, представитель истца уточненные исковые требования поддержали.

    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

    Представитель третьего лица в судебном заседании решение оставил на усмотрение суда.

Районный суд принял решение в вышеприведённой формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Федосеевой С.В. - Сорвачева В.А. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности, и принятии нового судебного акта об удовлетворении исковых требований. В обоснование указывается на допущенные судом нарушения норм процессуального права и неверном установлении значимых обстоятельств дела. Указывает на неверное применение судом первой инстанции статей 475,557 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Закона РФ «О защите прав потребителей» придерживается правовой позиции изложенной в исковом заявлении.

Из письменной правовой позиции представителя истца следует, что заявленное денежное требование основывается на статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 18 Закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривающие права на соразмерное уменьшение покупной цены, в случае продажи товара ненадлежащего качества, если они не были оговорены продавцом.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу, ответчик соглашается с выводами суда первой инстанции и просит решение оставить без изменения.

Исследовав материалы дела, проверив в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4).

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1). Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2).

В силу положений п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из п. 1 и п. 2 ст. 469 ГК РФ усматривается, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В п. 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из п. 1 ст. 475 ГК РФ усматривается, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца, в том числе, соразмерного уменьшения покупной цены.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п.1 ст. 476 ГК РФ).

Часть 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 28.08.2022 между ООО «Эко Строй Гарант» (продавец) и Федосеевой С.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером .... и жилого <адрес> на нем с кадастровым номером .....

В соответствии с пунктом 1 договора купли-продажи от 28.08.2022 продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером .... площадью 600+/- 17 м2 и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером .... площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>.

Пунктом 4 договора предусмотрена, общая цена объектов, указанных в пункте 1 договора купли-продажи от 28.08.2022 составляет 5840440,00 рублей из расчета:

- стоимость земельного участка составляет 243000,00 рублей,

- стоимость дома составляет 5597440,00 рублей.

В соответствии с актом приема-передачи по договору купли-продажи вышеуказанное недвижимое имущество было передано покупателю 22.08.2022. В соответствии с пунктом 2 акта приема-передачи по договору купли-продажи покупатель принял от продавца, вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта. Претензий по качеству передаваемых объектов у покупателя не имеется.

Как следует из материалов дела, при заключении 28.08.2022 договора купли-продажи технические характеристики дома были указаны в техническом паспорте, выполненным Высокогорским подразделением АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» от 28.04.2022, и на основании данных технического плана зарегистрировано право собственности ООО «Эко Строй Гарант». При продаже жилого дома Федосеевой С.В. ответчик также руководствовался данными документами.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, площадь жилого дома с кадастровым номером .... составляет 108,5 кв.м.

Во время эксплуатации жилого дома истец, после изготовления технического плана от 10.11.2022 обнаружил, что имеется расхождение в фактической площади объекта и площади, указанной в правоустанавливающих документах на 20,50 кв.м.

Суд первой инстанции разрешая требования истца руководствовался вышеприведёнными нормами закона и пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

До рассмотрения дела по существу от ответчика поступило ходатайство о назначении судом экспертизы с целью определения общей площади жилого дома, кадастровый ...., расположенного по адресу: <адрес> на момент его передачи продавцом по договору купли-продажи.

Ходатайство мотивировано тем, что при принятии по акту-приема передачи жилого дома, истцом каких-либо возражений и замечаний высказано не было. Стоимость дома в договоре купли-продажи определялась как стоимость единого объекта, без указания и привязки к стоимости одного кв.м. Площадь дома указывалась в договоре купли-продажи исходя из наличия технического паспорта дома, подготовленного АО «БТИ РТ» 28.04.2022.

Согласно результатам судебной экспертизы, выполненной ООО «ГОСТ-ОЦЕНКА»:

Общая площадь жилого дома на момент его передачи составляла:

- площадь, определенная исходя из геометрических размеров помещений – 104,7 кв.м.

- площадь, определенная в соответствии с правилами подсчета (учет в составе площади только части мансарды; вычитание из площади части лестничного марша) – 87,7 кв.м.

Суд первой инстанции вынося оспариваемое решения принял во внимание заключение судебной экспертизы, в части ее выводов о площади дома по геометрическим размерам, приближенную к сведениям, указанным в техническом паспорте дома, выполненного АО «БТИ», а также площади дома, установленной для указания таковой в реестре недвижимого имущества, с учетом произведенных истцом изменений конструкции лестничного марша.

Данное заключение эксперта составлено в связи с производством по данному делу судебной экспертизы, назначенной судом на основании статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 указанного Кодекса, Федерального закона от 31 мая 2001г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведённого исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретный ответ на поставленный судом вопрос, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение.

Эксперт до начала производства исследования был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, экспертные специальности, стаж экспертной работы.

Согласно статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что данное заключение является допустимым доказательством, так как оно выполнено сотрудником экспертной организации, который имеет соответствующую квалификацию и образование, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта подробно мотивированы, содержат ссылки на используемую литературу, ответы на поставленные перед экспертами вопросы изложены ясно, понятно, не содержат неоднозначных формулировок.

Из содержания ст.475 ГК РФ следует, что при удовлетворении требования о соразмерном уменьшении покупной цены должно определяться, в какой степени утрачены потребительские свойства товара по сравнению с предусмотренными договором и насколько в связи с этим уменьшилась цена товара, а покупателю подлежит выплата денежной суммы, на которую понизилась цена товара из-за имеющихся недостатков.

Под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества (абз. 2 п.1 ст.475 ГК РФ).

При заключении договора купли-продажи у истца не было претензий о несоответствии площади отчуждаемого недвижимого имущества, что указано в правоустанавливающих документах. Покупатель не отказался от подписания договора, а выразил намерение приобрести жилой дом за согласованную сторонами стоимость, после его осмотра.

В договоре купли-продажи от 28.08.2022 указана общая площадь жилого дома <данные изъяты> Данное обстоятельство подтверждено и выпиской из Реестра ЕГРН на указанное помещение, из которой следует, что по состоянию на <дата> установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты>. Только спустя три месяца после приобретения дома, а именно 02.12.2022 истец направил ответчику претензию относительно расхождения площади жилого помещения.

Пунктом 7.1. договора купли-продажи от 28.08.2022 установлено, что сторонами согласована в том числе общая площадь дома – 108,5 кв.м.

Истец, подписав акт приема-передачи от 22.08.2022, подтвердил, что претензий к качеству передаваемых объектов не имеет, что отражено в п. 2 акта, и принял его в том состоянии, в котором он был на момент подписания акта.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что на момент заключения договора и передачи покупателю приобретенного имущества истец был проинформирован о площади приобретаемого объекта недвижимости. Перед совершением сделки проводилась оценка приобретаемого истцом имущества, продажная цена была установлена сторонами в договоре после осмотра дома. Жилой дом был осмотрен и принят покупателем в размере, имевшим место на момент заключения договора и не изменившегося до настоящего времени.

Кроме того, судом первой инстанции отмечено, что при заключении договора купли – продажи, стороны совместно определяя стоимость жилого дома, исходили из характеристик и параметров объекта недвижимости в целом, а не из стоимости квадратного метра.

Помимо прочего, по мнению суда первой инстанции, от уменьшения жилой площади, качество жилого дома не снизилось. Разница в площади произошла исключительно из-за разных подходов измерения общей площади жилого дома. То обстоятельство, что фактическая площадь жилого дома, являющегося предметом договора купли-продажи, установленная для учета в реестре недвижимого имущества, меньше площади дома указанной в договоре, само по себе не означает наличие в нем недостатков.

Кроме того, суд первой инстанции указал, что согласно статье 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» на продавца возлагается обязанность доводить до потребителей необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора: о цене в рублях и об условиях приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при их оплате через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, о полной сумме, подлежащей выплате потребителем, о графике ее погашения и т.д.

На основании пункта 1 статьи 12 Закона РФ «О защите прав потребителей», если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Таким образом, исходя из обстоятельств, указанных в исковом заявлении и представленных в ходе судебного разбирательства, следует, что истец имеет претензии к предоставлению со стороны ответчика недостоверной информации о характеристиках жилого дома, в части указания площади дома, которые, в свою очередь, ответчику были предоставлены АО «БТИ РТ».

Исходя из положений ст.10 Закона РФ «О защите прав потребителей», предусмотрены определенные последствия при предоставлении недостоверной информации со стороны ответчика, такие как требования о расторжении договора и взыскании убытков. В данном случае, в отсутствии недостатков жилого дома, следует что, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

В данном случае, договор является заключенным, соответственно, право предоставленное законом потребителю в случае не предоставления надлежащей информации продавцом является требование об отказе от исполнения договора в разумный срок, с одновременным требованием о возврате уплаченной суммы и возмещении убытков, что истцом заявлено не было. Истец не отказывается от договора, при этом требуя значительного уменьшения покупной цены, ориентируясь лишь на стоимость квадратного метра, полученную в результате арифметических действий, произведенных истцом, а не указанную в договоре купли-продажи.

Принимая во внимание вышеуказанное обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу, что требования истца об уменьшении стоимости покупной цены жилого дома по договору купли-продажи от 28.08.2022 на 1057580,86 рублей, взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции соглашается.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых суд руководствуется статьями 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

Установление подобного рода обстоятельств является прерогативой судов первой и апелляционной инстанций, которые в силу присущих им дискреционных полномочий, необходимых для осуществления правосудия и вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, разрешают дело на основе установления и исследования всех обстоятельств.

Статьей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно статье 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

28.08.2022 между ООО «Эко Строй Гарант» (продавец) и Федосеевой С.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером .... и жилого <адрес> на нем с кадастровым номером .....

В соответствии с пунктом 1 договора купли-продажи от <дата> продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером .... площадью 600+/- 17 м2 и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером .... площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>.

Пунктом 4 договора предусмотрена, общая цена объектов, указанных в пункте 1 договора купли-продажи от 28.08.2022 составляет 5840440,00 рублей из расчета:

- стоимость земельного участка составляет 243000,00 рублей,

- стоимость дома составляет 5597440,00 рублей.

В соответствии с актом приема-передачи по договору купли-продажи вышеуказанное недвижимое имущество было передано покупателю 22.08.2022. В соответствии с пунктом 2 акта приема-передачи по договору купли-продажи покупатель принял от продавца, вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта. Претензий по качеству передаваемых объектов у покупателя не имеется.

Как следует из материалов дела, при заключении 28.08.2022 договора купли-продажи технические характеристики дома были указаны в техническом паспорте, выполненным Высокогорским подразделением АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» от 28.04.2022, и на основании данных технического плана зарегистрировано право собственности ООО «Эко Строй Гарант». При продаже жилого дома Федосеевой С.В. ответчик также руководствовалась данными документами.

Из содержания пункта 4 договора сторонами согласовали общую цена объектов, указанных в пункте 1 договора купли-продажи от 28.08.2022 составляет 5840440,00 рублей из расчета: стоимость земельного участка составляет 243000,00 рублей, стоимость дома составляет 5597440,00 рублей.

Иных единиц измерения, стоимость квадратного метра земельного участка и стоимость квадратного метра жилого дома, для определения стоимости объектов, стороны в договоре не установили.

Согласно результатам судебной экспертизы, выполненной ООО «ГОСТ-ОЦЕНКА»:

Общая площадь жилого дома на момент его передачи составляла:

- площадь, определенная исходя из геометрических размеров помещений – 104,7 кв.м.

- площадь, определенная в соответствии с правилами подсчета (учет в составе площади только части мансарды; вычитание из площади части лестничного марша) – 87,7 кв.м.

Как следует из поэтажного плана технического паспорта от 28 апреля 2022 года кухня – гостиница (помещение №3) имеет площадь <данные изъяты>. (л.д. 20,22), а в техническом паспорте от 10 ноября 2022 года кухня – гостиница (помещение №4) имеет площадь <данные изъяты> (л.д. 28,30), уменьшение площади данного помещение произошло за счет перепланировки и создание нового помещения – прачечной площадью <данные изъяты> (помещение №3). При этом потеря общей площади помещения за счет перепланировки составило <данные изъяты> (л.д.22,30).

Из поэтажного плана технического паспорта от 28 апреля 2022 года площадь мансарды составляет 53,3 кв.м., при этом лестница, ведущая на мансарду, имеет характеристики <данные изъяты>. (л.д.21), а в техническом паспорте от 10 ноября 2022 года площадь мансарды указана в размере <данные изъяты> с исключением из общей площади, площадей с высотой потолка <данные изъяты> и <данные изъяты> метра, при этом лестница, ведущая на мансарду, имеет измененную характеристику <данные изъяты>., с изменением месторасположения (л.д. 29).

Из содержания двух технических паспортов следует, что геометрические характеристики жилого дома идентичны <данные изъяты> м. по наружному обмеру.

Таким образом, суд первой инстанции вынося оспариваемое решения обосновано принял во внимание заключение судебной экспертизы, в части ее выводов о площади дома по геометрическим размерам, приближенную к сведениям, указанным в техническом паспорте дома, выполненного АО «БТИ», а также площади дома, установленной для указания таковой в реестре недвижимого имущества, с учетом произведенных истцом изменений конструкции лестничного марша и прачечной.

Разница в площади произошла исключительно из-за разных подходов измерения общей площади жилого дома, учета площади мансарды, проведённой реконструкции истцом.

Как верно указано судом первой инстанции, то обстоятельство, что фактическая площадь жилого дома, являющегося предметом договора купли-продажи, установленная для учета в реестре недвижимого имущества, меньше площади дома указанной в договоре, само по себе не свидетельствует о наличии в нем недостатков.

Истец, подписав акт приема-передачи от 22.08.2022, подтвердил, что претензий к качеству передаваемых объектов не имеет, что отражено в п. 2 акта, и принял его в том состоянии, в котором он был на момент подписания акта.

На момент заключения договора и передачи покупателю приобретенного имущества истец был проинформирован о площади приобретаемого объекта недвижимости. Перед совершением сделки проводилась оценка приобретаемого истцом имущества, продажная цена была установлена сторонами в договоре после осмотра дома. Жилой дом был осмотрен и принят покупателем в размере, имевшим место на момент заключения договора и не изменившегося до настоящего времени.

Из буквального толкования слов и выражений содержащихся в договоре купли - продажи следует, что при заключении договора купли – продажи, стороны совместно определяя стоимость жилого дома, исходили из характеристик и параметров объекта недвижимости в целом, а не из стоимости квадратного метра,

В силу пункта 1 статьи 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю).

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, в целях реализации истцом права, предусмотренного пунктом 1 статьи 18 Закона РФ «О защите прав потребителей», ответчиком истцу было предложено возвратить жилой дом ответчику с выплатой стоимости дома. Данное предложение ответчиком вручено истцу нарочно 11 июля 2023 года. Истец от исполнения договора не отказался, что свидетельствует о потребительской ценности приобретённого жилого дома и земельного участка для истца, при этом требуя значительного уменьшения покупной цены, ориентируясь лишь на стоимость квадратного метра, полученную в результате арифметических действий, произведенных истцом, а не указанную в договоре купли-продажи.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, не реализация истцом правомочий предусмотренных пунктом 1 статьи 18 Закона РФ «О защите прав потребителей», расценивается судебной коллегией, как реализация принадлежащих истцу гражданских прав по своей воле и в своем интересе, направленного на сохранение действия договора купли – продажи.

Имеющиеся доказательства по делу оценены судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании; результаты оценки доказательств отражены в решении суда.

Доказательств, одновременно отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности, которые опровергают выводы суда первой инстанции, не имеется; доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают и не содержат ссылок на обстоятельства и доказательства, которые не исследованы либо неверно оценены судом первой инстанции и способны повлиять на правильное разрешение дела.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания для отмены решения суда и принятия нового решения об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

При разрешении спора нарушений норм процессуального права, которые могли повлиять на правильность принятого решения, районным судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.

При таких обстоятельствах вынесенное по делу решение отвечает требованиям статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поэтому решение суда первой инстанции как основанное на законе подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда города Казани Республики Татарстан                от 22 ноября 2023 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Федосеевой С.В. - Сорвачевой В.А. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 20 июня 2024 года.

Председательствующий

Судьи