Решение от 22.09.2022 по делу № 2-3370/2022 от 08.07.2022

38RS0№-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2022 года                                  г. Иркутск

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения общей площадью 153,4 кв.м., расположенного на 9-ом этаже в многоквартирном доме по адресу: Адрес, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от Дата№.

Многоквартирный дом по адресу: Адрес введен в эксплуатацию Дата, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№ от Дата.

Жилое помещение в доме по адресу: Адрес относится к планировки open space (свободной планировки помещения, т.е. без стен, перегородок и отделки).

С целью удобства пользования указанным помещением, согласно заключению МУП «БТИ Адрес» от Дата №, собственником были проведены следующие ремонтные работы: возведены межкомнатные перегородки, произведена обшивка стен с шумоизоляцией, присоединена часть коридора (место общего пользования).

В результате произведенных ремонтных работ, согласно заключению МУП «БТИ Адрес» от Дата общая площадь 5-комнатной квартиры составляет 149.9 кв.м., в том числе жилая 104.3 кв.м.

Вышеуказанные работы были выполнены в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры по адресу: Адрес, № от Дата года. Данный проект был подготовлен ассоциацией проектировщиков «Национальное Проектное Объединение».

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Исходя из вышеуказанной нормы проведенные ремонтные работы в помещении по адресу: Адрес привели к перепланировке и переустройству помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Истец обратился в комитет по управлению Адресом Адрес с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства помещения № в многоквартирном Адрес.

Дата комитетом по управлению Адресом администрации Адрес в адрес истца было направлено уведомление об отказе в согласовании перепланировки и переустройства помещения № в многоквартирном Адрес.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению МУП «БТИ Адрес» от Дата № к жилому помещению по адресу: Адрес присоединена часть коридора (место общего пользования).

Во исполнение действующего законодательства, в рамках общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес было получено согласие всех собственников помещений на передачу в собственность части общего имущества собственников помещений путем присоединения тамбурного помещения площадью 4,08 кв.м. согласно проекту перепланировки 309/21-МП-АС.

Данное решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений от Дата.

Просит сохранить жилое помещение по адресу: Адрес перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика Администрации Адрес, третье лицо ФИО10, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, не явились.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от дата N 170).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата

Согласно техническому паспорту МУП «Бюро технической инвентаризации Адрес» от Дата площадь жилого помещения, расположенное по адресу: Адрес по состоянию на Дата составляла 157,9 кв.м., общая площадь – 153,4 кв.м., жилая – 103,5 кв.м.

Истцом была произведена перепланировка на основании проекта перепланировки и переустройства квартиры, разработанного ООО «М-Проект»

Дата собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес было проведено общее собрание, оформленное протоколом № от Дата, по результатам которого собственники дали свое согласие на передачу в собственность ФИО2 части общего имущества собственников путем присоединения тамбурного помещения площадью 4,08 кв.м. к жилому помещения истца, согласно проекту перепланировки №.

Согласно заключению МУП «Бюро технической инвентаризации Адрес» № от Дата по данным технической инвентаризации от Дата установлено, что в квартире возведены и частично перестроены межкомнатные перегородки, произведена обшивка стен с шумоизоляцией, присоединена часть коридора (место общего пользования). В результате общая площадь квартиры составляет 149,9 кв.м., в том числе жилая 104,3 кв.м.

По данным технического паспорта от Дата общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, составляет 149,9 кв.м., жилая 104,3 к.в.

Истец обратился в ООО АСП «Основа» для проведения строительно-технической экспертизы после выполненной перепланировки.

Согласно заключению эксперта ООО АСП «Основа» ФИО7 от № в результате перепланировки и переустройства внесены изменения в планировочную часть жилого помещения:

Образовано новое жилое помещение за счет разделения жилой комнаты № на жилые комнаты (пом.9 и 10); - допустимое решение, т.к. новые жилые комнаты имеют достаточную нормативную площадь (17.6 м2 и 29,6 м2) и обеспечены естественным освещением; (Свод правил СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" - комната: Часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. (4, статья 16, пункт 4)

Разделена кухня (пом. №) на кухню и шкаф (пом. 11 и 12) - допустимое решение, т.к. площадь вновь образованной кухни 12,6 м2 (более 8 м2 - СП Жилые здания многоквартирные);

Устроены перегородки ГВЛ между жилыми комнатами и коридором взамен условного разграничения. - допустимое решение, т.к. жилые комнаты отделяются от коридоров, получают независимое расположение и нормативную площадь с естественным освещением через оконные проемы;

Снос пескобетонных перегородок по оси 3 в данном жилом доме допустим, т.к. они являются легким заполнением под несущими ригельными конструкциями дома. Новые пескобетонные перегородки толщиной 100 мм не повлияли на несущую способность перекрытий ввиду малого веса, коридор (пом. 1) увеличен за счет сноса перегородок по оси 3 и мест общего пользования; ширина площадки возле лифта после включения места общего пользования в общую площадь квартиры остается в пределах нормируемой (1,5м - перед лифтами грузоподъемностью 630 кг при ширине кабины 2100 мм; СП Жилые здания многоквартирные п. 4.9) Внешняя часть дома (фасад) не претерпел изменений;

Система электроснабжения осталась прежней;

Схема горячего и холодного водоснабжения не изменилась - все вновь установленные санитарные приборы подключены к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения;

Выполнена гидроизоляция пола в туалете и совмещенном новом санузле.

Система отопления - не изменилась;

Система вентиляции - вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы;

Общая площадь жилого помещения после перепланировки и переустройства - уменьшилась за счет устройства перегородок и составила 149,9 м2.

Данные изменения в жилом помещении выполнены в соответствии с существующими нормами и правилами проектирования, выполненные строительно-монтажные работы проведены в соответствии с проектной документацией. Состояние основных несущих конструкций можно определить как исправное и работоспособное.

После перепланировки и переустройства жилое помещение не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригодно для безопасного пребывания.

Также истец обратился в АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» для проведения пожарно-технической экспертизы после выполненной перепланировки.

Согласно заключению специалиста АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» ФИО8 № от Дата жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Адрес, после произведенной перепланировки соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация жилого помещения после произведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Адрес» № от Дата выполненная перепланировка (переустройство) квартиры, по адресу: Адрес, в объеме проведенной экспертизы, соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям СанПиН 2.1.3684г21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических профилактических мероприятий».

Суд принимает указанные заключения, так как выводы представляются ясными и понятными, при этом, ответчиком критической оценки заключениям дано не было, возражений относительно компетентности лиц, их составивших, у участников процесса не имелось. Встречных требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние заявлено не было.

На основании вышеизложенного, оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что при проведении самовольной перепланировки спорного помещения нарушения строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм, правил и требований, истцом не допущено, сохранение объекта в перепланированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, разрешение на перепланировку спорного помещения собственнику жилого помещения не выдавалось. Истец обращался в администрацию Адрес заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии, однако уведомлением Комитета по управлению Адресом администрации Адрес от Дата ФИО2 отказано в требовании, со ссылкой на ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Совокупность данных обстоятельств свидетельствует о том, что ФИО2 предпринимал меры к легализации самовольно произведенной перепланировки помещения.

Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено отсутствие нарушений строительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических норм, правил и требований, при проведении самовольной перепланировки помещения, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц сохранением объекта в перепланированном состоянии, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 149, 9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 29.09.2022 ░.

░░░░░:                                                                                           ░.░. ░░░░░░░