Решение от 20.10.2020 по делу № 33-2845/2020 от 03.09.2020

Судья Шевцова Н.Г. Дело № 33-2845/2020

№ 2-131/2020

67RS0002-01-2019-002495-96

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 октября 2020 года г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам (апелляционная инстанция) Смоленского областного суда в составе:

Председательствующего: Руденко Н.В.,

Судей: Шитиковой Т.М., Бобриковой Л.В.,

при помощнике судьи: Игнатовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АО «Желдорипотека» на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 07 июля 2020 года.

Заслушав доклад судьи Шитиковой Т.М., возражения представителя Банникова В.П. - Манойлова С.В. на жалобу, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Банников В.П. обратился в суд с иском к АО «Желдорипотека» о возложении на ответчика обязанности по передаче ему по акту приема- передачи не позднее 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу однокомнатной квартиры <данные изъяты> взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 01.01.2017 по 11.04.2019 в сумме 863 014 руб., компенсации морального вреда - 50 000 руб., ссылаясь на то, что ответчик не выполнил свои обязательства по передаче названной квартиры в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок, чем нарушил его права.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «СтройДом».

Представитель Банникова В.П. - Манойлов С.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания дела представителя АО «Желдорипотека», который в представленном письменном отзыве на иск просил отказать в удовлетворении заявленных требований, а в случае их удовлетворения применить ст.333 ГК РФ и снизить неустойку, отказать во взыскании компенсации морального вреда, применить положения Постановления Правительства РФ от 2.04.2020 № 423. Указал на недействительность договора уступки права требования, отсутствие в материалах дела допустимых доказательств оплаты спорной квартиры.

Представитель ООО «СтройДом» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 07.07.2020 исковые требования удовлетворены частично, суд обязал АО «Желдорипотека» передать Банникову В.П. по акту приема-передачи однокомнатную квартиру <данные изъяты> в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу; с АО «Желдорипотека» в пользу Банникова В.П. взысканы: неустойка за нарушение срока исполнения обязательства за период с 01.01.2017 по 11.04.2019 в размере 400 000 руб., 5 000 руб. - компенсация морального вреда, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя - 202 500 руб.; в доход бюджета г. Смоленска взыскана госпошлина - 7 500 руб., в остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе АО «Желдорипотека» просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неправильное установление обстоятельств, имеющих значение по делу, а также оставление судом без внимания положений Постановления Правительства РФ от 2.04.2020 № 423 о предоставлении отсрочки в отношении уплаты неустойки до 1.01.2021.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 10 указанного Закона в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренную Федеральным законом и указанные договором неустойку (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч.1,ч.2,ч.3 ст.8 этого же Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 14.05.2014 между ЗАО «Желдорипотека» (в настоящее время - АО «Желдорипотека») (застройщик) и ООО «СтройДом» (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого застройщик обязуется построить объект - <данные изъяты> на земельном участке по адресу: <данные изъяты> и передать ООО «СтройДом» расположенное в объекте имущество -<данные изъяты> квартиры, в том числе однокомнатную квартиру <данные изъяты> расположенную на третьем этаже жилого многоквартирного дома не позднее шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию не позднее 30.12.2015, т.е. до 01.07.2016, а участник - произвести оплату в объеме, на условиях и в сроки, предусмотренные договором, исходя из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. совокупной площади квартир, с учетом площади балконов с понижающим коэффициентом 0,3 (п.п.1.1,1.5,3.2,4.1.2 Договора №360/7-2014).

Дополнительным соглашением № 2 от 20.06.2016г. к этому договору установлена новая дата ввода объекта в эксплуатацию - не позднее 30.06.2016, соответственно квартира подлежит передаче дольщику не позднее 01.01.2017.

13.10.2014 между ООО «СтройДом» и Банниковым В.П. заключен договор № уступки права (требования) по договору ... от 14.05.2014, по условиям которого последнему перешло право требования на объект долевого строительства - <данные изъяты> квартиру № <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> этаже жилого многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, стоимость уступаемого требования - <данные изъяты> руб. На момент подписания данного договора обязательства первоначального дольщика по договору перед застройщиком выполнены в полном объеме (п.1.2 договора).

Истец исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается справкой ООО «СтройДом» от 06.06.2019.

30.06.2016 АО «Желдорипотека» получило разрешение <данные изъяты> на ввод в эксплуатацию построенного <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты> по названному адресу, однако спорная квартира до настоящего времени по акту приема-передачи Банникову В.П. не передана.

Вступившим в законную силу 04.02.2020 решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 21.11.2019, АО «Желдорипотека» отказано в иске к Банникову В.П., ООО «СтройДом» о признании недействительным договора уступки прав (требований) № от 12.10.2017 по договору № участия в долевом строительстве от 14.05.2014, заключенному между ООО «СтройДом» и Банниковым В.П.

При таком положении, поскольку Банниковым В.П. обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены, а застройщик свои обязательства по передаче объекта в установленный договором срок не исполнил, суд правомерно возложил на АО «Желдорипотека» обязанность передать ему по акту приема-передачи спорную квартиру в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, и частично удовлетворил требование истца о взыскании неустойки за заявленным им период с 01.01.2017 по 11.04.2019 (831 день), согласившись с представленным стороной ответчика расчетом, исходя из первоначальной стоимости объекта по договору № от 14.05.2014 - <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. в сумме <данные изъяты>., размер неустойки составляет 804253 руб. 80 коп.

С учетом заявленного АО «Желдорипотека» ходатайства, суд снизил размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ с 804253 руб. 80 коп. до 400000 руб. Данная сумма неустойки соответствует принципу разумности и справедливости, в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой последствий допущенного им нарушения обязательств, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, в частности, по передаче объекта в установленный ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ – 5 000 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 202500 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░. 6 ░░.13, ░░.15 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░»).

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. 8.2 ░░░░░░░░ № 360/7-2014 ░░ 14.05.2014, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░) № ░░ 12.10.2017 ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 14.05.2014, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 04.02.2020 ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21.11.2019, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 14.05.2014 № № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░) № ░░ 12.10.2017 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░.61 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 2.04.2020 № 423 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.01.2021 (░.░.132-133 ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░).

░░░░░░░░ ░░░. 7 ░. 1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 02 ░░░░░░ 2020 ░░░░ N 423 "░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░), ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ (░░░) ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ 6 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ (░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░", ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░), ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 03.04.2020.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░ ░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 02 ░░░░░░ 2020 ░░░░ № 423.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: