Решение по делу № 2-2726/2015 от 19.05.2015

Дело № 2-2726/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Огарь Н. И.

при секретаре Шиян Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 29.06.2015

дело по иску К.Е.М. к Е.Л.Л., И.А.Е., И.Е.В., И.Ю.Е. о признании части жилого дома индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

К.Е.М. обратилась с вышеназванным иском, в котором просит признать часть жилого дома 1Ч, общей площадью 37,3 кв.м, литер А1, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ей на праве собственности, индивидуальным жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090204:4405, площадью 324 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир-часть жилого дома (Ч), почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Октябрьский административный округ, <адрес>; разрешённое использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанной части жилого дома 1Ч на основании решения Октябрьского районного суда г. Омска от 01.07.2008 и соглашения о выделе в натуре от 20.02.2012.

Вторая часть жилого дома 2Ч, общей площадью 92 кв.м, литера А,А1, расположенная на смежном земельном участке с кадастровым номером 55:36:090204:4404, площадью 567 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Е.Л.Л. (2/5 доли в праве), И.А.Н. (1/5 доля в праве), И.Е.В. (1/5 доля в праве) и И.Ю.Е. (1/5 доля в праве).

В 2012 году после выдела долей в жилом доме в натуре, ею совместно с ответчиками были произведены работы по капитальному ремонту принадлежащих им частей жилого дома, в том числе, по фактическому отделению их друг от друга с возведением двух самостоятельных стен, разделяющих части дома друг от друга на раздельных фундаментах.

В связи с чем, были сформированы, согласованы и поставлены на государственный кадастровый учет смежные земельные участки в пропорции с размерами принадлежащих сторонам частей дома.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:090204:4404, площадью 567 кв.м, выделенный из состава ранее стоявшего на государственном кадастровом учете земельного участка, в настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам.

При обращении в ноябре 2014 года в Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка с кадастровым номером 55:36:090204:4405, площадью 324 кв.м, занимаемого частью жилого дома 1Ч, ей было отказано по тем основаниям, что стороны имеют право приобрести земельный участок, сформированный под всем зданием, в общую долевую собственность пропорционально площади принадлежащих им частей.

Таким образом, она лишена возможности оформления в собственность по согласию и с разрешения Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска земельного участка с кадастровым номером 55:36:090204:4405, занимаемого принадлежащей ей на праве собственности частью жилого дома 1Ч, в связи с чем, она не может обратиться для получения разрешения на реконструкцию принадлежащего ей объекта индивидуального жилищного строительства, поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истица К.А.М. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца Н.А.В., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Е.Л.Л., И.А.Е., И.Е.В., И.Ю.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что К.А.М. является собственником части жилого дома 1Ч, площадью 37,3 кв.м, литер А, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Октябрьского районного суда г. Омска от 01.07.2008 и соглашения и выделе доли в натуре от 20.02.2012 (л.д.7).

Вторая часть жилого дома 2Ч, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности И.Ю.Е., И.Е.В., И.А.Е. и Е.Л.Л.(л.д.13,14).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 05.03.2014 земельный участок с кадастровым номером 55:36:090204:325, на котором расположен весь жилой <адрес> в <адрес>, был разделен на два новых образованных участков: 55:36:090204:4404 и 55:36:090204:4405 (л.д.17).

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером 55:36:090204:4404, площадью 567 кв.м, выделенный из состава ранее стоявшего на государственном кадастровом учете земельного участка 55:36:090204:325, в настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам.

В свою очередь, при обращении К.А.М. в Департамент имущественных отношений администрации г. Омска с обращением о предоставлении ей в собственность земельного участка с кадастровым номером 55:36:090204:4405 ей было отказано, поскольку собственники частей жилого дома, составляющие целое здание (жилой дом), имеют исключительное право приобрести земельный участок, сформированный под этим зданием, в общую долевую собственность пропорционально площади принадлежащих им частей (л.д.16).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что по соглашению сторон был произведен раздел в натуре жилого <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности К.А.М., Е.Л.Л., И.Е.В., И.А.Е. и И.Ю.Е. (л.д.10-12).

В собственность К.А.М. передана часть жилого дома № 1Ч, общей площадью 37,30 кв.м, а в обую долевую собственность Е.Л.Л., И.Е.В., И.А.Е. и И.Ю.Е. передана часть жилого дома № 2Ч, общей площадью 92 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (части жилого дома) № 1Ч в <адрес>, следует, что указанная часть жилого дома состоит из двух комнат, кухни, санузла и коридора (л.д.19).

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 324 кв. м, с кадастровым номером 55:36:090204:4405.

К.Е.М. владеет и пользуется частью жилого <адрес> (Ч1), которая состоит из двух комнат, а также помещений вспомогательного использования: кухни, санузла и коридора, - предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с её проживанием в таком здании.

Из изложенного следует, что истица фактически пользуется индивидуальным жилым домом.

Кроме того, согласно заключения кадастрового инженера К.К.Ю. «Часть жило дома 1Ч, назначение: жилое. Площадь: общая 37,3 кв.м. Этаж:1. Литер: А» является самостоятельным объектом недвижимости. Имеет самостоятельный обособленный фундамент, стены тесово-брусовые обшитые материалом «сайдинг ПФХ, год постройки 1915.

Слева от жилого <адрес> располагается кирпичный <адрес>, с почтовым адресом: <адрес>.

Оба объекта являются самостоятельными жилыми домами, не имеют общего фундамента и смежных стен (л.д.40).

Из представленных в материалы дела фотографий видно, что жилой <адрес> <адрес> разделён на два самостоятельных жилых дома, между ними отсутствует общая стена, стены самостоятельных объектов недвижимости стоят впритык друг к другу.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

В предоставлении истцу в собственность земельного участка отказано, т. к. на нем расположено целое здание, имеющее сособственников, а не два отдельных самостоятельных жилых дома.

Согласно кадастрового паспорта уже произведено разграничение земельных участков и под индивидуальный жилом дом № 1Ч выделен земельный участок с кадастровым номером 55:36:090204:4405.

Поскольку по независящим от неё объективным обстоятельствам истица не может в полной мере пользоваться предусмотренными ст. 209 ГК РФ правомочиями собственника объекта недвижимости, требования К.Л.Л. о признании части жилого дома индивидуальным жилым домом, расположенном на отдельном земельном участке, подлежат удовлетворению.     

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать часть жилого дома 1Ч, общей площадью 37,3 кв.м, литер А1, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности К.Е.М., индивидуальным жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090204:4405, площадью 324 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир-часть жилого дома (Ч), почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Октябрьский административный округ, <адрес>; разрешённое использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Ответчики Е.Л.Л., И.А.Е., И.Е.В., И.Ю.Е. подать в Октябрьский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: подпись Н. И. Огарь

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2015 года.