Решение по делу № 2-167/2024 (2-1564/2023;) от 16.08.2023

    Дело №2-167/2024

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        18 января 2024 г.                                                                            г. Алушта

       Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

       председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,

       при секретаре Бормотовой А.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андреев В.Н. к Сапунов А.К. о признании жилого дома - домом блокированной застройки, признании доли дома блоком, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Андреев В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Сапунов А.К. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании доли дома - блоком, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит 1/2 доля жилого дома по <адрес>, кадастровый № с хозяйственными и бытовыми сооружениями:

- летней кухней лит. В, площадью 27,4 кв.м., кадастровый №;

- летней кухней лит. Д, площадью 38,8 кв.м., кадастровый №;

- баней лит. З площадью 16,3 кв.м., кадастровый №; а также не являющимся объектами капитального строительства: сараем лит. Б площадью 8,4 кв.м, тамбура лит. в площадью 6,9 кв. м., сараем лит. Г площадью 8 кв.м., тамбуром лит. Д площадью 13,6 кв.м., навесом лит. Е площадью 2,8 кв.м., баней лит. Ж площадью 15,7 кв.м., сараем лит. И площадью 13,7 кв.м., навесом лит. К площадью 4,9 кв.м., сараем лит. Л площадью 7,1 кв.м., уборной лит. М площадью 1,0 кв.м., навесом лит. Н площадью 5 кв.м., навесом лит. О площадью 2 кв.м., сараем лит. П площадью 14,2 кв.м., сараем лит. Р площадью 12,9 кв.м., навесом лит. С площадью 6,1 кв.м., навесом лит. Т площадью 6,5 кв.м., навесом лит.У площадью 3,0 кв.м., навесом лит. Ф площадью 2,6 кв.м.

В пользовании Андреев В.Н. находятся: сарай лит Б, летняя кухня лит. В, тамбур лит. в, сарай лит. Г, навес лит. Ф.

Ответчику принадлежит иная часть указанного жилого дома. Домовладение расположено на земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 314 кв.м. и № площадью 500 кв.м., находящимися в собственности сторон. Общего имущества, коммуникаций, инженерных сетей у совладельцев не имеется, истец и ответчик проживают в отдельных самостоятельных частях жилого дома.

       В судебное заседание истец, его представитель не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Через приемную суда представитель истца подал заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия и участия истца, указывая, что исковые требования поддерживает, и просит их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, с учетом проведенной по делу экспертизы.

      Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Через приемную суда подал заявление о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.

       Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

       Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

       В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

      Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

      По смыслу статьи 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения. Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно–гигиеническим требованиям.

       В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

      Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

      Из письма Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 №ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам.

      Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

      К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.

        Из материалов дела судом установлено следующее.

        Андреев В.Н. является собственником 1/2 доли жилого дома с прилегающими к нему хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.(Т.1 л.д.6,7-14,47-54,99).

       В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, государственным актом на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 314 кв.м. по <адрес>А <адрес>, Малореченского сельского совета <адрес>, кадастровый №, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Андреев В.Н. (Т.1 л.д.15-23, 79-96,100, 119-120).

      Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Андреев В.Н. и Сапунов А.К. на праве собственности, в равных долях, по ? доли каждому принадлежат: нежилое здание (баня) площадью 16,3 кв.м., кадастровый №, нежилое здание (летняя кухня) площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, нежилое здание (летняя кухня) площадью 27,4 кв.м., кадастровый №, расположенные по <адрес> (Т.1 л.д.24-26, 136-145).

       Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника на раздел земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый №, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Сапунов А.К. (Т.1 л.д.55-78,101,102,103-117).

       На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Сапунов А.К. принадлежит 1/2 доля домовладения по <адрес>А, площадью 127,8 кв.м., кадастровый № (Т.1 л.д.47-54, 97, 98).

      Технический паспорт домовладения №а по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что домовладение имело общую площадь 100,2 кв.м., состояло из двух квартир: № площадью 50,6 кв.м., жилой 39,5 кв.м., № площадью 49,6 кв.м., жилой 39,3 кв.м. а также хозяйственных строений и сооружений (Т.1 л.д.27-32).

       В соответствии с заключением ООО Научно-Практический Центр «Экспертные исследования» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>Апо <адрес> Республики Крым, кадастровый № является объектом капитального строительства и относится к I и II группе капитальности, имеет 20% физического износа, техническое состояние оценивается, как хорошее.

       Жилой <адрес>А, расположенный по <адрес> Республики Крым, с кадастровым номером №, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа Алушта Республики Крым.

       Жилой <адрес>А, расположенный по <адрес> Республики Крым, кадастровый № является домом блокированной застройки и состоит из двух автономных блоков: блок № и блок №

     Указанный жилой дом возможно разделить следующим образом:

Андреев В.Н. выделить блок № помещение площадью 5,5 кв.м., 1-2 помещение площадью 12,0 кв.м., 1-3 помещение площадью 16,4 кв.м., 1-4 помещение площадью 4,6 кв.м., 1-5 помещение площадью 11,0 кв.м., общей площадью 54,7 кв.м., а также летнюю кухню лит. В площадью 27,4 кв.м., кадастровый №;

Сапунов А.К. выделить блок № помещение площадью 20,9 кв.м., 2-2 помещение площадью 12,0 кв.м., 2-3 помещение площадью 16,1 кв.м., 2-4 помещение площадью 10,6 кв.м., 2-5 помещение площадью 1,8 кв.м., 2-6 помещение площадью 4 кв.м., общей площадью 73,1 кв.м., а также летнюю кухню лит. Д площадью 38,8 кв.м., кадастровый №; баню лит. З площадью 16,3 к.м., кадастровый №.

      Жилой дом блокированной застройки №А, расположенный по <адрес> Республики Крым, с кадастровым номером № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан с технической точки зрения.

       У всех собственников жилого дома по <адрес>А <адрес>, Республики Крым имеются самостоятельные выходы, коммуникации, общее имущество отсутствует.

       Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>А фактически представляет собой обособленные части жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих отдельные входы и коммуникации.

       Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется.

       Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, считает заявленные исковые требования законными, обоснованными, подтвержденными материалами дела, в связи с чем, подлежащими удовлетворению, в соответствии в выводами эксперта, исходя из требований, предъявляемых к дому блокированной застройки.

       Оснований для раздела объекта недвижимости иным образом, с учетом представленного экспертного заключения, судом не установлено.

         Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

    РЕШИЛ:

       Исковое заявление Андреев В.Н. – удовлетворить.

       Изменить статус домовладения №А по <адрес> Республики Крым, кадастровый №, признав его домом блокированной застройки.

      Признать 1/2 долю домовладения №А по <адрес> Республики Крым, принадлежащую Андреев В.Н., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ - отдельным жилым блоком № в доме блокированной застройки.

       Признать 1/2 долю домовладения №А по <адрес> Республики Крым, принадлежащую Сапунов А.К. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ - отдельным жилым блоком № в доме блокированной застройки.

       Прекратить право общей долевой собственности Андреев В.Н. (1/2 доля) и Сапунов А.К. (1/2 доля) на жилой <адрес>А по <адрес> Республики Крым, кадастровый №, а также нежилые помещения с кадастровыми номерами №.

       Признать за Андреев В.Н. право собственности на жилой блок № в доме блокированной застройки №А по <адрес>, Республики Крым, общей площадью с учетом перегородок 54,7 кв.м., площадью помещений 49,5 кв.м., состоящий из помещений: 1-1 площадью 5,5 кв.м., 1-2 площадью 12 кв.м., 1-3 площадью 16,4 кв.м., 1-4 площадью 4,6 кв.м., 1-5 площадью 11,0 кв.м., летней кухни лит. В, общей площадью 27,4 кв.м., кадастровый №.

       Признать за Сапунов А.К. право собственности на жилой блок № в доме блокированной застройки №А по <адрес>, Республики Крым, общей площадью с учетом перегородок 73,1 кв.м., площадью помещений 65,4 кв.м., состоящий из помещений: 2-1 площадью 20,9 кв.м., 2-2 площадью 12,0 кв.м., 2-3 площадью 16,1 кв.м., 2-4 площадью 10,6 кв.м., 2-5 площадью 1,8 кв.м., 2-6 площадью 4 кв.м., летней кухни лит. Д площадью 38,8 кв.м., кадастровый №, бани лит. З площадью 16,3 кв.м., кадастровый №.

       Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

       Судья                                                                                     Т.Л. Захарова

       Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2024 г.