Решение по делу № 2-1/2022 (2-305/2021;) от 13.08.2021

Дело № 2-1/2022

УИД Номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Таштып                                 19 января 2022 г.

Таштыпский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Осиповой Н.С.,

при ведении протокола секретарем Костяковой Л.В.,

с участием представителя истца Азаракова В.Н.,

представителя ответчика Конгарова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коробейниковой Надежды Петровны к Тороковой Любови Никитичне об установлении границ земельного участка, о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Коробейникова Н.П. обратилась в суд с иском к Тороковой Л.Н. о признании отсутствующим право собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью Номер кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый Номер. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6, которая проводила уточнение границ указанного земельного участка, обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером Номер пересекает границу земельного участка истца. Указывает, что право собственности у предыдущего собственника земельного участка истца ФИО8 возникло ДД.ММ.ГГГГ, в то время как ответчик оформила земельный участок в собственность ДД.ММ.ГГГГ Поскольку регистрация права собственности на земельный участок, принадлежащий в настоящее время истцу, возникла ранее, чем у ответчика, просила признать отсутствующим право собственности на земельный участок ответчика в координатах границ, установленных кадастровым инженером ФИО6, площадью 4 220 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, на часть земельного участка площадью Номер кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, восточная окраина <адрес>, в контуре п.п. Номер, кадастровый Номер.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял требования, окончательно требования были заявлены ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым истец просила установить границы земельного участка площадью Номер кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый Номер согласно координат характерных точек, определённых кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ; признать отсутствующим право собственности у ответчика в границах координат, определенных кадастровым инженером ФИО6, площадью Номер кв. м по адресу: <адрес>, на часть земельного участка площадью Номер кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, восточная окраина <адрес>, в контуре п.п. Номер, кадастровый Номер.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом извещена, направила представителя.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснял, что при покупке спорного земельного участка предыдущий собственник ФИО8 показал истцу месторасположение продаваемого земельного участка. При этом границы в установленном законом порядке земельного участка определены не были. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что часть земельного участка истца Номер) входит в состав земельного участка, принадлежащего ответчику.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом извещена, направила представителя.

Представитель ответчика ФИО9, действующий на основании ордера, исковые требования не признал, представил письменный отзыв, пояснял, что у ответчика право собственности на земельный участок возникло ранее права собственности истца. ФИО14, будучи участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером Номер, который принадлежал ФИО17», выделила в натуре земельный участок с кадастровым номером Номер в единоличную собственность в установленном законом порядке, определив в том числе границы. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер было зарегистрировано в упрощённом порядке за ФИО8 на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ без установления границ земельного участка. Переход права собственности на истца произведен ДД.ММ.ГГГГ также без установления границ земельного участка. Полагает, что из выписки из похозяйственной книги, являющейся основанием для регистрации права собственности на земельный участок, невозможно установить его месторасположение, границы. В свою очередь, полагает, что администрация Имекского сельсовета не могла распоряжаться земельными участками, которые принадлежали ФИО18

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО8, кадастровый инженер ФИО10

Представители третьих лиц администрация <адрес>, администрация Имекского сельсовета, Управление Росреестра по <адрес>, третье лицо ФИО8, кадастровый инженер ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены. На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым Номер, площадью Номер кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в качестве основания возникновения права собственности указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером Номер, площадью Номер) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, восточная окраина <адрес>, в контуре п.п. Номер; граница земельного участка состоит из Номер контуров, в качестве основания возникновения права собственности указано решение Таштыпского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <адрес>, было обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером Номер пересекает границу уточняемого участка, что согласно пункту 20 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» является причиной приостановления государственного кадастрового учета. В связи с наличием пересечения границ земельных участков выполнить кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером Номер нет возможности.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером Номер принадлежит продавцу ФИО8 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Номер, выданной администрацией Имекского сельсовета, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании пояснял, что земельный участок был выделен его семье для строительства дома, оформлением документов занималась его супруга ФИО11

Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №1 в судебном заседании показала, что в ДД.ММ.ГГГГ г. администрацией Имекского сельсовета был выделен земельный участок, специалист показала место расположения участка, указав, что нужно выбрать какой-либо участок. ФИО12, являющаяся в то время начальником отдела архитектуры и градостроительства, в декабре ДД.ММ.ГГГГ г. показала границы земельного участка на местности, в которых были установлены колышки. ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г. в указанных границах были поставлены столбы, они обрабатывали участок, садили картофель. Границы земельного участка не меняли. В ДД.ММ.ГГГГ г. появилась ФИО14, пояснив, что данный участок является ее участком.

Выписки из ЕГРН свидетельствует о том, что земельный участок с кадастровым номером Номер был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером Номер – ДД.ММ.ГГГГ

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, составленных кадастровым инженером ФИО10, следует, что земельный участок с кадастровым номером Номер образован из земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО19 для сельскохозяйственного производства.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> Номер-П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20» предоставлены земельные участки: в коллективно- долевую собственность: пашни - Номер, сенокосов- Номер га, сельскохозяйственных угодий Номер

Земельный участок с кадастровым номером Номер был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

Из пояснительной записки кадастрового инженера ФИО10 следует, что ею был подготовлен проект межевания в отношении земельного участка, выделяемого в счет Номер) земельных долей, принадлежащих ФИО2 и ФИО1 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер месторасположением: <адрес>, ФИО21

Согласно свидетельству на право собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрационная запись Номер, согласно которой ФИО1 на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Номер-п приобретено право общей долевой собственности на землю ФИО22», земельная доля с оценкой Номер баллогектаров. Аналогичное свидетельство выдано на имя ФИО2.

Решением Таштыпского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 в порядке наследования признано право собственности на земельную долю общей площадью Номер, находящейся в общей долевой собственности АО ФИО23» на землях сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО24», кадастровый Номер.

Указанным решением установлено, что умершей ФИО13, являющейся матерью ответчика ФИО1, на основании свидетельства, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Номер на право собственности на землю, приобретено право общей долевой собственности на землю ФИО25 общей площадью Номер, земельная доля с оценкой Номер баллогектаров.

Таким образом, с учетом имеющихся в материалах дела документов, в том числе пояснений ответчика, следует, что спорный земельный участок с кадастровым Номер, площадью Номер кв. м., был образован в результате выдела в натуре доли из общей долевой собственности из земель ФИО26» (ФИО14 Номер) ФИО2 (Номер), а также решения Таштыпского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статьей 13 данного закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Поименованный Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» безусловно предполагает, что выделение земельного участка происходит только за счет площади и в границах изначального участка, то есть участка с кадастровым номером Номер, а также с соблюдением прав смежных собственников. Согласование границ с самостоятельными земельными участками иных лиц, не являющихся участниками долевой собственности, производится в общем порядке.

Как видно из материалов дела и не оспорено сторонами, земельный участок с кадастровым номером Номер сформирован в установленном законом порядке и поставлен на кадастровый учет. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка были внесены в ЕГРН. Право собственности ФИО1 в установленном законом порядке оспорено не было.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о точном описании местоположения его границ с указанием координат поворотных точек, которые были определены по результатам межевания (кадастровых работ). Требований о признании данных работ недействительными не заявлено.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Разрешая спор, суд исходит из того, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО8 принадлежит на праве пользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью Номер кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, данная запись сделана на основании похозяйственного учета от ДД.ММ.ГГГГ

Главой Имекского сельсовета ФИО27 представлена выкопировка из генерального плана ФИО28 на ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что месторасположение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. ФИО29, кадастровый Номер, земли населенных пунктов, территориальная зона ФИО30 – Зона проектируемой индивидуальной застройки с приусадебными участками на свободных территориях, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Между тем, данный документ представляет собой план без указания конкретного местоположения границ земельного участка истца, координаты характерных точек таких границ на плане отсутствуют, как и местоположение границ земельного участка.

Поскольку границы земельного участка истца на местности не установлены, надлежащие доказательства места нахождения принадлежащего ей земельного участка и расположения его границ не представлены, достоверно сделать вывод о вхождении земельного участка истца в земельный участок ответчика не представляется возможным.

Поскольку истцом не доказан факт нарушения ее прав и вхождения принадлежащего ей земельного участка в состав земельного участка ответчика, основания для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления Коробейниковой Надежды Петровны к Тороковой Любови Никитичне об установлении границ земельного участка, о признании отсутствующим права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Таштыпский районный суд.

Председательствующий Н.С. Осипова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Н.С. Осипова