Решение по делу № 2-1101/2013 (2-8439/2012;) от 31.10.2012

Дело №2-1101/13 12 февраля 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Добрыниной А. Н.

при секретаре Фрунзе Ю. М.

с участием представителя истца по доверенности Бойцова А. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Сон Т. А. к ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сон Т. А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ЗАО «СО «М-Индустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям договора истец должен получить в указанном доме в собственность жилое помещение – <данные изъяты> квартиру, в корпусе со строительным номером №, на <данные изъяты>, с предварительным номером №, проектная площадь квартиры <данные изъяты> кв.м. Согласно разрешению № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта, однако ответчиком до настоящего времени обязательства по договору не исполнены, необходимые для регистрации права собственности на квартиру документы в Управление Росреестра не передаются, в связи с чем нарушено право истца на получение жилого помещения в собственность.

Истец Сон Т. А. в судебное заседание не явилась, направила своего представителя Бойцова А. В., который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» в судебное заседание не явился, представил заявление о признании заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ЗАО «М-Индустрия» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица УФССП по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области является застройщиком многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ЗАО «М-Индустрия» заключен договор №-Н о долевом участии в строительстве, предметом договора является долевое строительство объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, для использования под жилые дома со встроенными нежилыми помещениями. Объем финансирования последнего в строительство объекта составляет 100% незавершенного на момент заключения настоящего договора строительства в соответствии с разрешительной и проектно-сметной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «М-Индустрия» и ЗАО «СО «М-Индустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» и Сон Т. А. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по спорному адресу, согласно указанному договору истец был обязан произвести инвестирование строительства доли, соответствующей жилому помещению, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному <данные изъяты> этаже, временное обозначение квартиры № (в осях: <данные изъяты>) указанные площадь и номер жилого помещения являются предварительными и подлежат дальнейшему уточнению после утверждения проектной документации и проведения обмеров соответствующими органами, а ЗАО «СО «М-Индустрия» обязуется в течение месяца после регистрации собственности на спорную квартиру в ФРС передать дольщику проинвестированную им квартиру по акту приема-передачи, являющемуся свидетельством надлежащего исполнения обществом принятых на себя обязательств. Регистрацию права собственности на квартиру дольщик поручает обществу.

Пунктом 2.1 договора о долевом участии в строительстве предусмотрена сумма договора, составляющая с учетом дополнительных соглашений <данные изъяты>.

Согласно п. 4.1 договора инвестирование строительства объекта в указанном в п. 2.1 договора размере дольщик производит посредством внесения денежных средств на расчетный счет ЗАО «СО «М-Индустрия» в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Факт исполнения истицей обязательств по договору представителем ответчика не оспаривался.

Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве жилья ЗАО «СО «М-Индустрия» передало, а истец принял жилое помещение – <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Условия договора сторонами выполнены в полном объеме, взаимных претензий по выполнению обязательств стороны не имеют.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения – <данные изъяты>, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Как следует из материалов дела, дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен милицейский адрес: <адрес>, квартире с определенными в договоре характеристиками присвоен №.

Несмотря на принятие дома государственной комиссией, и передачи помещения истцу, он лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по договору долевого участия помещения, поскольку ответчик ЗАО «СО «М-Индустрия» не передает в Управление Росреестра по СПб необходимые для регистрации права собственности документы. Иначе как в судебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

Суд учитывает, что возникновение права собственности нельзя ставить в зависимость от наличия обременений, поскольку истец надлежащим образом оплатил стоимость квартиры, которая является предметом договора долевого участия, что является основанием приобретения прав на спорную квартиру; кроме того, квартира передана истцу по акту приема-передачи жилой площади.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.55 Градостроительного кодекса РФ, Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сон Т. А., <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 февраля 2013 года.

Судья Добрынина А. Н.