Решение по делу № 2-1136/2018 от 29.06.2018

Дело № 2-1136/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2018 года                              г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского,

при секретаре Н.В. Поляковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Черногорска к Нагорных В.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании представителя истца – Артемьева А.Р. на основании доверенности от 21.03.2017, ответчика Нагорных В.С.,

У С Т А Н О В И Л :

администрация города Черногорска обратилась в Черногорский городской суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Нагорных В.С. о взыскании 256 901 руб. 67 коп., в том числе 225 614 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2621Ю от 13.02.2013 за период с 28.03.2016 по 31.12.2016, 31 287 руб. 05 коп. неустойки за период с 16.04.2016 по 31.12.2016, мотивировав требования тем, что сторонами заключен указанный договор аренды земельного участка, однако ответчиком не исполнялись надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей в связи с чем образовалась предъявленная ко взысканию задолженность.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик Нагорных В.С. в судебном заседании заявила о признании исковых требований в части 225 614 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате, в части исковых требований о взыскании неустойки указала о ее чрезмерности, в связи с чем просила ее снизить.

Заслушав устные пояснения представителя истца, ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему.

Между администрацией города Черногорска и Нагорных В.С. 13 февраля 2013 года заключен договор аренды земельного участка № 2621Ю, во исполнение условий которого истец по акту приема-передачи от 13.02.2013 передал ответчику в аренду земельный участок площадью 9485,1 кв.м., с кадастровым номером 19:02:010202:18, расположенный по адресу: г. Черногорск, ул. Коммунистическая, 19, предназначенный для колбасного цеха, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора.

В пунктах 2.2 - 2.6 договора стороны согласовали размер арендной платы, порядок внесения и изменения.

Таким образом, между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истцом предъявлена ко взысканию задолженность по арендной плате за период с 28.03.2016 по 31.12.2016 в размере 225 614 руб. 62 коп.

Ответчиком исковые требования в указанной части признаны в предъявленной ко взысканию сумме.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Частью второй указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценив признание иска ответчиком с точки зрения его соответствия законам и иным нормативным правовым актам, суд пришёл к выводу о том, что оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 28.03.2016 по 31.12.2016 подлежат удовлетворению в заявленной ко взысканию сумме.

Истцом также предъявлена ко взысканию неустойка за период с 16.04.2016 по 31.12.2016 сумме 31 287 руб. 05 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено ежемесячное внесение арендных платежей в срок до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября. Пункт 7.2 договора устанавливает ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения ответчиком арендных платежей по договору в установленные сроки, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Ответчиком заявлено о чрезмерности предъявленной ко взысканию неустойки и о ее снижении.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право на уменьшение подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что предусмотренный договором размер пени является значительным, а допущенное ответчиком нарушение не повлекло каких-либо негативных последствий для администрации города Черногорска, суд с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пунктах 69, 75 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства арендатором, в связи с чем уменьшает ее размер до 10 000 руб.

С учетом положений части 3 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5556 руб.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Удовлетворить частично исковые требования:

взыскать с Нагорных В.С. в пользу администрации города Черногорска 225 614 руб. 62 коп. долга и 10 000 руб. неустойки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

2. Взыскать с Нагорных В.С. в доход местного бюджета 5556 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                    И.Р. Коголовский