Решение по делу № 33-336/2020 от 12.12.2019

Судья Хижаев А.Ю.

Судья-докладчик Горбачук Л.В. по делу № 33-336/2020

(№ 33-11251/2020)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 января 2020 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Скубиевой И.В.,

судей Горбачук Л.В., Рудковской И.А.,

при секретаре Ефременко Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-4171/2019 по иску Правозащитной общественной организации Иркутской области «За граждан», действующей в интересах Айсиной Ирины Николаевны и Айсиной Ксении Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «ВостСибСтрой» о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе Правозащитной общественной организации Иркутской области «За граждан», действующей в интересах Айсиной Ирины Николаевны и Айсиной Ксении Алексеевны

на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска
от 3 сентября 2019 года,

установила:

в обоснование исковых требований указано, что 13.12.2011 между ООО «ВостСибСтрой» («застройщик») и ООО «ТЭСЛА» («участник») заключен Договор участия в долевом строительстве Номер изъят многоквартирных жилых домов в рабочем поселке Маркова Марковского МО Иркутского района, поле «У Бетонки» левая сторона, кадастровый номер земельного участка Номер изъят, по условиям которого застройщик передает участнику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № 2, общей площадью 39,02 кв.м. (без учета площади балкона/лоджии), площадь балкона/лоджии – 2,72 кв.м., расположенную на 1 этаже в блок-секции Номер изъят.

29 марта 2013 года между ООО «ТЭСЛА» («цедент»), Айсиной И.Н. и Айсиной К.А. («цессионарии») заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с п.п. 1.1 которого цедент уступает, а цессионарии принимают в полном объеме право требования, принадлежащее цеденту по Договору участия в долевом строительстве Номер изъят, а именно: право требования от застройщика предоставления квартиры на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора цессии в соответствии с Договором Номер изъят от 13.12.2011. Цена договора составила 1 332 540 руб.

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения к Договору от 13.12.2011, застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 30.04.2013.

27 декабря 2013 года на основании акта приема-передачи застройщик передал участникам долевого строительства – Айсиной И.Н. и Айсиной К.А. однокомнатную квартиру № 2 по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 39,5 кв.м., (без учета площади балкона), жилой площадью 17,3 кв.м., площадь балкона 2,6 кв.м.

В ходе подготовки квартиры к отделочным работам было установлено, что объект построен с нарушениями условий договора, требований проектной документации и технических регламентов, что является основанием для признания объекта непригодным для проживания.

Установлены строительные недостатки: межквартирные перегородки из ГКЛ выполнены с нарушениями требований сертифицированной серии «КНАУФ»; бетонные поверхности стен и потолков выполнены некачественно: имеются неровности, которые не позволяют выполнять отделочные работы; окна на объекте установлены с нарушением требований по тепловой защите; ограждение балкона установлено некачественно, с нарушением требований ГОСТ, антикоррозийное покрытие металлических изделий выполнено некачественно; наружные стены в границах балкона выполнены не в соответствии с проектом: фасад должен был быть облицован металлическими панелями с утеплителем «ТехноНИКОЛЬ»; полы на балконе не сделаны, торчат различные металлические детали и элементы крепления конструкций; входная дверь не удовлетворяет обязательных требований ГОСТ и регламентов по шумоизоляции, воздухопроницаемости, тепловой защите и безопасности; о дверь можно пораниться, антикоррозийное покрытие отсутствует; инженерные сети ВК, ОВ выполнены некачественно, работоспособность определить не представляется возможным; прокладка внутриквартирных электрических сетей на условиях договора не выполняется; полы в квартирах не сделаны.

В связи с нарушениями требований технических регламентов квартира не пригодна к эксплуатации.

21 июня 2019 года ПООИО «За Граждан», действуя в защиту законных прав и интересов Айсиной И.Н., направило в адрес ответчика претензию, содержащую следующие требования: возместить стоимость выявленных недостатков в размере 150 000 руб.; оплатить неустойку в размере 179 191,86 руб.; выплатить компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. До настоящего времени ответа от ООО «ВостСибСтрой» не поступило.

За нарушение сроков удовлетворения требований потребителя по Договору участия в долевом строительстве 4.1 за период с 05.06.2019 по 13.06.2019 с ООО «ВостСибСтрой» в пользу потребителей Айсиной И.Н. и Айсиной К.А, подлежит взысканию неустойка в размере 7 500 руб. (150 000 руб. * 1% * 41 дн.).

Истец просил суд взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу Айсиной И.Н. и Айсиной К.А. стоимость строительных недостатков в размере
150 000 руб., неустойку в размере 7 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от
3 сентября 2019 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель ПООИО «За граждан»
Муклинов С.Х. просит решение суда отменить.

В обоснование доводов к отмене решения суда указывает, что законные права и интересы Айсиной И.Н., Айсиной К.А. нарушены, поскольку недостатки Айсиной И.Н. и Айсиной К.А. обнаружены в течение срока службы, который составляет не менее 50 лет, соответственно доводы, на которых основывался суд по отношению применения гарантийного срока, несостоятельны.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Горбачук Л.В., изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, что такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Частью 5 статьи 7 настоящего Федерального закона установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 13.12.2011 между ООО «ВостСибСтрой» («застройщик»), и ООО «ТЭСЛА» («участник») был заключен Договор участия в долевом строительстве Номер изъят по условиям которого застройщик обязался построить (создать) многоквартирные жилые дома по адресу: рабочий поселок Маркова Марковского МО Иркутского района, поле «У Бетонки» левая сторона, кадастровый номер Номер изъят, и передать участнику жилое помещение – однокомнатную квартиру № 2, общей площадью 39,02 кв.м. (без учета площади балкона), площадь балкона - 2,72 кв.м., расположенную на 1 этаже в блок-секции № 98, а участник обязался уплатить стоимость помещения в размере 1 332 540 руб. и принять его по окончании строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Свои обязательства по оплате цены договора в размере 1 332 540 руб. участник ООО «ТЭСЛА» исполнил в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Согласно п.п. 3.1.4 Договора участия в долевом строительстве, в случае полной оплаты стоимости помещения, застройщик обязался передать участнику помещение в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом, с учетом дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве от 15.05.2012, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязался получить не позднее 30.04.2013, то есть не позднее 31.07.2013.

29 марта 2013 года ООО «ТЭСЛА» на основании договора уступки права требования (цессии) уступил Айсиной И.Н. и Айсиной К.А. право требования предоставления в собственность помещения (квартиры) № 2, состоящего из
1 комнаты, общей площадью 39,02 кв.м. (без учета площади балкона), площадь балкона - 2,72 кв.м., расположенного на 1 этаже блок-секции №1 малоэтажного жилого комплекса по адресу: <адрес изъят>, кадастровый номер: Номер изъят.

Акт приема-передачи квартиры участниками подписан 27.12.2013.

Согласно изложенным в исковом заявлении доводам, в объекте долевого строительства выявлены значительные строительные недостатки. Претензия об устранении таких недостатков была направлена председателем ПООИО «За Граждан» Муклиновым С.Х., действующим в защиту прав Айсиной И.Н. и Айсиной К.А., в адрес ответчика 21.06.2019.

Ответчик посчитал требования потребителей необоснованными, поскольку на момент их обращения гарантийный срок для объекта долевого строительства истек.

Договором участия в долевом строительстве Номер изъят от 13.12.2011 установлено, что гарантийный срок на помещение, которое застройщик обязуется передать участникам, составляет пять лет, гарантийный срок на инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участкам помещения, составляет три года; данные сроки исчисляются с момента приема-передачи помещения участникам.

Квартира передана участникам Айсиной И.Н. и Айсиной К.В. застройщиком ООО «ВостСибСтрой» по передаточному акту 27.12.2013, следовательно, гарантийный срок ответственности ООО «ВостСибСтрой» истек 27.12.2018.

Претензия в адрес ответчика направлена 21.06.2019, исковое заявление подано в суд 27.06.2019.

Разрешая спор, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что условиями договора предусмотрено начало исчисления гарантийного срока со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и действие его в течение пяти лет, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности в связи с пропуском гарантийного срока.

Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции обоснованными, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы жалобы о том, что недостатки истцами обнаружены в течение срока службы, который составляет не менее 50 лет, судебной коллегией отклоняются.

Пункт 6 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ истцами суду не были представлены доказательства выявления и установления недостатков объекта долевого строительства было выявлено в течение гарантийного срока.

Доводы апелляционной жалобы судебной коллегией не принимаются во внимание как основанные на неверном толковании норм материального права и направленные на иную оценку обстоятельств по делу, установленных представленными доказательствами, в связи с чем, в силу положений ст. 330 ГПК РФ они не могут повлечь отмену либо изменение решения суда.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, влекущих отмену судебного постановления, а потому решение суда, проверенное в силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным и обоснованным и отмене не подлежит, а апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Других процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного решения, судом не допущено.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Иркутска
от 3 сентября 2019 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судья-председательствующий	И.В. Скубиева
Судьи	Л.В. Горбачук И.А. Рудковская