Решение по делу № 2-346/2017 от 24.04.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 31 мая 2017 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Л.В. Коноваленко,

при секретаре Е.М. Злобиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ждановой Л.М. , действующей через представителя по доверенности Галицкую Л.А. к Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Жданова Л.М. обратилась в суд с иском к Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края, в котором просила признать за ней право собственности на <адрес> по <адрес>. <адрес> в <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истица указывает на то, что проживает в спорном жилом помещении с 1999 года. Указанное жилое помещение не является муниципальной собственностью. Квартира была предоставлена истцу для проживания ее супругу для проживания всех членом семьи муниципальным объединением коммунального хозяйства. С 1999 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым помещением более 18 лет. За указанный период времени никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца. Факта владения и проживания в указанном доме истец не скрывал, хранил в нем свое имущество, использовал его в других личных целях. Реализуя полномочия собственника, заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями, несет бремя содержания имущества, а именно производит его ремонт, оплачивает коммунальные услуги. С момента вселения в дом и по настоящее время не меняла места жительства.

В судебное заседание истец Жданова Л.М. не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело с участием представителя по доверенности Галицкой Л.А.

Представитель истца по доверенности Галицкая Л.А. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, по существу спора пояснила, что истец с 1999 года с момента вселения в квартиру и по настоящее время истец не меняла место жительства, не передавала квартиру третьим лицам. На протяжении всей своей жизни из жилого помещения истец не выселялась, владела им как своим собственным. Истец продолжает пользоваться жилым помещением как собственным, делает текущий ремонт, облагораживает придомовую территорию. Приватизация данного жилого помещения не проводилась.

Представитель ответчика Администрации Красногорского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений о причинах не явки не имеется, заявлений и ходатайств не поступало.

Третьи лица Жданов И.М., Неверов В.И., Неверов С.И. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений о причинах не явки у суда не имеется, в адресованных суду заявлениях Неверов В.И. и Неверов С.И. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Суд, проанализировав представленные доказательства, пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцом как своим собственным. Делая вывод о приобретении истцом права собственности на спорное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным. К такому выводу суд приходит на основании следующего: из материалов дела следует, что истец Жданова Л.М. зарегистрирована по месту жительства по <адрес>, <адрес> с 05.02.2002 года., что подтверждается копией паспорта истца. В установленном законом порядке право собственности на недвижимость зарегистрировано не было. С 1999 года и по настоящее время истец проживает в указанном доме, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им как собственник, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, никто ее прав как собственника жилого помещения не оспаривает. Согласно представленных в материалы дела копий похозяйственных книг с 1997г. по 2017 г., истец Жданова ( до заключения брака Пастухова) с 1999 года и по настоящее время проживает в квартире по <адрес>, <адрес>, что подтверждает факт непрерывности владения истцом спорной квартирой. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения жильем. Согласно справке от 31.05.2017 года администрации Красногорского района Алтайского края спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является, на балансе муниципального образования не состоит. Согласно справки ФГУП « Ростехинвентаризация» от 21.03.2017г., Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, в архиве Красногорского производственного участка Бийского отделения филиала ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по <адрес>, <адрес> отсутствует. В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В настоящее время истец лишен возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. Требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,РЕШИЛ:░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░,40 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

.

.

.

.

.