Решение по делу № 2-866/2024 от 06.05.2024

             Мотивированное решение изготовлено 02.09.2024

                                        Дело № 2-866/2024

                   УИД: 66RS0028-01-2024-001040-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит                                                       29.08.2024

Ирбитский районный суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Пермяковой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой С.В.,

с участием прокурора ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Ирбитский районный суд с вышеуказанным иском, в обосновании иска указав следующее. Истец является правообладателем <адрес> на основании договора реализации арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрированы ответчики, фактически проживают: ФИО3 и ФИО2, местонахождение ФИО5 не известно. Он обращался к ответчику ФИО2 о снятии с регистрационного учета по месту жительства и освобождении занимаемого жилого помещения с сыном, однако она отказалась. Просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселить из жилого помещения. Обязать Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Ирбитский» снять ответчиков с регистрационного учета. Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины и почтовые расходы (л.д. 4).

В ходе судебного разбирательства истец ФИО4 уточнил исковые требования, просил: признать ответчика ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по адресу<адрес>; прекратить право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселить из данной квартиры ответчиков ФИО2 и ФИО3; взыскать с ответчиков судебные расходы в виде оплаты госпошлины в сумме 600 рублей, почтовые расходы в сумме 677 рублей 84 копейки (л.д. 75).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на иске настаивает (л.д. 81-82).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 поддержал доводы искового заявления. Дополнительно сообщил, что с ДД.ММ.ГГГГ года пытается довольно решить спор, предлагал ФИО2 помочь с переездом, оплатить аренду квартиры вперед на 2 месяца, но она отказалась. Ответчики не платят за жилищно – коммунальные услуги, долг растет, он также пенсионер, инвалид 2 группы, не может один за всех ответчиков оплачивать ЖКУ. Когда покупал квартиру, знал о том, что в квартире зарегистрированы и проживают ответчики.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО9 исковые требования не признали, так как ФИО13 с сыном некуда выселяться, иного жилья в собственности не имеют. ФИО2 не работает, имеет заболевания, получает пенсию 15 000 рублей и алименты 5 000 рублей, приобрести в собственность или снимать жилье не имеет возможности, также из этих средств производятся удержания по долгу за жилищно – коммунальные услуги. У несовершеннолетнего ФИО3 имеется 1/3 доля на дом в <адрес>, но в доме не возможно проживать, он в разрушенном состоянии, требуется заготовка дров на зиму, что ФИО2 не сможет обеспечить по состоянию здоровья и материальным трудностям. Также собственниками дома являются родственники ФИО5, которые агрессивно настроены к ФИО2, препятствуют ее доступу в дом. ФИО5 бывший супруг ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ не проживает с семьей, брак расторгнут, выехал, забрав все личные вещи. ФИО2 обращалась в прокуратуру и в администрацию <адрес> по вопросу предоставления жилья, но результатов нет.

Представитель органа опеки и попечительства Управления соцполитики № ФИО10 полагала с целью исключения нарушения жилищных прав несовершеннолетнего ребенка ФИО3 просила отказать в удовлетворении иска в отношении ФИО3.

Прокурор ФИО11 также указал на необходимость защиты жилищных прав несовершеннолетнего ФИО3, в связи с чем просил отсрочить исполнение решения суда о выселении на 6 месяцев, в течении этого срока прокуратура поможет ФИО2 получить жилье из маневренного фонда как выселенному ипотечнику.

Представитель МО МВД России «Ирбитский» ФИО12 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ оставил разрешение иска на усмотрение суда.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия истца, ответчиков ФИО3, ФИО5, представителя МО МВД России «Ирбитский».

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодеком Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу статьей 9, 10, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе - по своему усмотрению разрешает или запрещает использовать принадлежащее ему имущество третьим лицам.

В соответствии с положениями ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 40, ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, которые даны в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать, те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений если иное не предусмотрено законом.

     Судом по делу установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенных торгов в форме аукциона <адрес> в <адрес> реализована Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> покупателю ФИО4 по договору № (л.д. 6).

Переход права собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрирован в Росреестре в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и является действующим (л.д. 7-9).

      В <адрес> зарегистрированы ФИО5, ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждено Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Ирбитский», справкой ООО «Южная управляющая компания «Южилкомплекс» (л.д. 10, 33-34, 36).

    Реализуя права собственника жилого помещения, истец обратился в суд, преследуя цель устранить нарушения его прав на распоряжение им без каких - либо ограничений.

    Таким образом, судом установлено, что стороны не являются членами одной семьи, каких - либо прав ответчики на спорную квартиру не имеют, добровольно с регистрационного учета ответчики не снимаются, право собственности за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке и на момент рассмотрения дела по существу никем не оспорено, доказательств обратного не представлено, ответчики ФИО5 и ФИО2 ранее являлись собственниками спорной квартиры, их сын – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является членом семьи, при этом членами семьи истца они не являются, истец не предоставлял ответчикам право пользования квартирой на условиях какого-либо договора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признании ответчика ФИО5 с учетом положений статей 209, 235, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации утратившим право пользования спорной квартирой, а в отношении ответчиков ФИО2 и ФИО3 – о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, вместе с тем, суд не может не учитывать следующие обстоятельства.

    В судебном заседании ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО9 просили учесть, что ФИО2 в настоящее время не работает, доход семьи из 2-х человек пенсия по инвалидности и алименты на ребенка, всего 20 000 рублей, иных доходов не имеет, в связи с чем, отсутствует возможность обеспечить себя и своего несовершеннолетнего ребенка пригодным для проживания жильем по причине имущественного положения.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 № 6-П, от 08.06.2010 № 13-П и определение этого же суда от 03.11.2006 № 455-О).

Согласно п. 15 постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

С учетом установленных обстоятельств, отсутствие в материалах дела надлежащих и достоверных доказательств наличия у ответчика ФИО2 возможности обеспечить себя жилым помещением, позиции прокурора и представителя органа опеки и попечительства, с целью урегулирования ответчиком ФИО2 жилищных вопросов суд полагает возможным сохранить за ней и ее сыном ФИО3 право пользования жилым помещением сроком на шесть месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

По окончании установленного срока в силу ч. 5 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением прекращается, ответчики ФИО2 и ФИО3 подлежат выселению из жилого помещения со снятием с регистрационного учета. Суд не находит оснований для сохранения права пользования на более длительный срок, поскольку в данном случае будут нарушены права собственника жилого помещения.

Ответчик ФИО5 подлежит снятию с регистрационного учета согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Наличие у несовершеннолетнего ответчика ФИО3 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в <адрес> не является препятствием для принятия судом решения о сохранении права пользования спорной квартирой ФИО2 и ФИО3, поскольку дом в <адрес> находится в общей долевой собственности, несовершеннолетний без законного представителя не имеет возможности в нем один проживать, кроме того, данный дом находится в непригодном состоянии для проживания.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 8 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Установлено, что за подачу искового заявления ФИО4 оплатил государственную пошлину в размере 600 рублей, при выполнении требований п. 6 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец понес почтовые расходы в размере 677 рублей 84 копейки, данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков ФИО5 и ФИО2, в равных долях (л.д. 5, 18, 59-74).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО4, удовлетворить частично.

Признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета отделом по вопросам миграции МО МВД России «Ирбитский» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>

Прекратить право пользования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

    Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с сохранением за ними права пользования указанным жилым помещением сроком на шесть месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

После истечения указанного срока ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) расходы по оплате госпошлины в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек, почтовые расходы в сумме 338 (триста тридцать восемь) рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) расходы по оплате госпошлины в сумме 300 (триста) рублей 00 копеек, почтовые расходы в сумме 338 (триста тридцать восемь) рублей 92 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд <адрес>.

Председательствующий - <данные изъяты>