Решение от 13.10.2021 по делу № 2-1281/2021 от 17.06.2021

УИД 25RS0039-01-2021-001418-23

Дело № 2-1281/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2021 года         с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Герасимовой М.А.,

при секретаре Токаревой Е.Д.,

с участием истца Колосницына А.Н.,

представителя истцов Колосницына А.Н., Колосницыной Т.В.

Пивоварцевой Е.Ю.,

представителя ответчика администрации Надеждинского муниципального района Кобзарь А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосницына А.Н., Колосницыной Т.В. к администрации Надеждинского муниципального района о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав, что они являются собственниками по праву общей долевой собственности квартиры, площадью 37 кв.м., расположенной по адресу: ............. кадастровый .............. на основании решения Надеждинского районного суда от ........... и договор купли – продажи ........... ........... года.

Квартира расположена в трехквартирном одноэтажном жилом доме.

Фактически квартира № 3 представляет самостоятельную часть жилого дома, имеющая отдельный изолированный вход, электроснабжение и является частью жилого дома.

Квартиры .............. и .............. в вышеуказанном жилом доме также являются частями жилого дома.

Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, в собственность им не передавался.

Перевод квартиры в часть жилого дома необходим им для дальнейшего оформления права собственности на часть земельного участка, на котором находится часть жилого дома.

Истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности Колосницына А.Н. в праве 2/3 на .............; прекратить право общей долевой собственности Колосницыной Т.В. в праве 1/3 на вышеуказанную квартиру.

Признать за Колосницыным А.Н. долю в праве 2/3 и Колосницыной Т.В. долю в праве 1/3 на жилое помещение –часть жилого дома, общей площадью 37 кв. м., расположенного по адресу: ............., кадастровый ...............

Впоследствии истцы исковые требования уточнили, просили суд перевести ............., расположенную по адресу: ............., кадастровый .............. в помещение ..............-часть жилого дома, расположенного по адресу: ............., кадастровый ...............

В судебном заседании истец Колосницын А.Н., представитель истцов Пивоварцева Е.Ю. поддержали заявленные уточненные требования, настаивая на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске.

Ответчик представитель администрации Надеждинского муниципального района Кобзарь Е.Ю. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, так как спорное жилое помещение является многоквартирным жилым домом, имеет под собой единое имущество в виде фундамента и иные вспомогательные инженерные коммуникации, разграничить квартиру истца в часть жилого дома невозможно.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Сухоруков А.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Палтовец Е.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

    На основании ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Пунктами 3, 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

    В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

    Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

    Квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

    Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47" (далее - Положение о признании помещения жилым помещением), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

    Также признаки многоквартирного дома содержатся в определении, установленном в п. 3.21 "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст): многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

    Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Колосницына Т.В. и Колосницын А.Н. являются собственниками общей долевой собственности жилого помещения-квартиры, площадью 378 кв. м с кадастровым номером .............., расположенной по адресу: ............. пом. 3, о чем в ЕГРН ........... сделаны записи регистрации права. Доля в праве Колосницына А.Н. на квартиру- 2/3, Колосницыной Т.В.- 1/3.

    Согласно технического паспорта жилой ............. состоит из трех жилых помещений (квартир).

    Жилой ............. по вышеуказанному адресу имеет элементы общего имущества (несущие конструкции, общую стену, крышу, фундамент) и является многоквартирным.

    Квартира .............. по ............., кадастровый .............., площадью 37 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО10.

    Сведения о зарегистрированных правах на ............. кадастровым номером .............. площадью 19,3 кв.м. в ЕГРН отсутствуют.

    В отношении спорного объекта недвижимости, принадлежащего истцам, в ЕГРН внесены сведения о виде жилого помещения, как квартире.

21.09.2020г. истцы обратились в администрацию Надеждинского муниципального района с заявлением о переводе квартиры в часть жилого дома.

06.10.2020г. администрация Надеждинского муниципального района отказала в переводе квартиры в часть жилого дома, поскольку остальные помещения в жилом доме имеют статус квартир, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

    Истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном доме.

    Достаточных доказательств того, что трехквартирный жилой дом, в котором расположена квартира истца, не содержит в себе элементы общего имущества (фундамент, крыша, земельный участок), не представлено.

    Поскольку сторонам принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном жилом доме, оснований для признания одной из квартир частью жилого дома не имеется.

    Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

    Учитывая, что одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым, изменение правового статуса жилого помещения истцов повлечет за собой изменение статуса помещения, принадлежащего ответчикам. Данная ситуация приведет к нарушению прав последних.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ............., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ............., ░░░░░░░░░░░ .............. ░ ░░░░░░░░░ ..............-░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ............. ............., ░░░░░░░░░░░ .............. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ...........