Решение по делу № 2-267/2023 от 22.08.2023

Дело № 2-267/2023

УИД 76RS0007-01-2023-000307-26

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года город Пошехонье

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего Голованова А.В.,

при секретаре Ганичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова Евгения Борисовича к Ковалеву Николаю Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

    Смирнов Евгений Борисович обратился в суд с иском к Ковалеву Николаю Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета.

    Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами: ДД.ММ.ГГГГ года Смирнов Е.Б. на основании договора купли-продажи, приобрел в собственность у ФИО6. и его родного брата Ковалева Н.А. земельный участок площадью 1304 квадратных метра, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей полезной площадью 61,9 квадратных метра, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. 26 января 2023 года ФИО7. и Ковалев Н.А. передали истцу земельный участок и расположенный на нем жилой дом на основании передаточного акта. На момент совершения сделки ФИО8. и Ковалев Н.А. были зарегистрированы по месту жительства в вышеуказанном жилом доме. В соответствии с п. 1.4 Договора, ФИО9 и Ковалев Н.А. обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 (тридцати) дней с момента заключения настоящего договора. 26 января 2023 года Смирновым Е.Б. в установленном законом порядке, было зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом. Смирновым Е.Б. и ФИО10 договорные обязательства были исполнены в полном объеме. Вместе с тем, ответчиком Ковалевым Н.А. до настоящего времени не исполнен п. 1.4 Договора, в соответствии с которым он должен был сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течении 30 дней с момента заключения договора. С момента заключения договора Ковалев Н.А. не проживает в вышеуказанном жилом доме, обязательств по оплате за жилье и коммунальных услуг не выполняет, принадлежащих ему вещей в доме не имеется, членом семьи истца он не является, на связь не выходит, т.е. добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

    В качестве правовых оснований истец ссылается на ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Истец Смирнов Е.Б. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске доводам и основаниям.

Ответчик Ковалев Н.А. в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, в адрес суда вернулся конверт с судебным извещением.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Рыбинское» в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще, ходатайств и возражений не представлено.

Суд, находит неявку ответчика неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу.

В судебном заседании установлено, что 26 января 2023 года между Смирновым Е.Б. и ФИО11 Ковалевым Н.А. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1304 квадратных метра, с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома общей полезной площадью 61,9 квадратных метра, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Ковалев С.А. и Ковалев Н.А. передали истцу земельный участок и расположенный на нем жилой дом на основании передаточного акта от 26 января 2023 года.

Согласно п.1. 4 договора купли-продажи от 26 января 2023 года, в отчуждаемом жилом доме на момент подписания договора зарегистрированы ФИО12., Ковалевы Н.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента заключения договора.

Однако, до настоящего в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Ковалев Н.А.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право на защиту своего права от любых нарушений.

Судом установлено, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, препятствий в пользовании жилым помещением ему никто не чинил. Имущества, принадлежащего ответчику, на спорной жилой площади не имеется.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчика из спорного помещения, в материалах дела не имеется. Согласия на сохранение права пользования жилым помещением истец ответчику не давал. В отношениях по договору найма жилого помещения стороны не состоят, соглашения о проживании ответчика в жилом помещении не имеется. Членом семьи истца ответчик не является.

Требований о вселении, устранении препятствий в пользовании, определении порядка пользования спорным жильем, признании права на жилое помещение ответчик не заявлял.

Доказательств обратного суду не представлено.

В виду продажи жилого помещения Ковалев Н.А. утратил право пользования жилым помещением.

    На основании изложенного, суд удовлетворяет исковое требование Смирнова Е.Б. и признает Ковалева Н.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Ярославская <адрес>, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова Евгения Борисовича (№) удовлетворить.

    Признать Ковалева Николая Александровича (№) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд.

Судья                                      А.В. Голованов