Решение по делу № 2-1469/2019 от 10.07.2019

Дело № 2-1469/2019

32RS0003-01-2019-001732-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2019 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.

при секретаре Кухаренковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Брянского района Брянской области к Задорожному В.А. о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с настоящим иском, указав, что между ней и Задорожным В.А. 17 июня 2005 года заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 42 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на то, что за период с 3 июня 2005 года по 31 декабря 2018 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 2165 руб. 85 коп., из них 1526 руб. 20 коп. – задолженность по арендной плате, 639 руб. 65 коп. – пени за просрочку платежей, претензия о погашении задолженности и расторжении договора, полученная Задорожным В.А. осталась без удовлетворения, администрация Брянского района, с учетом уточнения исковых требований, просит суд:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от 17 июня 2005 года, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определением суда от 7 августа 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Брянской области.

В судебное заседание стороны и представитель 3-го лица не явились, о дате, времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство представителя истца и 3-го лица о рассмотрении дела в их отсутствие

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17 июня 2005 года между администрацией Брянского района Брянской области и Задорожным В.А. заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: общей площадью 42 кв.м., по адресу: <адрес>, категория зесмель: земли поселений.

Договор заключен сроком на 49 лет - с 3 июня 2005 года по 3 июня 2054 года.

Раздел IV договора аренды посвящен арендной плате, и из него следует, что размер арендной платы определяется в соответствии с нормативными актами, принятыми органами государственной власти и местного самоуправления и составляет ставку земельного налога, определенную для данной категории земель. На 2005 год - 0 руб. 12 коп.

Согласно п. 4.5 договора арендная плата вносится физическими лицами ежеквартально равными долями не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца. За последний квартал - не позднее 15 сентября.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Брянской области.

Претензия истца о расторжении договора аренды и об оплате задолженности по нему оставлена ответчиком без внимания, однако согласно квитанции, представленной в материалы дела, 29 июля 2019 года ответчиком произведена оплата образовавшейся задолженности и пени, в связи с чем требования истца уточнены.

На основании изложенного, судом установлено, что ответчик длительное время, более двух раз подряд не вносил плату за аренду земельного участка, в связи с чем, за ним образовалась задолженность, размер которой ответчиком не оспаривался и ко дню судебного заседания уплачен.

Таким образом, исковые требования истца законны и обоснованы.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика Картамышевой Е.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к Задорожному В.А. о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 17 июня 2005 года, с кадастровым номером №, площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Задорожному В.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение изготовлено 8 октября 2019 года.