Решение по делу № 2-3495/2024 от 15.08.2024

                                                                           Дело № 2-3495/2024

УИД 74RS0004-01-2024-004885-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск                                                  09 декабря 2024 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего     Терюшовой М.С.

при секретаре             Тляубердиной К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева И.А к Администрации г. Челябинска, Арбитражному управляющему ООО "Полистрой" Катаевой В.Е, ООО "Полистрой" о признании право собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев И.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска, Арбитражному управляющему ООО "Полистрой" Катаевой В.Е, ООО "Полистрой" о признании право собственности на жилое помещение по адресу: г. Челябинск, <адрес>.

В обоснование требований истец указал на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от 15.12.2010 №58 он приобрел квартиру у ООО "Полистрой", факт приобретения квартиры и оплаты полной стоимости подтверждается договором и платежным документом. В настоящее время у истца отсутствует его экземпляр акта приема-передачи квартиры, ключи от спорной квартиры Воробьеву И.А были переданы в 2011 году при вводе жилого дома в эксплуатацию. Истец постоянно проживает в данной квартире с 2011 года, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания данного имущества как добросовестный собственник.

Истец Воробьев И.А., его представитель Сысоева А.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Администрация г. Челябинска, Арбитражный управляющий ООО "Полистрой" Катаева В.Е, ООО "Полистрой" в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Воробьева И.А. подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 15 декабря 2010 года между ООО «Политстрой» и Воробьевым И.А. заключен договор участия в долевом строительстве № 58, по условиям которого объектом долевого строительства, передаваемого участнику долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью 42,88 кв.м по <адрес>

Оплата по указанному договору произведена Телегиной Н.А., действующей в интересах несовершеннолетнего Воробьева И.А. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 38 от 15.12.2010 года.

Воробьев И.А. вселен в квартиру <адрес> по ул. Батумская в г. Челябинска на основании договора участия в долевом строительстве от 15.12.2010 №58.

В настоящее время ООО "Полистрой" находится в процедуре банкротства.

Из ответа конкурсного управляющего ООО «Полистрой» следует, что квартира по адресу: г.Челябинск, ул. <адрес> не находится в конкурсной массе должника.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылается на невозможность зарегистрировать переход права собственности в связи с нахождением ООО "Полистрой в процедуре банкротства в конкурсном производстве, утерей акта приема-передачи спорной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 131, ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения и иные права в случаях, предусмотренных законом.

Оценив доказательства по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Воробьева И.А. о признании за ним право собственности на квартиру площадью 40,7 кв.м, расположенную по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Воробьева И.А к Администрации г. Челябинска, Арбитражному управляющему ООО "Полистрой" Катаевой В.Е, ООО "Полистрой" о признании право собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Воробьевым И.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии <адрес> право собственности на квартиру, общей площадью 40,7 кв.м., расположенную по адресу: г. Челябинск, ул. <адрес>, кадастровый номер №

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

           Председательствующий                      М.С. Терюшова

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2024г.