Решение по делу № 2-2368/2016 от 09.02.2016

дело № 2-2368/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пушкино 14 апреля 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к ООО «Флагман» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что <дата> между ООО «Инвестпроект 1» и ООО «Флагман» заключен договор участия в долевом строительстве объекта – жилого дома по адресу: <адрес> В соответствии с договором ООО «Флагман» принял на себя обязательство передать ООО «Инвестпроект 1» ряд квартир, а ООО «Инвестпроект 1» обязался уплатить цену договора. <дата>. между ООО «Инвестпроект 1» и истцом заключен договор уступки права требования, по которому к истцу перешло право требования к ответчику в части передачи ему однокомнатной квартиры № площадью 29,45 кв.м. Истец свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, выполнил в полном объеме. Договором предусмотрен срок передачи истцу жилого помещения – квартиры - не позднее <дата>. Жилому дому присвоен почтовый адрес. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком <дата>. До настоящего времени квартира истцу не передана, чем нарушены права истца на приобретение уже оплаченного имущества в собственность.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Р. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Флагман» по доверенности П. иск не признала, факт исполнения истцом обязательств по договору в части оплаты не оспаривала, пояснив, что квартира передана истцу по акту приема-передачи 17.02.2016г.

Представитель третьего лица ООО «Инвестпроект 1» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался.

Суд, выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади, закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

<дата>. между ООО «Флагман» и ООО «Инвестпроект 1» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства в собственность 61 квартиру, в том числе, квартиру № (л.д.16-22).

<дата> между ООО «Инвестпроект 1» и К. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым истец принял на себя право требования однокомнатной квартира № площадью 29,45 кв.м., расположенную в 1-м корпусе 3-х секционного жилого дома, в 1-й секции, на 10 этаже. Оплата стоимости квартиры в размере <данные изъяты> произведена истцом в полном объеме, в том числе, сумма за превышение площади квартиры по результатам обмеров БТИ (л.д.23-31).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком <дата>. Жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>. Квартира истцу передана <дата>. Представитель истца в судебном заседании пояснила, что истцу предлагалось подписать акт приема-передачи квартиры, пункт 4 которого содержал условия, нарушающие права истца, - истец не имеет претензий по взысканию с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры, с чем истец не согласился. <дата>. произведен осмотр квартиры, подписан акт о соответствии квартиры техническому состоянию и проектной документации. В тот же день истцом подписан акт приема-передачи квартиры, в котором отсутствовали условия, нарушающие его права, - истец не имеет претензий по взысканию с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Однако, ответчиком акт приема-передачи не подписан. Ответчиком поставлено условие заключить дополнительное соглашение с указанием, что истец согласен на продление срока окончания строительства, в противном случае, ответчик отказывался передавать квартиру по акту приема-передачи. Оригинал акта приема-передачи квартиры от <дата>. истцу не передан.

Указанные доводы представителем ответчика не опровергнуты, представитель ответчика не смогла пояснить о причинах отказа в подписании застройщиком акта приема-передачи квартиры, в котором уже отсутствовали условия, нарушающие права истца.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.4 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 указанного Федерального закона:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

редакции)

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая вышеизложенное, истец, исполнив свои обязательства в части оплаты стоимости долевого участия в строительстве, вправе ставить требование о признании за ним права собственности на спорную квартиру как результат долевого участия.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены обязательства, возложенные на него договором, в полном объеме, в связи с чем, требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих исполнение возложенных на него обязательств по договору о передаче созданного имущества в установленные договором сроки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск К. к ООО «Флагман» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за К. право собственности на квартиру № общей площадью 29,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: