Решение по делу № 2-468/2016 от 15.01.2016

Дело № 2-468/2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2016 год                         г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Посохиной О.Г., с участием представителя истца Милируд А.Ф. - Мухаметшиной Ф.Р. (доверенность от 21.12.2015г.), представителя ответчика Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ Метелевой Е.В. (доверенность от 19.06.2015г.) рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милируд А.Ф. к администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Милируд А.Ф. обратился с иском к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участк с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ г.Благовещенск микрорайон «Северный», квартал №, участок №, общей площадью 1200 кв.м., для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании Постановления Администрации Благовещенского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером : №, площадью 1200 кв.м., из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Благовещенск микрорайон Северный квартал № участок № сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в УФСРС по Благовещенскому району и г.Благовещенск РБ. Обратившись после истечения срока аренды с просьбой продлить договор ему было отказано. Оплата по договору аренды истцом производилась своевременно, долгов не имеется, земельный участок используется по назначению. На нем произведены неотделимые улучшения, а именно на земельном участке возведено незавершенное строительство жилого дома под крышей, который введен в эксплуатацию.

Представитель истца Милируд А.Ф. - Мухаметшина Ф.Р. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила обязать администрацию городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан заключить с Милируд А.Ф. договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Благовещенск микрорайон Северный квартал № участок № на новый срок.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РЮ Метелева Е.В. по иску не возражала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 2 ст. 20 Земельного Кодекса РФ, гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Предоставляются в собственность только те земельные участки, которые были предоставлены в постоянное пользование и пожизненное наследуемое владение до введения Земельного Кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По ч. 2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Истцу земельный участок предоставлен по договору аренды для размещения домов индивидуальной жилой застройки и он пользуется данным земельным участком по назначению.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

По ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствие с ч. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Факт предоставления земельного участка истцу по договору аренды никем не оспаривается и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Согласно Постановлению № администрации муниципального района Благовещенский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ Милируд А.Ф. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок, расположенный по адресу: РБ, г.Благовещенск микрорайон Северный квартал № участок № в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1200 кв.м., отнесенный к категории земли населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д. 7).

Согласно справки Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Благовещенскому району и г.Благовещенску, задолженность по арендной плате по договору аренды № на земельный участок расположенный по адресу: РБ г.Благовещенск микрорайон Северный квартал № участок № предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки отсутствует ( л.д.14).

Как пояснил истец и не оспаривал ответчик, администрацией городского поселения город Благовещенск муниципального район Благовещенский район Республики Башкортостан отказано в продлении договора аренды земельного участка, поскольку пропущен срок для заключения договора аренды, что также подтверждается письмом № от 24.07.2015г. (л.д. 6)

Согласно ч. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что истец, как арендатор продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, использует земельный участок по назначению, на участке возведен жилой дом. Спор по данному земельному участку отсутствует. Препятствий для заключения договора аренды на новый срок с истцом не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «░░░░░░░░» ░░░░░░░ № ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 1200 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░:                                ░.░.░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.