Решение по делу № 2-793/2022 от 09.08.2022

УИД 66RS0№-44

Гражданское дело №(5)2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тавда                                           30 сентября 2022 года

мотивированное решение от 07 октября 2022 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Рудаковской Е.Н.,

при секретаре Овериной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домрачева ФИО5 к администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

    УСТАНОВИЛ:

Домрачев А.С. обратился в суд с иском к администрации Тавдинского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что во владении истца находится недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который он приобрел в 1997 году у ФИО1 без оформления документов. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения дома, истец пользуется домом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно. Проводит в доме ремонты, следит за его техническим состоянием, несет расходы по содержанию. В течение всего срока владения домом никаких претензий и права на данное жилое помещение никто не предъявлял. С 2014 года истец является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. Истец считает, что имеет право обращения в суд с иском о признании за ним права собственности на дом.

Истец Домрачев А.С. в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Заместитель главы администрации Тавдинского городского округа направил в суд заявление, в котором указал, что ответчик не возражает против заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца и представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество, которое не имеет собственника или собственник которого неизвестен, либо собственник которого отказался от своего права.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В силу ч.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со справкой Тавдинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1.

В соответствии с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Из информации представленной отделом ЗАГС <адрес> следует, что сведения о детях, супруги ФИО1 отсутствуют.

Из информации, представленной Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения об объекте недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества отсутствует.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, зарегистрированные права на объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно рапорту МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу: <адрес>, никто не проживает.

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в настоящее время документов, подтверждающих право собственности какого-либо лица на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется.

Судом установлено, что истец владеет спорным жилым домом с 1997 года по настоящее время добросовестно, непрерывно и открыто, с 2014 года является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно представленным сведениям истец оплачивает коммунальные услуги в виде электроэнергии, а также обращение с ТКО за спорное жилое помещение.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что с 1997 года истец открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным единолично, своими силами и за счёт своих денежных средств производит в доме текущие и капитальные ремонты. Давностное владения истцом спорным жилым домом не прекращалась с 1997 года.

Правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества не установлено, каких-либо возражений о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом суду не представлено.

Администрация Тавдинского городского округа, на чьей территории расположен спорный жилой дом, не возражает против признания за Домрачевым А.С. права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Какие либо сведения о недобросовестности владения Домрачевым А.С. спорным жилым домом отсутствуют.

Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в период необходимого срока - более 18 лет, как своим собственным, притязаний других лиц на жилой дом не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Домрачева ФИО6 удовлетворить.

Признать за Домрачевым ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в совещательной комнате, машинописным способом.

Председательствующий судья    подпись                         Рудаковская Е.Н.