Решение по делу № 2-1732/2018 от 24.08.2018

Дело №2-1732/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 23 октября 2018 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судья Фойгель И.М.

секретарь судебного заседания Блюм И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирешко С.А. к Сушко В.Н. об установлении факта реестровой ошибки,

установил:

Мирешко С.А. обратился в Красноармейский районный суд Краснодарского края с иском к Сушко В.Н. об установлении факта реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 29.10.2015 года ему принадлежит земельный участок 7687 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, принадлежит ответчику Сушко В.Н., на основании договора аренды земельного участка № от 16.03.2001 года.

Управлением архитектуры и градостроительства Красноармейского района была изготовлена топографическая съемка земельного участка.

При обращении в администрацию Красноармейского района с заявлением о составлении и выдачи градостроительного плана земельного участка получил отказ, по причине не соответствия фактических границ земельного участка и границ, поставленных на кадастровый учет, так как пересекаются границы земельных участков.

Ссылается на то, что не согласен с границами ответчика, поскольку ограждение земельных участков и пользование ими сложилось при проживании более 15-ти лет. Также указал, что кадастровым инженером Малюта В.С. 17.04.2017 года составлен план границ землепользования, согласно которого земельный участок ответчика перекрывает доступ к его земельному участку.

Учитывая, что иного способа исправления данной реестровой ошибки не имеется, обратился в суд с иском.

В судебном заседании Мирешко С.А. уточнил исковые требования, просил суд признать наличие ошибки в определении местоположения границ, повлекших реестровую ошибку в сведениях земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>; признать наличие ошибки в определении местоположения границ, повлекших реестровую ошибку в сведениях земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> принадлежащий Сушко В.Н.; установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянским районам внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в сведения о границах (координатах поворотных точек) и признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, принадлежащий ответчику Сушко В.Н., в
соответствии с Планом границ землепользования, № от 17.04.2018 года, установив значение площади земельного участка 11171 кв.м.; установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по
Калининскому, Красноармейскому и Славянским районам внести изменения
в единый государственный реестр недвижимости в сведения о границах
(координатах поворотных точек) и признать установленными границы
земельного участка с кадастровым номером №расположенный по <адрес>, принадлежащий Мерешко С.
А., в соответствии с Планом границ землепользования, №
от 18.05.2018 года установив значение площади 8201 кв.м.

Ответчик Сушко В.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании кадастровый инженер Малюта В.С. пояснил, что им 17.04.2017 года составлен план границ землепользования и акт согласования местоположения границы земельного участка, в результате чего выявлено, что земельный участок ответчика перекрывает доступ к земельному участку истца, в связи с чем, рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении факта реестровой ошибки.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарском краю Территориальный отдел №13 (по Славянскому, Калининскому районам), Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра, действующий на основании доверенности Колот С.Ю. и администрации муниципального образования Красноармейский район, действующий на основании доверенности Шумченко Н.И. в судебном заседании по принятию решения полагались на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства по делу, выслушав стороны, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из правил ч.3 ст.10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданского процесса предполагаются.

В силу ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно материалов дела, на основании договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 29.10.2015 года ему принадлежит земельный участок 7687 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> (л.д.4-8).

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, принадлежит ответчику Сушко В.Н., на основании договора аренды земельного участка № от 16.03.2001 года.

Из материалов дела, кадастровым инженером Малюта В.С. 17.04.2017 года составлен план границ землепользования и акт согласования местоположения границы земельного участка, в результате чего выявлено, что земельный участок Сушко В.Н. перекрывает доступ к земельному участку Мирешко С.А. (л.д.10-12).

Данная ситуация возникла в связи с тем, что образование земельных участков произошло до вступления в силу Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, их границы были определены с недостаточной точностью, т.е. имеет место реестровая ошибка.

Из п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Пунктом 1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст.1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст.12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно ч.3, 4 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом и об объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба из назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚.61 ФЗ РѕС‚ 13.07.2015 в„–218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная РІ Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся РІ межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся РІ документах, направленных или представленных РІ орган регистрации прав иными лицами Рё (или) органами РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ информационного взаимодействия, Р° также РІ РёРЅРѕРј РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению РїРѕ решению государственного регистратора прав РІ течение пяти рабочих дней СЃРѕ РґРЅСЏ получения документов, РІ том числе РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ информационного взаимодействия, свидетельствующих Рѕ наличии реестровых ошибок Рё содержащих необходимые для РёС… исправления сведения, либо РЅР° основании вступившего РІ законную силу решения СЃСѓРґР° РѕР± исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚.29.2 Федерального закона РѕС‚ 24.07.2007 в„–221-ФЗ (ред. РѕС‚ 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (СЃ РёР·Рј. Рё РґРѕРї., вступ. РІ силу СЃ 01.01.2017), кадастровый инженер РїСЂРё наличии РІРёРЅС‹ несет ответственность Р·Р° несоблюдение требований настоящего Федерального закона, РґСЂСѓРіРёС… федеральных законов, иных нормативных правовых актов Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РІ области кадастровых отношений, РІ том числе Р·Р° недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, РЅР° основании которых РІ Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения РѕР± объектах недвижимости Рё которые подготовлены таким кадастровым инженером.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 №42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного, в судебное заседание, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Мирешко С.А. к Сушко В.Н. - удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ повлекших реестровую ошибку в сведениях земельного участка с
кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, принадлежащий Мирешко С.А..

Признать наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ, повлекших реестровую ошибку в сведениях земельного участка с
кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, принадлежащий Сушко В.Н..

     Установить, что данное решение является    РѕСЃРЅРѕРІР°РЅРёРµРј Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Краснодарскому краю (Росреестр), РІ лице межмуниципального отдела РїРѕ Калининскому, Красноармейскому Рё Славянским районам внести изменения РІ единый государственный реестр недвижимости РІ сведения Рѕ границах (координатах поворотных точек) Рё признать установленными границы земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, расположенный РїРѕ <адрес>, принадлежащий ответчику Сушко Р’.Рќ., РІ соответствии СЃ Планом границ землепользования, в„– РѕС‚ 17.04.2017 РіРѕРґР°, установив значение площади земельного участка 11171 РєРІ.Рј.

Установить, что данное решение является основанием Управлению
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по
Калининскому, Красноармейскому и Славянским районам внести изменения
в единый государственный реестр недвижимости в сведения о границах
(координатах поворотных точек) и признать установленными границы
земельного участка с кадастровым номером №расположенный по <адрес>, принадлежащий Мирешко С.А., в соответствии с Планом границ землепользования, №
от 18.05.2018 года установив значение площади 8201 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ

Красноармейского районного суда Фойгель И.М.