Решение по делу № 2-2195/2024 от 14.05.2024

УИД25RS0004-01-2024-002479-04

Дело № 2- 2195/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2024 года                  г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Самусенко Ю.А.,

при помощнике судьи Витько Д.А.,

с участием представителя истца Шевченко Л.В. – Злобина М.П. на основании нотариальной доверенности от 27.03.2024, представителя ответчика ООО «Полак» Третьяковой О.Н. на основании доверенности от 12.07.2023, представителя ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края Кришталь А.С. на основании доверенности от 29.12.2023, представителя ответчика Управления муниципальной собственности г. Владивостока Герасимова Е.В. на основании доверенности от 25.12.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Ларисы Валентиновны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ООО «Полак», Министерству имущественных и земельных отношений Приморского края о признании договора аренды земельного участка недействительным, возложении обязанности, восстановлении срока исковой давности на подачу искового заявления,

установил:

истец Шевченко Л.В. обратилась в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ООО «Полак», Министерству имущественных и земельных отношений Приморского края с вышеназванным иском в обоснование указав, что 10.11.2023 в Советский районный суд г. Владивостока поступило исковое заявление ООО «Полак» к Шевченко Л.В., ТИЗ «Вымпел» об установлении сервитута на земельный участок. При предъявлении данного иска истец ООО «Полак» указал о наличии договора аренды земельного участка от 26.03.2019 № <номер>, заключенного между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО «Полак», предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1860 кв.м., из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>. Арендованный земельный участок не имеет отдельного прохода и проезда на дорогу общего пользования, ООО «Полак» обратилось в суд с иском об установлении права постоянного бессрочного пользования (сервитута) на часть земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Шевченко Л.В., и на часть земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ТИЗ «Вымпел». Согласно выписке из ЕГРН кадастровый номер арендованному участку присвоен 05.03.2014, данные о правообладателе отсутствуют, государственная регистрация договора аренды от 26.03.2019 осуществлена 11.04.2019, т.е. по истечении пятилетнего срока, что в соответствии с ч. 15 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для снятия земельного участка с государственного кадастрового учета. Истец просит восстановить срок исковой давности на подачу иска, признать договор аренды земельного участка от 26.03.2019 № <номер> недействительным, обязать Управление Росреестра по Приморскому краю снять земельный участок с кадастровым номером <номер> с кадастрового учета.

Определением Советского районного суда г. Владивостока от 11.06.2024 к участию в гражданском деле в качестве соответчика привлечено Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

В ходе судебного заседания представитель истца Шевченко Л.В. – Злобин М.П. доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме. Пояснил, что ООО «Полак» подан иск в суд к Шевченко Л.В. об установлении сервитута на земельный участок, что влечет нарушение прав истца.

Представитель ООО «Полак» в ходе судебного заседания возражала относительно исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве. Также добавила, что с 2022 года ООО «Полак» принимались меры по урегулированию с Шевченко Л.В. вопроса о предоставлении возможности проезда к арендованному земельному участку, который предоставлен для реализации инвестиционного проекта «Строительство индивидуальных жилых домов».

Представители Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края, Управления муниципальной собственности г. Владивостока в ходе судебного заседания возражали относительно исковых требований по доводам, изложенным в письменных отзывах.

Истец Шевченко Л.В., ответчик Управление Росреестра по Приморскому краю, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ТИЗ «Вымпел», извещенные заблаговременно о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, каких-либо письменных ходатайств об уважительности причин неявки в суд не представили. С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников гражданского процесса.

Выслушав участников гражданского процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из письменных материалов гражданского дела, 26.03.2019 между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО «Полак» заключен договор аренды земельного участка № <номер>, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес> разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, цель предоставления: для реализации инвестиционного проекта «Строительство индивидуальных жилых домов», срок аренды до 24.10.2053.

Право аренды ООО «Полак» на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается предоставленной по запросу суда выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Вышеуказанный земельный участок относится к категории земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> является Товарищество индивидуальных застройщиков «Вымпел», собственником земельного участка с кадастровым номером: <номер> является Шевченко Л.В.

Согласно п. 1 ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), статье 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее –ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Как следует из материалов гражданского дела, истец Шевченко Л.В. оспаривает договор аренды земельного участка от 26.03.2019 № <номер>, заключенный между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО «Полак», как противоречащий нормам действующего законодательства, нарушающий права и законные интересы истца.

При этом, истец Шевченко Л.В. стороной по данному договору аренды земельного участка не является, каких-либо прав на указанный земельный участок не имеет.

Более того, с учетом положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ истцом не представлено каких - либо доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и интересов истца оспариваемым договором аренды земельного участка, а также о том, что оспариваемый договора аренды земельного участка возлагает на истца какие-либо обязанности.

Кроме того, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вытекает из требования о признании договора аренды земельного участка недействительной (ничтожной) сделкой. К указанному требованию подлежат применению положения п. 1 ст. 181 ГК РФ.

Так, согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Истцом не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности на подачу в суд иска указанной категории.

Довод истца о том, что земельный участок с кадастровым номером <номер> подлежит снятию с государственного кадастрового учета ввиду того, что государственная регистрация договора аренды земельного участка от 26.03.2019 осуществлена 11.04.2019, т.е. по истечении пятилетнего срока с момента постановки на кадастровый учет земельного участка (05.03.2014), основан на неверном толковании норм материального права.

Так, ч. ч. 5, 7 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.

Сведения о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером <номер> внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05.03.2014, имеют временный характер.

Государственная регистрация права аренды ООО «Полак» с учетом заключенного договора аренды земельного участка от 26.03.2019 № <номер> произведена 11.04.2019, т.е. до 01.03.2022, в установленный законом срок.

Принимая во внимание вышеизложенное, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, а потому иск подлежит отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    В удовлетворении исковых требований Шевченко Ларисы Валентиновны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ООО «Полак», Министерству имущественных и земельных отношений Приморского края о признании договора аренды земельного участка недействительным, возложении обязанности, восстановлении срока исковой давности на подачу искового заявления - отказать.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.08.2024.

Судья                                 Ю.А. Самусенко