Решение от 03.07.2024 по делу № 2-1112/2024 от 14.06.2024

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2024г.

68RS0013-01-2024-001289-82

Гр. дело № 2-1112/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск                  3 июля 2024 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Анисимовой Г.Е.,

при секретаре Борзых Е.В.,

с участием истца Васильева А.В., прокурора Никишиной Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А. В. к Маликову Е. С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Васильев А.В. обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к Маликову Е.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 5.06.2023г. принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... После заключения договора с прежним собственником выяснилось, что по указанному адресу зарегистрирован неизвестный истцу гражданин Маликов Е.С. – ответчик по делу, который членом семьи истца не является, не проживает в указанной квартире, не несет бремя его содержания, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается. В связи с изложенным, ссылаясь на положения ст. 30, 35 ЖК РФ, 288, 301 ГК РФ просил признать Маликова Е.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Истец Васильев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что приобрел по договору от 5.06.2023г. у гражданки Маликовой Л.Н. квартиру, оплатив сумму 2 миллиона рублей. Ключи ему были переданы сразу. О том, что в квартире зарегистрирован Маликов Е.С., продавец ему не сообщила. Кроме того, после сделки выяснилось, что по квартире имелась задолженность по оплате коммунальных платежей. По данному факту он обратился к продавцу Маликовой Л.Н. На встрече с ней присутствовал также ее сын – Маликов Е.С. Он был осведомлен о сделке купли-продажи квартиры, но не сообщил о своей регистрации в ней, попыток вселения в квартиру не предпринимал. Платежи по содержанию квартиры ответчик никогда не вносил. Вещи его в квартире отсутствуют. О том, что он зарегистрирован в квартире он узнал около месяца назад. Продавец Маликова Л.Н. приобрела данную квартиру по возмездной сделке. По сведениям, полученным от нее, Маликов Е.С. работает вахтовым методом в Москве и там проживает.

Ответчик Маликов Е.С. в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Письма с судебными повестками возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Таким образом, суд предпринял исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчика. Об уважительности причин неявки суду ответчик не сообщил, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие суд не просил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав участвовавших в деле лиц, заключение прокурора Никишиной Я.О., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст.ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, при этом переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно договору купли-продажи от 5.06.2023г. Васильев А.В. приобрел у Маликовой Л.Н. квартиру по адресу ..., оплатив сумму 2 000 000 рублей (л.д.7-9).

В п.1.3 продавец гарантирует, что до подписания договора объект недвижимости никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН по квартира с КН ..., расположенная по адресу: ..., на праве собственности принадлежит истцу Васильеву А.В. (л.д. 10-14).

Из пояснений истца Васильева А.В. в судебном заседании следует, что с момента приобретения квартиры и по настоящее время Маликов Е.С. в ней не проживает, членом семьи истца не является, вещи его в квартире отсутствуют, оплату коммунальных платежей он не осуществляет.

Как следует из ответа на запрос суда ОМВД России по г. Мичуринску, Маликов Е.С., по состоянию на 25 июня 2024 года, зарегистрирован по адресу: ... 1.06.2016г. (л.д. 33).

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ объяснения сторон являются одним из видов доказательств.

Истец указывает, что ответчик членом его семьи не является, не проживает в его квартире, личных вещей его в жилом помещении не имеется, коммунальные услуги он не оплачивает.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан представить должностному лицу, ответственному за регистрацию, документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ).

Такое же требование содержится и в п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г.

Судом установлено, что ответчик в настоящее время зарегистрирован, но не проживает по адресу: ..., не оплачивает коммунальные услуги, личных вещей в помещении не имеет.

Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Также установлено, что членом семьи истца Маликов Е.С. не является. Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется. Факт регистрации в спорном жилом помещении является административным актом и не означает наличие у ответчика права пользования жилым помещением.

Поскольку ответчик изменил место жительства, он обязан зарегистрироваться в жилом помещении по этому месту жительства и сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением в связи с тем, что в спорном жилом помещении длительное время не проживает, не оплачивает расходы по оплате за жильё и коммунальные услуги, каких-либо соглашений относительно пользования жилым помещением сторонами не заключалось, ответчик членом семьи собственника, в соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ не является, а его регистрация в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, в связи с чем истец в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

На основании ст.ст. 1, 6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поскольку жилое помещение, принадлежащее истцу, не является местом жительства ответчика Маликова Е.С., с учетом данных о формальной регистрации ответчика в жилом помещении, отсутствуют основания полагать, что удовлетворение исковых требований повлечет нарушение его жилищных прав.

В соответствии с п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из вышеизложенного, исследовав все юридически значимые по делу обстоятельства, суд считает заявленные исковые требования Васильева А.В. о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, суд признает Маликова Е. С., ... года рождения, паспорт ... ... утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Согласно пп. «е» п.31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учет по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ... ... ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ... ... ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░