Решение от 01.09.2022 по делу № 2-725/2022 от 12.07.2022

Гр. дело №

УИД: 05RS0№-08

                                        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                             01 сентября 2022 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Нурбагандова Н.М.,

при секретаре судебного заседания Абакаровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Бабушевой Умукусюм Изитдиновны по доверенности Махмудова Мурада Магомедовича к Магомедовой Маржанат Абакаровне, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора Джалаеву Мураду Зугумовичу, Управлению Росреестра по РД, Отделению Пенсионного фонда России по <адрес> о прекращении ипотеки, снятии и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Бабушева У.И. в лице своего представителя по доверенности Махмудова М.М., обратилась в Избербашский городской суд Республики Дагестан с указанным иском, в обоснование которого указано, что 24.03.2017г. между Бабушевой Умукусюм Изитдиновной и Магомедовой Маржанат Абакаровной (далее по тексту - Ответчик), через представителя по доверенности <адрес>3 от 23.03.2017г. Джалаева Мурада Зугумовича, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Ответчик через своего представителя продал, а Истец купил в собственность квартиру с кадастровым номером 05:49:000048:3775, расположенную на 5 этаже по адресу Россия, РД, <адрес>, ул. <адрес>-Б, <адрес> общей площадью 118 кв.м, номер регистрации права 05:49:000048:3775-05 009/2017-2 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Расчет между Истцом и Ответчиком производился в следующем порядке: Общая стоимость квартиры сторонами была установлена в 900 000 рублей 00 копеек. Из них 446 974 рубля являлись личными средствами Истца и были переданы Ответчику до подписания договора купли-продажи, что и отмечено в самом договоре купли-продажи квартиры от 24.03.2017г. п.п. 2.3, а оставшаяся часть денежных средств была перечислена за счет денежных средств материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей в безналичном порядке на счет Ответчика 40№ в ПАО «Сбербанк России» №.

Согласно условиям договора купли-продажи, а именно п.п. 2.3 абзацы 2 и 3, указанная квартира находится в залоге у продавца и возникает ипотека в силу закона, до того как пенсионный фонд не направит средства материнского капитала на счет продавца.

Пенсионным фондом РФ средства материнского (семейного) капитала серии МК - 6 № выданные Бабушевой Умукусюм Изитдиновне были направлены насчет Ответчика №, что подтверждает Платежное поручение № от 24.05.2017г. (полученная в ПФР копия прилагается).

Согласно абзацу 7 и. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя, однако Ответчик же в свою очередь не исполнил своих обязанностей по погашению регистрационной записи об Ипотеке в силу закона, на указанную квартиру, после получения всех денежных средств оговоренных в договоре купли-продажи, и на сегодняшний день у Истца нет актуальной информации о месте жительства Ответчика, для направления досудебного требования о прекращении ипотеки, на связь, по имеющемуся у Истца номеру телефона, ответчик перестала выходить, а до этого Ответчик дала понять (в телефонном разговоре Истца и Ответчика), что Ответчик не будет никуда ходить, и не будет подавать никакие заявления.

Обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ Истцом исполнены в полном объеме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенным в связи с их надлежащим исполнением. Однако, по вышеуказанным причинам, не представляется возможность исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая вышеизложенное, просит прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: Россия, РД, <адрес>, ул. <адрес>-Б, <адрес> кадастровым номером 05:49:000048:3775, обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести действия по снятию регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РД в лице своего представителя по доверенности ФИО7 представило возражения на исковое заявление Бабушевой У.И., из которых следует, что согласно п.53 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиком, по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Управление не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечено к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск направлен на оспаривание зарегистрированного права или обременение, предъявлен к Управлению, суд осуществляет замену, или частями 1,2 статьи 47 АПК РФ.

Удовлетворение требований в части обязания Управления Росреестра по РД является недопустимым, поскольку возложение обязанности на регистрирующий орган нарушает заявительный характер регистрации, установленный ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В отсутствие доказательств совершения регистрирующим органов неправомерных действий в отношении заявителя возложение на Управление ФРС до РД обязанности исключения и аннулирования из Государственного кадастра недвижимости сведений является необоснованным поскольку такое действие является мерой государственного принуждения, допустимой при – совершении правонарушения, например, при необоснованном отказе в государственной регистрации права либо уклонении в государственной регистрации права, то есть только в случае признания действий регистрирующего органа неправомерными.

На основании вышеизложенного, просит в удовлетворении исковых требований Бабушевой У.И. в части обязания Управления Росреестра по РД, отказать.

Истец Бабушева У.И., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду о причинах неявки, не просила об отложении дела на другой срок или рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Махмудов М.М., будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие его представителя Бабушевой У.И., удовлетворить заявленные требования в полном объёме и направить в их адрес копию решения суда.

Ответчик Магомедова М.А., будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, объяснений, возражений по существу иска суду не представила, не сообщила о причинах неявки, не просила об отложении дела на другой срок или рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по РД, будучи надлежаще извещено о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своего представителя не направило, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просило рассмотреть дело без их участия.

Ввиду изложенного дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

В соответствии со ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с положениями ч.ч.1 и 2 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог, в свою очередью, прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

Согласно ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец Бабушева Умукусюм Изитдиновна и ответчик Магомедова Маржанат Абакаровна в лице своего представителя Джалаева Мурада Зугумовича, действующего на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключили Договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 05:49:000048:3775, расположенной по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>-Б, <адрес>, общей площадью 118 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи, стоимость квартиры составила 900 000 рублей.

Согласно п. 2.3. указанного Договора оплата стоимости квартиры была произведена путём безналичного расчёта перечислением денежных средств материнского (семейного) капитала (далее по тексту МСК) согласно требованиям ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» в сумме 453 026 (четыреста пятьдесят три тысяча двадцать шесть) рублей, а оставшаяся часть стоимости квартиры в сумме 446 974 (четыреста сорок шесть тысяча девятьсот семьдесят четыре) руб. была оплачена истцом ответчику наличными до подписания договора, о чем прямо указано в самом Договоре.

В п. 2.3 абзацы 2 и 3 Договора сторонами также было согласовано нахождение квартиры в залоге у продавца и возникновение ипотеки в силу закона, до того как пенсионный фонд не направит средства материнского капитала на счет продавца.

Из платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Отделение Пенсионного Фонда РФ по РД за счёт средств МСК по договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на счёт Магомедовой Маржанат Абакаровны перечислило 453 026 руб.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, договор сторонами исполнен, Магомедова М.А. в лице своего представителя по доверенности Джалаева М.З. передала, а ФИО8 приняла недвижимое имущество (квартиру) полностью.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с исполнением обязательств по договору указанный Акт приема-передачи и Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>-Б, <адрес>, зарегистрированы в ЕГРН в установленном законом порядке Управлением Росреестра по РД.

Таким образом, на момент обращения в суд и на день рассмотрения дела, истец Бабушева Умукусюм Изитдиновна является собственником квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>-Б, <адрес>, в отношении которой установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, зарегистрированной в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-Ф "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч. 4 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя.

Принимая во внимание установленный в ходе судебного разбирательства факт исполнения истцом Бабушевой У.И. обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, и учитывая право залогодателя, в силу п. 2 ст. 352 ГК РФ, требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога, и отсутствие возможности у истца Бабушевой У.И. обратиться в регистрирующий орган с залогодержателем – ответчиком Магомедовой М.А. с совместным заявлением о прекращении ипотеки в силу уклонения ответчика от указанных действий, заявленные к ответчику Магомедовой М.А. требования истца Бабушевой У.И. о прекращении ипотеки суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Бабушевой У.И. в части обязания Управления Росреестра по <адрес> произвести действия по снятию регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 05/009/2017-3, поскольку Управление Федеральной службы государственного кадастра и картографии по <адрес> в данном случае является третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований.

Более того, исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 050-050, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:49:000048:3775, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░. <░░░░░>-░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 118 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) ░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05:49:000048:3775, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░. <░░░░░>-░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░                                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ 08.09.2022░.