Решение по делу № 2-3123/2022 от 08.11.2022

Дело №

55RS0№-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М. при секретаре ФИО14, помощнике судьи ФИО15, рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 15 декабря 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 к администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Омского муниципального района ФИО12 <адрес> о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указали, что с целью установления (определения) права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - Дом), и для последующей передачи своих прав на Дом своей Матери - ФИО1, в ДД.ММ.ГГГГ года Истцы обратились в Управление Росреестра по ФИО12 <адрес> с заявлениями о государственной регистрации общей долевой собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Дом), однако получили Уведомление об отказе государственной регистрации прав Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Причина отказа состояла в том, что согласно ответа Управления Росреестра по ФИО12 <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) учтён без прав объект недвижимого имущества - здание жилого дома, общей площадью 77,90 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в качестве правоустанавливающих документов на государственную регистрацию были представлены регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное <адрес> бюро технической инвентаризации и Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно запрошенной информации у бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (далее -Учреждение), сведения о зарегистрированных правах на Дом, отсутствуют.

Кроме того, по данным Учреждения право совместной собственности ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО5 зарегистрировано на квартиру общей площадью 77.90 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кв.б/н, что и подтверждается вышеуказанным регистрационным удостоверением, документы же на Дом, устанавливающие или подтверждающие ранее возникшее право совместной собственности Истцов, не представлены.

Согласно данных Росреестра по Омской области, в ЕГРН внесены сведения как о ранее учтённом объекте недвижимости - жилом помещении (квартира) общей площадью 77,90 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, кв.б/н, и ему присвоен кадастровый №, а также указывается, что вышеуказанное помещение входит в состав здания жилого дома с кадастровым номером №

Действительно, Истцы владеют жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности на который было признано за ФИО1, в судебном порядке, остальные сособственники не возражали.

Право собственности на квартиру за Истцами было оформлено на основании Распоряжения Главы администрации Омского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ (копия архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ, прилагается), факт регистрации права подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Омским районным бюро технической инвентаризации, в котором не указаны данные о квартире (копия прилагается).

Согласно сведений муниципального Архива Омского района, в ДД.ММ.ГГГГ году Администрация Омского <адрес> на всей территории района проводила передачу в собственность 1-2 квартирных домов, в связи с приватизацией в них квартир, на основании постановления ФИО6 <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О снятии с баланса полностью приватизированных жилых домов», в котором было указано, что «...муниципальному производственному предприятию жилищно-коммунального хозяйства, предприятиям, организациям, акционерным обществам 1-2-х квартирные жилые дома, в которых все квартиры приватизированы, снять с баланса и передать собственникам приватизированного жилья».

Вторым пунктом данного постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ была предписана обязанность ФИО12 <адрес>ному бюро технической инвентаризации по внесению соответствующих изменений в реестр собственников приватизированных жилых домов, однако данное указание не было выполнено.

Во исполнение вышеуказанного постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и муниципальным производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства Омского района был подписан Акт передачи жилого дома в частную собственность, который ФИО3 приняла, однако регистрация возникновения Её права собственности уполномоченным органом на это органом не была осуществлена.

Сторона Истцов полагает, что Администрация Омского района Омской области не проконтролировала исполнение Постановления Главы Администрации Омского района за №-п от ДД.ММ.ГГГГ, связанное с внесением соответствующих изменений в реестр собственников приватизированных жилых домов путём выполнения своевременной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

По мнению Истцов данное обстоятельство создало препятствия в реализации их права на владение и распоряжение Домом, тем самым нарушает их права собственности, которое подлежит судебной защите, так как иных способов, облегчающих их состояние они не находят.

Истцы фактически открыто и непрерывно владеют Домом более 35 лет, не от кого не скрывали свои права на него, владение осуществляется непрерывно, с момента передачи Дома по Акту его содержание и эксплуатация осуществляется Истцами самостоятельно, в полном объёме.

На основании представленного ответа из Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Омского муниципального района Омской области не значится, собственностью Омского муниципального района Омской области не является.

Согласно сведениям Министерства имущественных отношений Омской области, в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация об одноквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно сведениям Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО12 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует в реестре федерального имущества.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Администрации Андреевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области http://www.asp-omr.ru/ в «Реестр муниципального имущества Андреевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области» жилой дом с астровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, не внесён.

На основании вышеизложенного, просили суд признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:20:010101:3508.

Принять отказ от права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № от следующих граждан, в пользу ФИО1:

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: <адрес>,

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес>,

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Прекратить права на жилое помещение с кадастровым номером № в уполномоченном органе РФ по ФИО12 <адрес> по регистрации прав, за следующими гражданами:

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: <адрес>,

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес>,

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учёта жилое помещение с кадастровым номером № в уполномоченном органе РФ по Омской области по ведению государственного кадастрового учёта.

В судебном заседании истцы участия не принимали, извещены надлежаще. Представитель ФИО4, ФИО5, ФИО2, действующий на основании доверенности, ФИО19, в судебном заседании просил требования удовлетворить. Пояснил, что жилой дом назвали квартирой, и зарегистрировали как квартиру в составе жилого дома, что препятствует оформлению права собственности ФИО1, и отказу от права собственности иных истцов.

ФИО7 муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Управление Росреестра в судебном заседании участия не принимало, извещено.

Судом установлено, что согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в отношении квартиры расположенной по адресу <адрес>, Андреевское сельское поселение, <адрес> ФИО3, Бутова (ныне ФИО4) ФИО9, ФИО5, ФИО21 (ныне ФИО2) ФИО8, стали ее собственниками.

Согласно данных Росреестра по Омской области, в ЕГРН внесены сведения как о ранее учтённом объекте недвижимости - жилом помещении (квартира) общей площадью 77,90 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, кв.б/н, и ему присвоен кадастровый №, а также указывается, что вышеуказанное помещение входит в состав здания жилого дома с кадастровым номером №

Согласно даны БТИ, объект учете именно как квартира, в отношении домовладения (жилого дома) сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, поименованный как объект индивидуального жилищного строительства, собственника не имеет.

В соответствии с жилищным законодательством к жилым помещениям относятся жилой дом, (часть жилого дома), квартира (часть квартиры) и комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно техническому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, на стр 7 которого указан поэтажный план, исходя из которого усматривается, что здание явлется отдельно стоящим, одноэтажным, состоящее из 4 жилых комнат и 2 бытовых, объект недвижимости представляет собой не двухквартирный дом, а индивидуально стоящий жилой дом. В техническом паспорте указаны правообладатели - ФИО3, Бутова (ныне ФИО4) ФИО9, ФИО5, ФИО21 (ныне ФИО2) ФИО8.

Судом установлено совпадение адресов учтенных объектов недвижимости, и излишняя регистрация квартиры в жилом доме, поскольку это один и тот же объект, имеющий разное название. При таких обстоятельствах из ЕГРН подлежит исключению сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> - квартиры.

Фактически, долевыми собственниками объекта недвижимости по адресу <адрес> порядке приватизации являются - ФИО3, Бутова (ныне ФИО4) ФИО9, ФИО5, ФИО21 (ныне ФИО2) ФИО8, вне зависимости от того как он называется, квартира или жилой дом. Однако, ими заявлено требование об отказе от права собственности на указанный объект недвижимости и передачи указанных права матери ФИО1.

Согласно сведений муниципального Архива Омского района, в ДД.ММ.ГГГГ году Администрация Омского района на всей территории района проводила передачу в собственность 1-2 квартирных домов, в связи с приватизацией в них квартир, на основании постановления главы администрации Омского района №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О снятии с баланса полностью приватизированных жилых домов», в котором было указано, что «...муниципальному производственному предприятию жилищно-коммунального хозяйства, предприятиям, организациям, акционерным обществам 1-2-х квартирные жилые дома, в которых все квартиры приватизированы, снять с баланса и передать собственникам приватизированного жилья».

Вторым пунктом данного постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ была предписана обязанность Омскому районному бюро технической инвентаризации по внесению соответствующих изменений в реестр собственников приватизированных жилых домов, однако данное указание не было выполнено.

Во исполнение вышеуказанного постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и муниципальным производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства Омского района был подписан Акт передачи жилого дома в частную собственность, который ФИО3 приняла, однако регистрация возникновения Её права собственности уполномоченным органом на это органом не была осуществлена.

Администрация Омского района Омской области не проконтролировала исполнение Постановления Главы Администрации Омского района за №-п от ДД.ММ.ГГГГ, связанное с внесением соответствующих изменений в реестр собственников приватизированных жилых домов путём выполнения своевременной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящее время данное обстоятельство создает препятствия в реализации их прав на владение и распоряжение недвижимым имуществом, тем самым нарушает их права собственности, которое подлежит судебной защите, так как иных способов, облегчающих их состояние они не находят.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пояснений представителя истца, до тех пор, пока не решен статус объекта недвижимости (квартира или жилой дом), решить во внесудебном порядке вопрос о об отказе от права собственности на указанный объект недвижимости и передачи указанных права матери ФИО1 невозможно.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец являются сособственниками именно жилого дома, и просят принять у них отказ от прав на указанный объект недвижимости суд полагает возможным такие требования удовлетворить, учитывая, что иным способом разрешить возникшую ситуацию невозможно.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Сведения, предусмотренные пунктом 25 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости указанных сведений не препятствует осуществлению государственной регистрации прав на ранее учтенный объект недвижимости. Одновременно с осуществлением государственной регистрации прав на ранее учтенный объект недвижимости указанные сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Жилое помещение - квартира с кадастровым номером № подлежит снятию с государственного кадастрового учёта и исключению из ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учёта жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> исключить сведения об указанном объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

Принять отказ от права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право собственности следующих граждан:

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: <адрес>,

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес>,

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: <адрес>., о чем внести соответствующую запись.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья           п/п                                                                                                           А.М.Набока

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.