Решение от 19.05.2016 по делу № 2-1301/2016 от 23.03.2016

Дело 2-1301/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2016 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

Судьи Сладковой Е.Г.,

При секретаре Церифман И.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Головкина Г.Н. к Михайлову И.И. о прекращении ипотеки в силу закона, -

У с т а н о в и л:

Головкин Г.Н. обратился в суд с иском к Михайлову И.И. о прекращении ипотеки в силу закона. Свои требования мотивировал тем, что согласно договора купли-продажи арестованного имущества № от 05.02.2016 он приобрел следующее имущество: две комнаты в коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, место положение: <адрес>. 25.02.2016 Управлением Росреестра по ЕАО была приостановлена государственная регистрация на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, по причине того, что 21.08.2015 была внесена запись о регистрации запрета на совершение любых регистрационных действий (мена, обмен, дарения, купля-продажа и т.д.) по отчуждению вышеуказанного объекта на основании определения Биробиджанского районного суда Еврейской автономной области. Данный запрет препятствует ему в оформлении регистрации права в установленном порядке, а также зарегистрировать переход права собственности. Данное обременение иным способом, кроме как в судебном порядке разрешить не представляется возможным. Просит прекратить обременение объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Истец Головкин Г.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дел извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, о чем имеется заявление в материалах дела.

Ответчик Михайлов И.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется телефонограмма в материалах дела.

Третье лицо Сивоконь С.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третье лица Курчин О.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, о чем имеется заявление в материалах дела.

Представитель третьего лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется сопроводительная в материалах дела.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 06 октября 2014 года между Сивоконем С.Г. (займодавцем) и ФИО1 (заемщиком) заключен договор займа с залогом недвижимости (ипотека) на сумму 180 000 рублей сроком до 06 октября 2015 года с учетом выплаты процентов за пользование деньгами по 4 % в месяц. По условиям договора ФИО1 обязуется выплачивать по 8200 рублей до 06 числа каждого месяца, начиная с ноября 2014 года по октябрь 2014 года, выплатить 263 760 рублей (пункт 2).

Пунктом 5 договора займа с залогом недвижимости (ипотеки) от 06.10.2014 года, предусмотрено, что в обеспечение обязательство по настоящему договору заемщик (залогодатель) передает заимодавцу (залогодержателю) в залог следующее имущества: две комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Указанное имущество общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме 19 декабря 2012 года и зарегистрированного управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО 25.12.2012. Указанное имущество оценено сторонами в 263 760 руб.

Определением Биробиджанского районного суда ЕАО от 07.08.2016 года, наложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО совершать любые регистрационные действия (мена, обмен, дарение, купля-продажа и.т.д.) по отчуждению: двух комнат № в коммунальной квартире № расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решением Биробиджанского районного суда ЕАО от 10.09.2015, с Михайлова И.И. в пользу Сивоконь С.Г. взыскана сумма долга в размере 178 000 рублей, проценты в размере 69400 рублей, неустойку в размере 20 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 5874 рубля, всего 283 274 рубля и обращено взыскание на заложенное по договору займа с залогом недвижимости (ипотека) от 06 октября 2014 г. недвижимое имущество в виде двух комнат в коммунальной квартире, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с установлением начальной продажной цены как установленную в размере 263 760 рублей.

В судебном заседании установлено, что 05.02.2016 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЕАО и Головкиным Г.Н. заключен договор купли-продажи арестованного имущества № 1, согласно которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять следующее имущества: две комнаты в коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ограничение (обременение).

Пунктом 2.1 договора, стоимость имущества составляет 429912,00 руб.

03.02.2016 между продавцом: территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЕАО и покупателем Головкиным Г.Н. подписан акт приема-передачи имущества к договору купли-продажи арестованного имущества № 1.

Как установлено в судебном заседании, сумма в размере 429 912,00 руб. истцом Головкиным Г.Н. оплачена (платежные документы от 27.01.2016 и от 03.02.2016).

В соответствии со статьями 9, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 488 ГК РФ в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со статьей 162 частью 1 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Статья 334 ГК РФ предусматривает, что залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила данного Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Статья 334.1 ГК РФ (в редакции от 22.10.2014), залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статьями 13, 16, 29 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон РФ № 122-ФЗ) предусмотрен порядок проведения государственной регистрации прав, в том числе залога недвижимости (ипотеки), согласно которого необходимо установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться также законом об ипотеке.

В соответствии со статьями 2, 3 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон РФ № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно положений статей 19, 20 Закона РФ № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 21 Закона РФ № 102-ФЗ в государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.04.2016 года следует, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> является Михайлов И.И. В пункте 4 указано, что данное право имеет ограничения (обременения): запрещение сделок с имуществом, регистрация № от 21.08. 2015, основание государственной регистрации – определение об обеспечение иска от 07.08.2015 по делу №.

Оценивая установленные фактические обстоятельства, в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства Российской Федерации, учитывая, что все обязательства по договору купли-продажи исполнены, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, необходимо прекратить регистрационную запись № от 21.08. 2015 года о запрещение сделок с имуществом на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд, -

Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ 21.08. 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.