Решение по делу № 2-1638/2019 от 28.02.2019

Дело №2-1638/2019

Решение

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.А.

при секретаре Приказчиковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варенцова Сергея Витальевича к некоммерческому садоводческому товариществу «Волга» о выделении в натуре доли земельного участка, о признании права собственности на образованный участок,

Установил:

Истец обратился в суд с выше указанным иском, требования мотивированы тем, что ему и НСТ Волга» на основании Договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от <дата> принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью ... квадратных метров, относится к категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: 1 (далее - «Участок»).

В соответствии с вышеуказанным Договором купли-продажи доли ему принадлежит доля в размере ..., а ответчику - ....

Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделаны записи регистрации № и №.

В соответствии с пунктом 3.5 вышеуказанного Договора купли-продажи доли после государственной регистрации настоящего Договора был определён следующий порядок пользования общей долевой собственностью:

НСТ «Волга» пользуется своей долей земельного участка до границ участков №№ и № в соответствии со схемой, указанной в Приложении № к настоящему Договору;

Варенцов СВ. пользуется своей долей земельного участка в границах соприкосновения с участками № в соответствии со схемой, указанной в Приложении № 2 к настоящему Договору.

Данный порядок пользования общей долевой собственностью был определён в связи с тем, что участки № принадлежат истцу на праве собственности, а участок № в настоящее время собственник продаёт ему. Все эти участки представляют собой обособленный угол садоводческого товарищества, а предоставленные ему в пользование участки земель общего пользования в счёт его доли в праве общей долевой собственности являются дорожками и тропинками, разграничивающими его участки или проходящими по их краю между ними и забором, ограничивающим территорию товарищества. При этом этими дорожками и тропинками кроме него никто из садоводов не пользуется, так как они не граничат с другими садовыми участками.

Им были предприняты следующие попытки по достижению согласия о способе и условиях выдела моей доли: 25 декабря 2018 года он обратился к ответчику, направив ему соответствующее письмо, с предложением о заключении Соглашения о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, приложив к письму проект данного Соглашения. При этом предложенный порядок выдела в натуре его доли не нарушает каких-либо интересов остальных садоводов, так как не препятствует и не создаёт препятствий в осуществлении ими своих прав на оставшуюся долю земель общего пользования, а также не перекрывает проход и проезд к остальным участкам садоводов и коммуникациям НСТ «Волга».

28 декабря 2018 года он получил от НСТ «Волга» ответ с указанием, что Соглашение о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, не может быть заключено, так как необходимо проведение общего собрания членов товарищества, которое и согласится или нет с его предложением.

14 января 2019 года я обратился к ответчику, направив ему соответствующее письмо, с требованием о созыве и проведении общего собрания членов садоводческого товарищества для принятия решения о выделе в натуре его доли земельного участка в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

14 февраля 2019 года он получил от НСТ «Волга» ответ о том, что в связи с вступлением в силу с 01 января 2019 года Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ планируется проведение очередного общего собрания членов товарищества не ранее конца апреля - начала мая 2019 года, так как сложно собрать кворум для принятия решений. Внеочередное же собрание только ради вопроса выдела в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок вообще организовать невозможно (садоводы ранее чем оттает земля в сады не приходят, а реестр садоводов с полными данными будет утверждён только на следующем очередном собрании). При этом нет никаких гарантий, что кворум для принятия решений будет обеспечен с первого раза и не потребуется повторного созыва (так уже происходило неоднократно), а также то, что на данном собрании будет принято положительное решение по вопросу. Таким образом, между ними не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка при отсутствии спора о границах разграничения.

В настоящее время он планирует объединить все принадлежащие ему земельные участки в единый земельный участок и произвести его рекультивацию (очистка русла ручья в овраге от мусора и грязи, скопившихся за многие десятки лет существования садового товарищества; закрытие ручья железобетонными конструкциями и покрытия их грунтом; выравнивание существующего оврага и др.) для дальнейшего использования под строительство зданий (данный кадастровый квартал в соответствии с решение Думы города Костромы включён в План планировки территории города как зона градостроительных преобразований со строительством на данном месте зданий малоэтажной застройки, спортивного-оздоровительного комплекса и торгово-развлекательного центра). Объединение всех участков невозможно без оформления права собственности на те дорожки и тропинки, которые проходят между его участками и по их краю, предоставленных ему в пользование по условиям Договора купли-продажи доли, а без этого объединения невозможно получить разрешение на рекультивацию и строительство. Затягивание вопроса выдела доли в натуре препятствует ему как собственнику земельных участков в осуществлении моих прав на их пользование.

Предложенный им вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая ему, может быть выделена в натуре.

Истец просит выделить ему пропорционально принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок, обозначенный в межевом плане от <дата> номером №, площадью ... квадратных метров, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от <дата>. Предоставить право собственности на образуемый в соответствии с пунктом 1 настоящих исковых требований земельный участок, обозначенный в межевом плане от <дата> номером №, площадью ... квадратных метров, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от <дата>. Прекратить право долевой собственности на земельный участок площадью 16 704 квадратных метров, кадастровый №, расположенный по адресу: 1, со дня государственной регистрации права собственности на образуемый в соответствии с пунктом 1 настоящих исковых требований земельный участок.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования просит принять уточнённые координаты границ образуемого нового земельного участка в счёт ... доли, и границы изменённого существующего земельного участка в счёт ... доли, принадлежащей ответчику, согласно межевому плану от <дата>, составленному кадастровым инженером, в соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана: точки границ земельного участка с кадастровым номером № : т...;

точки границ земельного участка с кадастровым номером №

...

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра Костромской области, Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, Моисеев В.А., Карева Л.А., Карев В.К., Соколов А.В., ООО «Пробизнес», ООО «Северный Альянс».

Истец в судебное заседание не явился, просил рассматривать в его отсутствие. Его представитель Чесалов С.А. иск поддержал по основаниям, указанным в заявлении.

НСТ «Волга» явку представителя не обеспечило, просили рассматривать в отсутствие представителя, исковые требования признали.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать иск в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела Варенцову С.В. и НСТ Волга» на основании Договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от <дата> принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, с кадастровым номером 44:27:070107:119, общей площадью 16 704 квадратных метров, который относится к категории земель: земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для садоводства, расположенный по адресу: 1 (далее - «Участок»).

В соответствии с вышеуказанным Договором купли-продажи доли Варенцову С.В. принадлежит доля в праве 1424/16704, а ответчику - 15280/16704.

Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделаны записи регистрации №№ и №

В соответствии с пунктом 3.5 вышеуказанного Договора купли-продажи доли после государственной регистрации настоящего Договора был определён следующий порядок пользования общей долевой собственностью:

НСТ «Волга» пользуется своей долей земельного участка до границ участков №№ и № в соответствии со схемой, указанной в Приложении № к настоящему Договору;

Варенцов СВ. пользуется своей долей земельного участка в границах соприкосновения с участками № в соответствии со схемой, указанной в Приложении № к настоящему Договору.

Данный порядок пользования общей долевой собственностью был определён в связи с тем, что участки № принадлежат истцу на праве собственности, а участок № в настоящее время собственник продаёт Варенцову. Все эти участки представляют собой обособленный угол садоводческого товарищества, а предоставленные истцу в пользование участки земель общего пользования в счёт его доли в праве общей долевой собственности являются местами общего пользования, разграничивающими его участки или проходящими по их краю между ними и забором, ограничивающим территорию товарищества. При этом кроме него никто из садоводов не пользуется данной землей, так как они не граничат с другими садовыми участками.

Как видно из дела и следует из пояснений истца в настоящее время истец планирует объединить все принадлежащие ему земельные участки в единый земельный участок и произвести его рекультивацию (очистка русла ручья в овраге от мусора и грязи, скопившихся за многие десятки лет существования садового товарищества; закрытие ручья железобетонными конструкциями и покрытия их грунтом; выравнивание существующего оврага и др.) для дальнейшего использования под строительство зданий (данный кадастровый квартал в соответствии с решение Думы города Костромы включён в План планировки территории города как зона градостроительных преобразований со строительством на данном месте зданий малоэтажной застройки, спортивного-оздоровительного комплекса и торгово-развлекательного центра). Объединение всех участков невозможно без оформления права собственности на «дорожки и тропинки», которые проходят между его участками и по их краю, предоставленных ему в пользование по условиям Договора купли-продажи доли, а без этого объединения невозможно получить разрешение на рекультивацию и строительство. Затягивание вопроса выдела доли в натуре препятствует ему как собственнику земельных участков в осуществлении прав на их пользование.

В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В силу пп. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно межевому плану от <дата>, составленному кадастровым инженером Кучиной Анной Борисовной проведено межевание земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 1», принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и ответчику.

Согласно указанному межевому плану установлены границы выделенного нового земельного участка в счёт ... доли, принадлежащей истцу, и границы изменённого существующего земельного участка в счёт ... доли, принадлежащей ответчику.

В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана:

границы земельного участка в счет ... доли, принадлежащей истцу, установлены в границах соприкосновения с участками №. При этом площадь образованного земельного участка составила ... квадратных метров;

границы земельного участка в счет ... доли, принадлежащей ответчику, установлены до границ участков №№ и № При этом площадь образованного земельного участка составила ... квадратных метров.

Между сособственниками и смежными собственниками отсутствует спор о границах земельных участков.

Однако, согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре во внесудебном порядке не получено.

Истцом были предприняты попытки по достижению согласия о способе и условиях выдела его доли: 25 декабря 2018 года он обратился к ответчику, направив ему соответствующее письмо, с предложением о заключении Соглашения о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, приложив к письму проект данного Соглашения. При этом предложенный порядок выдела в натуре его доли не нарушает каких-либо интересов остальных садоводов, так как не препятствует и не создаёт препятствий в осуществлении ими своих прав на оставшуюся долю земель общего пользования, а также не перекрывает проход и проезд к остальным участкам садоводов и коммуникациям НСТ «Волга».

28 декабря 2018 года он получил от НСТ «Волга» ответ с указанием, что Соглашение о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, не может быть заключено, так как необходимо проведение общего собрания членов товарищества, которое и согласится или нет с его предложением.

14 января 2019 года он обратился к ответчику, направив ему соответствующее письмо, с требованием о созыве и проведении общего собрания членов садоводческого товарищества для принятия решения о выделе в натуре его доли земельного участка в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

14 февраля 2019 года он получил от НСТ «Волга» ответ о том, что в связи с вступлением в силу с 01 января 2019 года Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ планируется проведение очередного общего собрания членов товарищества не ранее конца апреля - начала мая 2019 года, так как сложно собрать кворум для принятия решений. Внеочередное же собрание только ради вопроса выдела в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок вообще организовать невозможно (садоводы ранее чем оттает земля в сады не приходят, а реестр садоводов с полными данными будет утверждён только на следующем очередном собрании). При этом нет никаких гарантий, что кворум для принятия решений будет обеспечен с первого раза и не потребуется повторного созыва (так уже происходило неоднократно), а также то, что на данном собрании будет принято положительное решение по вопросу. Таким образом, между ними не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка при отсутствии спора о границах разграничения.

По мнению истца предложенный им вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Истец полагает, что земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, что свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая ему, может быть выделена в натуре.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом установленных по делу обстоятельств, мнения заинтересованных лиц, суд не усматривает препятствий в выделении истцу земельного участка пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, обозначенный в межевом плане от <дата> номером № площадью ... кв. м., признать за Варенцовым С.В. право собственности на образуемый земельный участок и прекратить право долевой собственности Варенцова С.В. на земельный участок №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Выделить Варенцову Сергею Витальевича пропорционально принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 44:27:070107:119, земельный участок, обозначенный в межевом плане от <дата> номером №, площадью ... квадратных метров, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от <дата> по следующим координатам: ...

Признать за Варенцовым Сергеем Витальевичем право собственности на образуемый земельный участок, обозначенный в межевом плане от <дата> номером №, площадью ... квадратных метров, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от <дата>, по следующим координатам: ...

Прекратить право долевой собственности на земельный участок площадью ... квадратных метров, кадастровый №, расположенный по адресу: 1, со дня государственной регистрации права собственности на образуемый земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья