Решение от 08.08.2022 по делу № 2-3722/2022 от 24.05.2022

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                                  г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарапкина А. С., Кузнецовой А. А. к муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном (разукрупненном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном (разукрупненном) виде.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит комната №, в <адрес>, в <адрес>.

Право собственности возникло на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами в указанной комнате произведена перепланировка (разукрупнение).

Перепланировка комнаты заключается в заложении и пробивке дверного проема между помещениями 20 и 21.

В результате перепланировки общая площадь комнаты уменьшилась на 0,2 кв.м., за счет уменьшения площади помещения 20.

Перепланировка осуществлена без изменения внешнего контура, комнаты, квартиры и фасада здания, без изменения расчетной схемы здания и нарушения его несущих конструкций.

Комната до перепланировки состояла из жилого помещения № площадью 18,4 кв.м, жилого помещения № площадью 13,2 кв.м. Комната до перепланировки состояла из жилого помещения № площадью 18,4 кв.м, жилого помещения № площадью 13,2 кв.м.

Комната после перепланировки состоит из жилого помещения № площадью 18,4 кв.м, жилого помещения № площадью 13,0 кв.м.

Уменьшение общей площади на 0,2 кв.м относительно правоустанавливающего документа произошло в результате перепланировки (разукрупнения) и нового обмера.

Произведённая перепланировка зафиксирована в проекте перепланировки квартиры, изготовленном БТИ Республики Татарстан от 2020 года.

Проект разукрупнения и перепланировки комнаты № в <адрес> жилом <адрес> соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.1.2.2801-10, Гигиеническим требованиям к инстоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление истцов о выдачи разрешения на перепланировку квартиры ответчиком оставлено без удовлетворения.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ № истцам рекомендовано обратиться в суд.

На основании вышеизложенного, истцы просят сохранить комнату № в <адрес> в перепланированном (разукрупненном) состоянии.

Истцы на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представитель по доверенности Сарапкина А.С. – Серюков Н.В. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 29 вышеназванного Кодекса определено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит комната № в <адрес>, право собственности у истцов возникло на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности за истцами зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных материалов дела следует, что истцами в указанной комнате произведена перепланировка (разукрупнение).

Проектом перепланировки АО «БТИ РТ» предусматривается: разукрупнение комнаты на две изолированные комнаты. Для этого: закладывается кирпичной кладкой дверной проем в кирпичной перегородке между жилыми комнатами, открывается закрытый ранее, существующий изначально дверной проем между жилой комнатой 2 поз. 21 и коридором поз. 19. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. Все строительно-монтажные работы проведены с соблюдением норм и правил технической безопасности.

В результате перепланировки образовались две изолированные комнаты. Нумерация помещений дана условно, только для данного проекта, общая площадь комнаты уменьшилась на 0,2 кв.м., за счет уменьшения площади помещения 20.

Комната до перепланировки состояла из жилого помещения № площадью 18,4 кв.м, жилого помещения № площадью 13,2 кв.м. Комната до перепланировки состояла из жилого помещения № площадью 18,4 кв.м, жилого помещения № площадью 13,2 кв.м.

Комната после перепланировки состоит из жилого помещения № площадью 18,4 кв.м, жилого помещения № площадью 13,0 кв.м.

Уменьшение общей площади на 0,2 кв.м относительно правоустанавливающего документа произошло в результате перепланировки (разукрупнения) и нового обмера.

Проект разукрупнения и перепланировки комнаты № в <адрес> жилом <адрес> соответствует требованиям Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, Гигиеническим требованиям к инстоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление истцов о выдачи разрешения на перепланировку квартиры ответчиком оставлено без удовлетворения, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой, истцам рекомендовано обратиться в суд.

Принимая во внимание, что в результате произведенных самовольно перепланировки и переустройства комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната 4 (после разукрупнения условно комната № и комната №) не созданы новые самостоятельные объекты имущества, а фактически произведен возврат к ранее существовавшей конфигурации, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░ ░░ ░░ <░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, 21 ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░: № ░ №, ░ ░░░░░░:

-░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░.15 ░.5 ░ ░░░░░░░ 13,0 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13,0 ░░.░.

-░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ ░░.15 ░.5 ░ ░░░░░░░ 18,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18,4 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░░░