Решение по делу № 2-319/2016 (2-8238/2015;) от 03.12.2015

Дело № 2-319/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2016 года                                 г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Тултаева А.Г.,

при секретаре Скрябиной А.Н.,

с участием ответчика Орлова Д.Г., представителя ответчика по устному заявлению Новоселова С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Октябрьского района города Кирова» к Орлову Д. Г. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова» обратилось в суд с иском к Орлову Д.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что в соответствии с данными справки с места жительства в жилом помещении по адресу: {Адрес изъят}, проживают: Орлов Д. Г., {Дата изъята} г.р. Общая площадь занимаемого жилого помещения составляет 18,7 кв.м. Многоквартирный дом по адресу: {Адрес изъят}, с {Дата изъята}, находится в управлении ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» на основании договора управления многоквартирным домом {Номер изъят} от {Дата изъята}. В соответствии с п. 2.2.4 договора управления многоквартирным домом собственники также обязуются своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги. Размер указанных платежей утвержден на общем собрании собственников помещений и указан в Приложении № 6 к договору. Общая сумма задолженности, с учетом поступлений составила 65189,29 руб. (за период октябрь 2008 г. - июнь 2012 г., декабрь 2012 г. - декабрь 2014 г., февраль - август 2015 г.), в том числе задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - 49067,46 р. и пени - 16121,83 руб. Ответчик ежемесячно извещался истцом о сумме имеющейся задолженности, однако необходимых действий по ее погашению не произвел. Просит взыскать с ответчика плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 65 189,29 руб., в т.ч. пени-16121,83 р.; взыскать с ответчика расходы по госпошлине в сумме 2156,00 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова» не явился, извещен судом надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик Орлов Д.Г., его представитель Новоселов С.Л. исковые требования признали частично, просят применить последствия нарушения срока исковой давности и отказать истцу во взыскании 24 187,73 руб. в качестве задолженности по уплате коммунальных платежей и 5522,9 руб. в качестве взыскания пени.

Выслушав ответчика, его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги этой управляющей организации.

При этом неиспользование собственником помещения не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения.

В силу п. 2 ст. 39 и п. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения г, таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу п. 5 ст. 46, п. 3 ст. 161 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено, что Орлов Д.Г. является собственником 41/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: {Адрес изъят}, на основании договора купли-продажи от {Дата изъята}

В жилом помещении по адресу: {Адрес изъят}, зарегистрирован Орлов Д. Г., {Дата изъята} г.р., что подтверждено справкой с места жительства от 15.10.2015 г. Общая площадь занимаемого жилого помещения составляет 18,7 кв.м., жилая -11,4 кв.м.

Многоквартирный дом по адресу: {Адрес изъят}, с {Дата изъята}, находится в управлении ООО «УК Октябрьского района г. Кирова» на основании договора управления многоквартирным домом {Номер изъят} от {Дата изъята}

В соответствии с п. 2.2.4 договора управления многоквартирным домом {Номер изъят} от {Дата изъята} собственники помещений обязуются своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади помещения, а также плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику помещении.

Размер указанных платежей утвержден на общем собрании собственников помещений и указан в Приложении № 6 к договору.

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности, с учетом поступлений, составила 65189,29 руб. (за период октябрь 2008 г. - июнь 2012 г., декабрь 2012 г. - декабрь 2014 г., февраль - август 2015 г.), в том числе задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - 49067,46 руб. и пени - 16121,83 руб. Ответчик ежемесячно извещался истцом о сумме имеющейся задолженности, однако необходимых действий по ее погашению не произвел.

Размер и порядок внесения оплаты предусмотрены ст.ст. 154, 155 ЖК РФ.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Доказательств, подтверждающих внесение ответчиком платы за коммунальные платежи и техническое обслуживание в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правилами, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги подтверждены имеющимися в деле доказательствами.

В ходе судебного разбирательства, ответчик Орлов Д.Г. заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании коммунальных платежей за период с октября 2008 г. по июль 2012 г.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года № 15 и Постановления Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001 года N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (действовавшего на момент вынесения решения), если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку исковое заявление предъявлено в суд 03 декабря 2015 года, то есть за пределами указанного срока, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2008 г. по ноябрь 2012 г.

Как следует из представленных истцом квитанций, ответчик Орлов Д.Г. погасил задолженность по коммунальным платежам за период с февраля 2015 г. по ноябрь 2015 г. в сумме 8 196,17 руб., пени в сумме 4167,99 руб.

Исходя из представленного суду расчета истца, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2012 г. по июнь 2013 г. составляет 4504,43 руб., с июля 2013 г. по сентябрь 2013 г. – 2158,83 руб., за октябрь 2013 г. – 492,07 руб., с ноября 2013 г. по апрель 2014 г. – 5276,08 руб., с мая 2014 г. по июнь 2014 г. – 1743,24 руб., с июля 2014 г. по октябрь 2014 г. – 3597,48 руб., с ноября 2014 г. по декабрь 2014 г. – 1478,96 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с Орлова Д.Г. в пользу ООО «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2012 г. по декабрь 2014 г. в сумме 19 251,09 руб.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании нашло свое подтверждение обстоятельство несвоевременного и не в полном объеме внесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно письменным материалам дела, суд считает необходимым взыскать с Орлова Д.Г. в пользу ООО «УК Октябрьского района города Кирова» пени за период с декабря 2012 г. по декабрь 2014 г. в сумме 3274,01 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца ООО «Управляющая компания Октябрьского района города Кирова» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 875,75 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Октябрьского района города Кирова» удовлетворить частично.

Взыскать с Орлова Д. Г. в пользу ООО «УК Октябрьского района города Кирова» плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 19251,09 руб., пени в сумме 3274,01 руб.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с Орлова Д. Г. в пользу ООО «УК Октябрьского района города Кирова» расходы по оплате госпошлины в сумме 875,75 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.02.2016 г.

Судья А.Г.Тултаев