Решение по делу № 2-1-340/2017 от 07.04.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26.05.2017 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего             Ульяновой А.А.,

при секретаре                 Нестеровой О.В.,

с участием:

истцов      Мальцева А.И., Мальцевой Е.В.,

третьего лица Мальцева В.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании в г. Собинке Владимирской области гражданское дело по иску Мальцева А. И., Мальцевой Е. В. к администрации Собинского района Владимирской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии,

установил:

Мальцев А.И., Мальцева Е.В. обратились в суд с иском к администрации Собинского района Владимирской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии, указав в качестве третьего лица Мальцева В.А.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в ДД.ММ.ГГГГ Мальцеву А.И. и членам его семьи было предоставлено жилое помещение - квартира по адресу: <...>. Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истцы и их сын Мальцев В.А. являются собственниками квартиры, в 1/3 доле каждый. Право собственности зарегистрировано в Собинском МБТИ ДД.ММ.ГГГГ Квартира расположена на земельном участке площадью 1120 кв.м, принадлежащем по праву собственности Мальцеву А.И., по адресу: <...>.

С целью улучшения условий проживания в квартире истцы произвели переустройство и перепланировку: в помещениях под № 3 - ванная комната, № 4 - туалет, демонтировали сантехнику и в настоящее время в этих помещениях расположены две кладовые комнаты, тем самым произвели переоборудование; перепланировка была произведена в помещениях под № 1, 7, 8, 11, 12, состоявших из жилой комнаты, тамбура и кухни, демонтировали две стены, в комнате под № 1 уменьшили площадь, которая стала вместо 23,9 кв.м -15,4 кв.м, площадь кухни увеличили, стала вместо 10,3 кв.м- 20,1 кв.м, тамбура не стало, но оборудован шкаф под № 8 площадью 0,8 кв.м; в помещении под № 12 был санузел площадью 3,1 кв.м, в настоящее время его площадь увеличена до 4,5 кв.м за счет уменьшения площади прихожей, помещение под № 11, которая стала вместо 6,2 кв.м - 5,9 кв.м. При этом не нарушены строительные нормы, не затронуты капитальные стены, условия проживания в квартире неопасные.

Разрешение на переоборудование истцы, по незнанию, не получали, считали, что переоборудование и перепланировка, произведенные в квартире, принадлежащей им по праву собственности, не ущемляет ничьих прав и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в ней, а также третьих лиц. С тем, чтобы узаконить переоборудование квартиры Мальцев А.И. обратился с заявлением в администрацию Собинского района. 01.02.2017 года был получен ответ, что перепланировка квартиры выполнена самовольно, и в соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ рекомендовано обратиться в суд, в связи с чем, подан иск. Просят суд сохранить квартиру общей площадью 108,4 кв.м, расположенную по адресу: <...> в переоборудованном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта по состоянию на 02 ноября 2016 года.

В судебном заседании истцы Мальцев А.И., Мальцева Е.В. исковые требования поддержали по доводам, указанным в иске, просили иск удовлетворить, судебные расходы оставить за ними.

Ответчик - администрация Собинского района, извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, ранее представленным ходатайством просило о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

Третье лицо - Мальцев В.А. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал.

Заслушав истцов, третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

    Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Мальцев А.И., Мальцева Е.В., Мальцев В.А. получили в собственность занимаемую ими квартиру, находящуюся по адресу: <...>, состоящую из трех комнат, жилой площадью 41,5 кв.метров (л.д. 8).    

    Судом установлено, что земельный участок по адресу: <...>, принадлежит истцу Мальцеву А.И. по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ NN, выданного администрацией Копнинского сельского Совета Собинского района Владимирской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии NN от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

    Согласно справке администрации Собинского района Владимирской области NN от ДД.ММ.ГГГГ в <...>, выданной Мальцеву А.И. в том, что его семья состоит из Мальцевой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.14).

     Истцы, без соблюдения требований Жилищного законодательства, без согласования соответствующих организаций, произвели переустройство жилого помещения.

    Из технического паспорта, заключения эксперта следует, что ранее существовавшие помещения ванной комнаты и туалета перенесены непосредственно к помещению котельной, что позволило уменьшить протяженность трубопроводов холодной, горячей воды и канализации, при жилых комнатах Поз. 2 и Поз. 6 были образованы кладовые (гардеробные) Поз. 4 и Поз. 3, за счет разборки встроенных шкафов была увеличена площадь кухни Поз. 7 (л.д.12-13; 35-43).

    Заявление о переустройстве или перепланировке жилого помещения, а также документы, исчерпывающий перечень которых дан в ст. 26 ЖК РФ, подаются в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование переустройства или перепланировки.

Документ, выдаваемый органом, осуществляющим согласование, на основании принятого решения о согласовании, служит юридическим основанием для осуществления переустройства или перепланировки жилого помещения с учетом проекта, представлявшегося заявителем на согласование.

Переустройство или перепланировка жилого помещения только тогда будут считаться не самовольными, а проведенными с соблюдением требований законодательства, когда будет получено на то согласование с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Судом установлено, что в данной квартире произведена самовольная перепланировка и переоборудование, что подтверждается ответом Главы администрации Собинского района № 01-18-175 на заявление Мальцева А.И. (л.д.15), техническим паспортом (л.д.12-13).

В соответствии со статьями 25 - 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня предоставления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Необходимых согласований по поводу перепланировки не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, технический паспорт был составлен с учетом имевшей место перепланировки.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ NN (л.д. 35-43), произведенная перепланировка и переоборудование квартиры № NN, расположенной по адресу: <...> выполнены без нарушения строительных норм и правил; не повлияли негативно на основные конструктивные элементы жилого дома, не ухудшили прочностные характеристики конструкций жилого дома; позволяют ее безопасное использование, не угрожают жизни и здоровью граждан, и не затрагивают интересы третьих лиц.

Суд приходит к выводу, что выполненные истцами переустройство и перепланировка квартиры произведены для удобства жильцов квартиры, соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не затрагивает несущие стены, не нарушает права и интересы граждан, проживающих в соседних помещениях, не создает угрозу жизни и здоровью последних.

Учитывая изложенное, суд находит необходимым сохранить жилое помещение в переоборудованном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мальцева А. И., Мальцевой Е. В. удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 108,4 кв.м, расположенную по адресу: <...>, в переоборудованном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта данного жилого помещения по состоянию на 02.11.2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: