Решение по делу № 2-234/2018 от 06.07.2018

Дело № 2-234/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            04 сентября 2018 года                                                          г. Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе судьи Цыгановой О.В.

при секретаре Пурышевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района к Маслову О. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ... от ДД.ММ.ГГГГ №, о расторжении указанного договора аренды и возвращении земельного участка в надлежащем состоянии без обременения,

установил:

           Комитет по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района обратился в суд с иском к Маслову О.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 16.11.2013 по 31.12.2017 в размере 23 067 рублей 39 копеек по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № и пени за период с 16.11.2013 по 03.07.2018 в размере 6 315 рублей 83 копейки, о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и о возвращении указанного земельного участка арендодателю в надлежащем состоянии без обременения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику был передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия договора установлен с 02.03.2012 по 01.03.2015. Окончание срока действия договора не влечет прекращения неисполненных обязательств сторонами по договору. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 02.03.2012.

Согласно приложению к договору аренды определен размер арендной платы. Пунктом 5.1 договора закреплена обязанность арендатора уплачивать арендную плату за текущий квартал, не позднее 15 числа 2-го месяца данного квартала. В силу п.7.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения денежного обязательства, с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с 16.11.2013 по 31.12.2017 в размере 23 067 рублей 39 копеек. В соответствии с п. 7.1 договора на сумму задолженности начислены пени за период с 16.11.2013 по 03.07.2018 в размере 6 315 рублей 83 копейки.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района не явился, представил заявление, в котором заявленные требования поддержал в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Маслов О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по месту регистрации, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным на основании ч.ч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из ст.ст. 609, 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить оплату за пользование имуществом (арендную плату).

Часть 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Часть 1 ст. 622 ГК РФ предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ч.4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды.

Положениями ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Решением Земского Собрания Устюженского муниципального района от 26.05.2017 №34 «Об определении органа местного самоуправления района, уполномоченного на предоставление земельных участков» администрация Устюженского муниципального района уполномочена на предоставление земельных участков, находящихся в собственности Устюженского муниципального района, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав Устюженского муниципального района, а также земельных участков, расположенных на межселенных территориях Устюженского муниципального района.

          В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Устюженского муниципального района ... и Масловым О.В. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером № из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ..., сроком на 3 года. По истечении срока договора, он не расторгался, продлен на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ....

Согласно п.п. 5.1, 5.2, 6.4.4 договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за текущий квартал, не позднее 15 числа 2-го месяца данного квартала, путем перечисления суммы арендной платы на счет УФК по ..., указанный в договоре (л.д....).

Обязанность по внесению арендной платы ответчиком Масловым О.В. исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 23 067 рублей 39 копеек.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено начисление неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки в случае невнесения арендной платы арендатором в установленный договором срок.

Из материалов дела усматривается, что истцом 16.03.2018 в адрес ответчика направлена претензия № с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени в течение месяца с момента получения претензии. В установленный срок требование истца ответчиком не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность Маслова О.В. по арендной плате за период с 16.11.2013 по 31.12.2017 составила 23 067 рублей 39 копеек, по пени за период с 16.11.2013 по 03.07.2018 – 6 315 рублей 83 копейки.

Указанный расчет судом проверен, является верным, подтвержден документально, ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности суду не представлено, суд принимает его за основу.

В соответствии с п.8.4 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    Пунктом 6.1.1 указанного договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более чем 6 месяцев по истечении срока уплаты.

    Принимая во внимание, что ответчик длительное время (более чем 6 месяцев по истечении срока уплаты) не вносит арендную плату за пользование земельным участком, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушаются условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

    Принимая во внимание, что истец, согласно п.1 ст.333.16 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

         иск Комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района к Маслову О. В. удовлетворить.

         Взыскать с Маслова О. В. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 16.11.2013 по 31.12.2017 в размере 23 067 рублей 39 копеек и пени за период с 16.11.2013 по 03.07.2018 в размере 6 315 рублей 83 копейки.

    Расторгнуть в судебном порядке договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., площадью 1500 кв. м.

Обязать Маслова О. В. возвратить Комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., площадью 1500 кв. м. без обременения (без построек, фундаментов, траншей и тому подобное).

    Взыскать с Маслова О. В. в местный бюджет государственную пошлину в размере 1 081 рубль 50 копеек.

    Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято судом в окончательной форме 07.09.2018.

Судья                                                                                                                       О.В. Цыганова