Решение по делу № 2-1861/2015 от 20.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2015 года г.Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Фатун А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой О.Е. к жилищно-строительному кооперативу «Западный», АО «СУ № 155» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Савельева О.Е. обратилась в суд к жилищно-строительному кооперативу «Западный» с иском о признании права собственности на жилое помещение (л.д.5,6). АО «СУ № 155» привлечено судом к участию в деле в качестве соответчика (л.д. 91).

Из искового заявления и пояснений истицы, явившейся в судебное заседание, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Савельевой О.Е. (пайщиком) и жилищно-строительным кооперативом «Западный» (далее – ЖСК «Западный», (в лице товарищества на вере (коммандитное товарищество «СУ-№ 155») был заключен договор об участии в ЖСК «Западный». Согласно договору, ЖСК участвует в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, 3-я очередь строительства, <адрес>. На основании вышеназванного договора после окончания строительства пайщик приобретает в собственность квартиру в данном жилом доме, ориентировочной площадью <данные изъяты>., расположенную на <адрес>. Стоимость паевого взноса внесена в полном объеме, что подтверждено справкой о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартире присвоен №. Однако, до настоящего времени Савельева О.Е. не может оформить право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества: ответчики не производят никаких действий по передаче объекта в собственность истицы. В связи с изложенным, Савельева О.Е. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, при этом просит указать, что квартира имеет обременение - ипотека в силу закона по кредитному договору с ОАО Банк «Возрождение» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – ЖСК «Западный» - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражения на иск не представил.

Представитель ответчика – АО «СУ-№ 155» - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражения на иск не представил.

Представитель третьего лица - Администрации г. Долгопрудного - в судебное заседание не явился, от него поступил адресованный суду письменный отзыв на исковое заявление, где указано, что квартира, на которую истица Савельева О.Е. просит признать право собственности, согласно предварительному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ подлежит передаче инвестору АО «СУ № 155», в доле Администрации г. Долгопрудного указанная квартира не значится. Представитель третьего лица просит рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет решение на усмотрение суда (л.д. 68,69).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, от него поступил адресованный суду письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют, в Долгопрудненский отдел Управления заявления на государственную регистрацию права собственности в отношении данного объекта не поступало. Представитель третьего лица просит рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет решение на усмотрение суда (л.д.57,58).

Представитель третьего лица - ОАО «Банк Возрождение» - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, мнения по иску не представил.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Савельевой О.Е. подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г. Долгопрудного, некоммерческим партнерством Союз строителей Московской области заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является строительство микрорайона «Центральный» в г. Долгопрудном. По этому контракту некоммерческое партнерство Союз строителей Московской области приобретало право по результатам строительства на ряд построенных жилых домом.

ДД.ММ.ГГГГ к указанному контракту было заключено дополнительное соглашение, по которому в качестве соинвестора было привлечено ЗАО «СУ-№155» (в настоящее время АО «СУ-№155»), которому по результатам реализации контракта полагались к передаче ряд квартир в построенных домах. Согласно предварительному протоколу распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СУ-№ 155» подлежала передаче, в том числе и спорная квартира.

    При этом согласно договору субаренды, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Передовые технологии в строительстве» и ЗАО «СУ-№155», ООО «Передовые технологии в строительстве» передало в субаренду земельный участок под строительство вышеуказанного дома.

     ЗАО «СУ-№155», являющийся застройщиком, получило разрешение на строительство указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70), возвело на земельном участке жилой дом. Этот дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Западный» (в лице товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155 и Компания») и Савельевой О.Е. был заключен договор об участии в ЖСК (л.д.7-18). По этому договору пайщик уплачивает ЖСК, как указано в договоре вступительный, членский и паевой взнос (справка о полной выплате пайщиком паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.43), а по окончании строительства жилого дома в собственность Савельевой О.Е. подлежит передаче спорная квартира.

Как следует из указанного договора, ЗАО «СУ-№155» ДД.ММ.ГГГГ заключило с ЖСК «Западный» договор инвестирования №, по которому ЖСК «Западный» приняло участие в инвестировании строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, по результатам чего имело право на получение ряда квартир в этом доме, в том числе и спорной.

В силу указанной нормы суд считает установленным, что спорная квартира подлежала передаче ЖСК «Западный» и последнее имело право распоряжаться правами на данную квартиру.

Несмотря на окончание строительства жилого дома, до настоящего времени квартира не передана в собственность истицы.

Суд, оценивая указанные договоры, заключенные, в том числе, с истицей и с ответчиками, считает, что фактически между указанными лицами возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием) средств истицы в строительство жилого дома и последующей по окончании строительства передачей спорной квартиры в собственность истицы. Отношение по приобретению истицей указанной квартиры не являются отношениями, вытекающими из членства в ЖСК, поскольку ЖСК «Западный» не соответствует требованиям ст. 110 ЖК РФ, так как не является застройщиком земельного участка, на котором возведен многоквартирный жилой дом.

При этом свои обязательства по оплате спорного жилого помещения истица исполнила, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса (л.д. 43). При этом истица воспользовалась денежными средствами, полученными по кредитному ипотечному договору с ОАО Банк «Возрождение» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19, 21-42).

    Однако, до настоящего времени право собственности истицы на квартиру не оформлено.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

    В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в том числе своими силами либо с привлечением иных лиц.

    Как установлено, между истицей и ответчиком ЖСК был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истицей в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладал при этом правом привлекать средства иных лиц для инвестирования строительства дома в части спорной квартиры.

    Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, имеются основания для возникновения у истицы права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

    В судебном заседании установлено, что жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию.

    Представитель третьего лица – Администрации г. Долгопрудного – в отзыве на исковое заявление подтвердил факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу.

    При этом спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, что подтверждается представленным кадастровым паспортом (л.д.89).

    При указанных обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за истицей права собственности на спорное жилое помещение.

При регистрации права собственности на объект недвижимого имущества указать – обременение «ипотека в силу закона» (кредитный договор с ОАО Банк «Возрождение» № от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Савельевой О.Е. к жилищно-строительному кооперативу «Западный», АО «СУ -№ 155» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Савельевой О.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

При регистрации права собственности на объект недвижимого имущества указать – обременение «ипотека в силу закона» (кредитный договор с ОАО Банк «Возрождение» № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 14.12.2015 г.

Судья И. А. Лапшина