Решение от 03.06.2024 по делу № 2-1308/2024 от 07.03.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года                             г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.,

при секретаре Евсиковой Т.С.,

с участием истца Хацковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хацковой Натальи Владимировны к ФИО3, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, согласно которому просит признать за Хацковой Натальей Владимировной, право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования Хацковой Н.В. мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ отец истицы - ФИО1 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Данный факт подтверждается свидетельством о праве собственности
землю САМ №, выданным Главой администрации с. Подстепки от ДД.ММ.ГГГГ.

В апреле 2010 года ФИО1 подарил истцу вышеуказанный земельный участок. Между ними был составлен договор дарения, однако в тот момент ни отец, ни истец в силу отсутствия юридических
знаний не знали, что данный договор и переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области. Таким образом, до настоящего момент земельный участок формально зарегистрирован на имя отца ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти II-EP №, выданным Отделом ЗАГС Центрального района городского округа Тольятти управления ЗАГС
Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., запись акта о смерти №.

После его смерти открылось наследство. Наследники первой очереди: мать истца - ФИО2 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), истец и
ее брат ФИО3 наследство приняли. Однако в состав наследства отца земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение
Подстепки, Прессовщик территория садоводческого некоммерческого товарищества, 7-я улица, земельный участок №, не включался, поскольку ни кто из наследников, а именно матери и брата, на него не претендовал, так как все знали, что отец подарил истцу данный земельный участок.

Все эти годы до настоящего времени истец открыто пользуется указанным участком, обрабатывает его, высаживает насаждения, оплачивает членские взносы, выполняет решения общего собрания.

Ввиду смерти отца в настоящее время кроме как в судебном порядке, оформить земельный участок не представляется возможным, в связи с чем истец обратилась в суд.

В судебном заседании истец Хацкова Н.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, уважительность причины неявки суду не представил.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Хайрутдинова Ольга Ивановна не явилась, извещалась надлежащим образом.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о дате судебного заседания. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главой администрацией с.п. Подстепки ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок в СТ «Прессовщик» для коллективного садоводства.

Согласно ст. 26 ЗК РФ, право на земельные участки… удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

Оформление земельных участков в собственность граждан началось с 01.07.1990 года, то есть с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР». Выдача свидетельств о праве собственности на землю главами администраций сельских поселений происходила после введения в действия названного Закона и до 1993 года. На территории муниципального района Ставропольский, выдача свидетельств производилась в период 1992-1993 г.г.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 24.12.1993 N 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации», ст. 23 Земельного кодекса РФ признана недействующей. Согласно п. 2 данного Указа, функции по распоряжению земельными участками переданы от Советов народных депутатов - местным администрациям.

Согласно Постановления Правительства РФ от 19.03.1992 N 177 «Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю», действовавшего на момент выдачи, правоустанавливающего документа, свидетельство должно было быть составлено в двух экземплярах. На земельные участки, предоставленные исполнительными органами Советов народных депутатов краев и областей, свидетельства подписывались главой местной администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью. Один экземпляр Свидетельства подлежал выдаче собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй подлежал хранению в органе, выдавшем Свидетельство.

Свидетельства, выдаваемые сельской… администрацией, должны были быть завизированы представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам. Второй экземпляр свидетельства, должен был быть передан на хранение в орган, регистрирующий выдачу Свидетельств – то есть в комитет по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> (в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области). Данное требование закона администрацией сельского поселения исполнено не было, документ подтверждающий право истица на выделенный ему земельный участок, в установленном ранее порядке оформлен не был.

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области в архиве правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, выданных до 1998 года, хранится свидетельство о праве собственности на землю №№ № от ДД.ММ.ГГГГ, и на основании вышеуказанного свидетельства внесены сведения о земельном участке с КН №

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о собственниках отсутствуют, однако в разделе «ОСОБЫЕ ОТМЕТКИ», правообладателем указан ФИО1, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании распоряжения администрации с.п. Подстепки м.р. Ставрополський Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № местоположение объекта адресации: <адрес>

Факт нахождения во владении указанного земельного участка № у ФИО1 подтверждается садоводческой книжкой №, оплатой членских взносов.

Согласно представленной справки, представленной СНТ «Прессовщик» следует, что земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю САМ № от ДД.ММ.ГГГГ г. После его смерти земельным участком пользовалась дочь ФИО10. На протяжении всех лет занималась обработкой земельного участка, высаживала саженцы и выращиванием овощных культур. Также ФИО5 на протяжении всех лет оплачивала членские взносы на содержание данного участка. Задолженности по налогам и членским взносам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно представленному в материалы дела договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ дарит своей дочери ФИО5, паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно требованиям п. 3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п.8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012г. №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст.574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013г.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст.6, п.3 ст.551 ГК РФ).

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что договор дарения заключенный между сторонами не зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН, вместе с тем, установлен реальный факт передачи недвижимого имущества в дар, его принятие одариваемым, и отсутствия со стороны наследников каких-либо претензий на спорный земельный участок как предмет наследства.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договор дарения земельного участка между ФИО1 и ФИО5 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО1 переход права собственности на земельный участок зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Указанные правила о договоре купли-продажи применяются и к договору дарения, что прямо следует из Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.07.2021г. №41-КГ21-17-К4.

Как было установлено судом, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал в собственность земельный участок № в СНТ «Прессовщик» своей дочери ФИО6.

Данный факт подтверждается как справкой СНТ «Прессовщик» от ДД.ММ.ГГГГ, так и тем фактом, что после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, в рамках наследственного дела № открытого нотариусом г.Тольятти Хайрутдиновой О.И., наследниками, а именно: супругой ФИО2, сыном ФИО3, спорный земельный участок в состав наследства не заявлялся, при том, что они не могли не знать о его наличии, кроме того он не заявлялся в наследство после смерти ФИО2, наследниками ФИО3 и ФИО5

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил суду, что земельный участок № в СНТ «Прессовщик» принадлежал родителям истца, которых он лично знал. Участком единолично занималась истец с 2000 года, ответчика, брата истца ФИО3, он видел лет 15-20 назад

В судебном заседании со стороны ответчика суду не представлено доказательств позволяющих признать договор дарения не заключенным, как и не представлено доказательств ничтожности заключенной сделки по дарению участка ФИО1 в пользу ФИО5

Между тем, не регистрация договора дарения, не может служить основанием для ограничения прав ФИО6 на спорный земельный участок и не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных ею исковых требований с учетом вышеизложенных оснований и установленных по делу обстоятельств, подтвержденных допустимыми и относимыми доказательствами.

Руководствуясь ст. 12, 56, 88-92, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░.░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░10 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░

░░░: 63RS0027-01-2024-000593-98