Решение по делу № 2-1013/2019 от 15.01.2019

дело №

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 14 мая 2019 года <адрес>

Пролетарский районный суд <адрес>­това-на-Дону в составе председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени

УСТАНОВИЛ :

<адрес> в иске указывает на невыполнение ФИО1 обязанности по оплате арендной платы за пользование земельным участком, кадастровый №, общей площадью 1 кв.м, по <адрес> в <адрес>, вопреки условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 77396, 05 рублей, в уточненной редакции иска указано о взыскании пени в размере 18103, 62 рубля.

В суде представитель истца по доверенности ФИО5, просила исковые требования удовлетворить пояснив о том, что ответчица в период действия договора аренды частично производила платежи, в этой связи, согласно акту сверки взаимных расчетов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом платежей внесенных ответчицей размер задолженности по арендной плате установлен в сумме 77396 рублей 05 копеек, по пене за этот же период в размере 18103, 62 рубля, расчет задолженности и коэффициенты примененные истцом при расчете указаны в приложении к иску.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, по адресу регистрации, указанному в адресной справке миграционного органа, а также по месту расположения объекта указанного в договоре аренды. Судебная корреспонденция возвратилась в суд без вручения ответчице, по причине истечения срока хранения на почтовом отделении. При таком положении, суд полагает возможным признать ответчицу извещенной о рассмотрении дела, учитывая разъяснения, приведенные в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, закрепленный п. 3 ст. 1, 10 ГК РФ ст. 165.1 ГК РФ принцип добросовестности реализации гражданских прав, разумности действий участников гражданского оборота.(л.д.59, 60). Дело рассмотрено в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с со ст. 157 ГПК РФ объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ до 17 часов 45 минут, в связи с ходатайством представителя истца. (л.д.63).

Выслушав присутствующих, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 получила в аренду земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1 кв.м, по <адрес> в <адрес>, для размещения и эксплуатации нестационарного торгового объекта, тележки для реализации кваса, ежегодно с 01 мая по 01 октября, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия которого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, актом передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ФИО1 направлено уведомление ДД.ММ.ГГГГ, о продлении договора аренды на неопределенный срок, в связи с фактическим использованием земельного участка, после 2015 года. Также указано прекращении договора аренды в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, поскольку истец отказывается от договора аренды, поэтому договор прекратит свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Указанная корреспонденция ответчице не вручена и возвратилась истцу из-за истечения срока хранения.

Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудниками истца установлено, отсутствие временного объекта, на земельном участке кадастровый №, общей площадью 1 кв.м, по <адрес> в <адрес>.

Актом сверки взаимных расчетов по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается исключение платежей внесенных ответчицей в счет арендной платы, а также установлена задолженность ответчицы по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год по арендной плате в сумме 77396 рублей 05 копеек, по пене за тот же период в сумме 18103 рубля 62 копейки.

Оценивая предоставленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд признает их относимыми и достоверными в подтверждение правоотношений сторон по договору аренды, размер внесенных ответчицей платежей в счет арендной платы исключен истцом из расчета. Ответчицей расчет задолженности не оспорен, при таком положении, суд не имеет оснований подвергать сомнению расчет задолженности, составленный компетентными специалистами администрации <адрес>.

В соответствии с пунктом 1статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

В силу части 4статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерацииразмер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из системного толкования пункта 7 части 1 статьи 1, статьи 65, части 4статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, следует, что стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующими нормативными актами. Поскольку, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1ст. 314 ГК РФ,если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласност. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Учитывая установленные судом обстоятельства, а также приведенные выше положения закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194–198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате в сумме 77396 рублей 05 копеек, по пене в сумме 18103 рубля 62 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3065 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение составлено 20.05.2019г.